Досрочное погашение ипотеки отзывы

Здравствуйте, уважаемые посетители портала и представители Сбербанка!
Расскажу про очередной фортель Сбербанка. В 2016 году мною был оформлен ипотечный кредит. Гашу своевременно, в том числе и досрочно. Кредитная история кристально положительная. Досрочное погашение провожу через Сбербанк онлайн, очень удобно. Было. В настоящий момент ежемесячный платеж по кредиту составляет 14 100,00 руб.
В четверг, 28.09.17, решила отправить на досрочное погашение 8000,00 руб. Сбербанк онлайн отказал в проведение платежа, написав, что минимальная сумма платежа должна быть не менее 13 980,00 руб. Я позвонила на горячую линию. Оператор сообщил, что, оказывается, теперь я могу погасить только сумму не менее 99 % процентов от суммы в графике. А если я желаю внести сумму меньше, то необходимо явиться в офис к операционисту и внести желаемую сумму там. На вопрос, где я могу ознакомиться с документом про 99%, оператор ответил, что в документах на сайте Сбербанка. Ок.
Я изучила все находящиеся на сайте документы. Там написано, что частичное погашение кредита, цитирую: «Осуществляется в системе «Сбербанк Онлайн» или по заявлению в отделении Банка. Заявление должно содержать дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Исполнение заявления о досрочном погашении производится в дату досрочного погашения, указанную в заявлении, которая может приходиться как на рабочий, так и на выходной или праздничный день. Минимальный размер суммы досрочного погашения неограничен. Плата за досрочное погашение не взимается.»
И эта информация везде по всем кредитам от потребительского до жилищного. Поэтому прошу представителя Сбербанка предоставить официальный документ, «благодаря» которому я могу погасить в Сбербанк онлайне сумму не менее 99 % от суммы в графике платежей. Номер моего обращения/претензии №170930 0723 848700 от 30.09.2017. Оставлен при личном посещении доп.офиса № 9055/01825, ст.м. Выборгская, г. Санкт-Петербург.
С уважением, Жанна

Ситуация в следующем: взял кредит в Сбербанке 40 000 руб., нужны были для подстраховки в одном деле. Кредит был взят 23 сентября. Сразу оговорюсь — кредиты обычно не беру, да и вообще не очень их люблю, а после сложившейся ситуации не люблю еще больше. Т.к. прописка у меня в Туле, то в Москве мне кредит не дали, хотя у меня есть московская сьеровская зарплатная карта (логики нет совсем). Взял кредит в Туле в центральном отделении на Крестовоздвиженской площади. Заранее уточнил у девушки оформлявшей кредит возможность досрочного погашения — сказали нет проблем, подпишем новый график погашения кредита и кредит можно закрыть. В эту субботу поехал в банк чтобы закрыть кредит, т.к. кредит брал 23-го списание денег по кредиту происходит так же 23-го. Девушка которая занимается оформлением кредитов сказала мне, что им поставили новую программу и теперь график можно поменять только в день списания денег по кредиту, т.е. 23-го. Иначе программа не работает. Т.е. желание погасить кредит есть, деньги на счете тоже, но график который я должен подписать физически не может быть изменен и выгружен из программы.
Сегодня позвонил на горячую линию в Сбербанк, говорю у нас с вами в договоре есть пункт по которому я могу досрочно погасить кредит. Для этого по договору мне нужно только подписать новый график. Но график может быть доступен только в день платежа! Т.е. если я 23-го декабря не попаду в банк, мне придется платить % за пользование кредитом, которым я не пользуюсь еще месяц! Почему? Мне порекомендовали обратится к начальнику кредитного отдела там, где я брал кредит.
Я позвонил начальнику кредитного отдела Бор-вой С.А. Она мне так же подтвердила, что НОВАЯ программа не позволяет отредактировать график кроме как в дату когда брался кредит, хотя на старой программе это можно.
Получается мне сейчас банк навязывает свои услуги. Досрочно расторгнуть договор я не могу — т.к. согласно договору это может только банк, я могу лишь досрочно погасить кредит, но сделать этого не могу, т.к. это не дает новая программа.

Если вы читаете эту статью, значит, вы – счастливый обладатель «ипотечной» квартиры, который может себе позволить гасить ипотеку досрочно.

Наша сегодняшняя задача – разобраться, как правильнее или точнее, как выгоднее, это делать.

При любой схеме формирования ежемесячных платежей будь то аннуитентная или дифференцированная заемщик в первые годы выплачивается максимальную сумму процентов, поэтому если есть возможность гасить досрочно, старайтесь делать это в первые пять лет кредита. Позже это делать будет просто бессмысленно, основная сумма переплаты к тому времени уже будет уплачена банку.

Сегодня практически не осталось банков с действующим мораторием на досрочное погашение ипотечных кредитов. В некоторых случаях нельзя досрочно гасить в первые 3-6 месяцев, некоторые банки устанавливают минимальную сумму, которую можно внести в качестве досрочного погашения, но большинство кредитных учреждений вопрос сроков и размеров «досрочных» платежей отдают на откуп заемщика, и каждый решает, как ему поступить с появившимися «лишними» деньгами.

Сколько? Если банк не устанавливает минимальный платеж для досрочного погашения, то хоть сколько. В истории много случаев, когда заемщик каждый месяц выплачивали чуть больше, чем требовалось графиком, как говорится «округлял» до тысячи или для пяти в большую сторону. В рамках одного месяца эти деньги не очень ощутимы, но вот при пересчете на весь срок кредита, небольшие досрочные погашения способны сократить итоговую переплату на очень заметную сумму.

Для понимания ситуации, возьмем пример: мужчина 33 лет взял ипотеку на сумму 2 млн рублей на 25 лет под 11 с небольшим процентов годовых. По графику каждый месяц он должен платить 23 400 рублей, платежи равные, выражаясь банковским языком, аннуитентные.

// Если у вас дифференцированные платежи, не закрывайте страницу, принципы досрочного погашения одинаковы для аннуитентных и дифференцированных заемщиков//.

Итак, ежемесячный платеж 23 400 рублей, и заемщик каждый месяц округлял его до 25 000 рублей, то есть вносил 1 600 рублей в качестве суммы досрочного погашения ежемесячно. При этом только за 1 год такими минимальными усилиями заемщик сократил срок ипотеки на 1 год. Как? Да очень просто. При каждом внесении суммы досрочного погашения работник банка спрашивает: «Будем уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок кредита?». Естественно, при маленьких суммах досрочного погашения, выбирая уменьшение ежемесячного платежа, вы этого даже не заметите. Был платеж 23 400, стал 23 982, например. Но в этой же ситуации, внесение досрочно 1 600 рублей сокращает срок кредита на 1 месяц. Итого, досрочно внесенные в течение одного года 19 200 рублей сокращают срок кредита на 1 год, а значит, уменьшаются и общая сумма начисленных процентов, и, как следствие, итоговая сумма переплаты по кредиту.

Другая ситуация с этим же заемщиком. Неожиданная премия в размере 30 000 рублей принесена в банк для досрочного погашения основного долга. Опять вопрос: «Уменьшаем ежемесячный платеж или сокращаем срок кредита?». Считаем: внесение тридцати тысяч уменьшает ежемесячный платеж на 312 рублей или сокращает срок кредита на 19 месяцев. Во втором случае при сокращении срока кредита на 19 месяцев итоговая переплата по кредиту сократилась на 267 000 рублей. В первом – при уменьшении ежемесячного платежа –переплата сократилась всего на 13 200 рублей. Выбор очевиден, снова сокращаем срок кредита и экономим!

Еще вариант, спустя пару лет после выплат по ипотеке, у заемщика рождается второй ребенок. Он, заемщик, естественно, решил использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки. Сумма маткапитала в 2014 году вполне серьезная – 429 408 рублей, и опять два варианта: уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок? При поступлении в счет погашения основного долга материнского капитала ежемесячный платеж уменьшится на 4 719 рублей, то есть с 23 400 рублей до 18 281 рубля. Если же заемщик решит сократить срок кредита, то получит минус 147 месяцев, то есть срок кредита сократиться на 12 лет и 3 месяца. Если сравнивать итоговую переплату по кредиту, то сокращать срок и здесь немного выгоднее, но учитывая новые обстоятельства – добавился новый член семьи, увеличились ежемесячные расходы – заемщик в этой конкретной ситуации уменьшил ежемесячный платеж.

Что мы получаем в итоге:

1.Гасить ипотеку досрочно выгодно, особенно в первые пять лет кредита. Любое досрочное внесение любой суммы способно существенно сократить итоговую переплату по кредиту.

2.Маленькие суммы досрочного погашения выгоднее «пускать» на сокращение срока кредита. Даже незаметная внутри месяца «тысяча» поможет сэкономить хорошие деньги при пересчете на весь срок кредита.

3.Если есть возможность внести большую сумму (100 и более тысяч), нужно внимательно вместе с сотрудником банка рассчитать, что будет выгоднее: уменьшить платеж или сократить срок кредита. У каждого банка свои условия и правила расчета, поэтому тут самостоятельными прикидками и сторонними советами не обойдешься.

4.При выборе между сокращением срока кредита и уменьшением ежемесячного платежа всегда просите сотрудника банка для каждого варианта предоставить следующие значения:

— точное значение оставшихся месяцев кредита без досрочного погашения и после него,

— размер ежемесячного платежа до и после досрочного погашения,

— итоговую сумму переплаты по кредиту без досрочного погашения и после него. Сопоставив эти три значения и свою текущую жизненную ситуацию, вы сделаете правильный выбор.

Удачи и скорейшего погашения ипотеки! Выбирайте выгодные варианты квартир в ипотеку в Екатеринбурге.

Согласно закону Российской Федерации №284-ФЗ от 19.10.2011г., любой клиент может осуществить досрочное погашение ипотеки в Россельхозбанке не выплачивая наряду с этим никаких дополнительных процентов или штрафов. Оплачивать кредит можно в отделении банка, через терминалы самообслуживания или с помощью личного кабинета. Но для досрочного погашения необходимо обязательно обратиться в отделение Россельхозбанка.

Федеральный закон от 19 октября 2011 г. № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации”Банк даёт возможность заёмщикам как полного, так и частичного погашения. В случае полного погашения нужно перед этим написать заявление, а при частичном погашении после этого написать заявление и пересчитать проценты.

Взять ипотеку в Россельхозбанке можно максимум на 30 лет. Вместе с договором об ипотеке вам выдаётся график, по которому этот долг нужно выплачивать. Лучше платить немного заранее, чтобы избежать неприятных обстоятельств, поскольку проходящие через банк операции могут немного затягиваться.

Возможна ли данная процедура?

Сразу можно с уверенностью ответить — да. Россельхозбанк делает всё, для удобства клиентов и условия ипотечного договора предусматривают его досрочное закрытие заёмщиком.

Банк предоставляет клиентам выбрать более удобный для них вариант и предлагает на выбор два способа:

  • Ипотеку с процентами 12,5 годовых.
  • Взять ипотечный кредит с помощью двух документов.

В зависимости от заключённого вида договора вы можете прочитать в нём, как осуществить процедуру погашения ипотечного кредита.

Сейчас сделать эту процедуру можно по федеральному закону России №284-ФЗ от 19.10.2011г. Поэтому ни один банк не может вам отказать в вашем праве. Раньше, когда государство это никак не контролировало, банки могли ставить заёмщику штрафы или проценты за досрочное погашение. Сейчас государство заботится о населении и регулирует этот процесс.

Единственно, что вы обязательно должны сделать перед погашением — это в письменном виде сообщить о своём решении банку. Для этого можно воспользоваться и написать заявление о досрочном погашении кредита.

Просмотреть и скачать пример заявления на досрочное погашение можно поссылке.

Не все банки лояльны к таким клиентам, ведь они теряют свою прибыль. Россельхозбанк положительно настроен ко всем своим заёмщикам и без проблем даёт возможность гасить ипотеку в любое время, когда финансовые возможности позволят кредитуемому это сделать.

Условия погашения ипотеки

Россельхозбанк даёт своим клиентам возможность погасить кредит двумя способами:

  • Аннуитетно – выплачивая сумму кредита равными платежами.
  • Дифференцировано – оплачивать всегда разными платежами. В такой способ оплаты к концу ипотеки получается меньшая сумма погашения.

Сравнение аннуитетных и дифференцированных платежей

В зависимости от того, каким способом вы выплачиваете банку долг, зависит какие будут условия при досрочном погашении. Также погашение бывает частичное и полное.

Примеры графиков платежей:

Чтобы досрочно погасить долг необходимо выполнить ряд условий:

  • Обязательно перед погашением уведомить Россельхозбанк о своём намерении досрочно закрыть договор.
  • Заполнить заявление о досрочном закрытии по примеру, который дадут в банке.
  • Указать точную сумму, которую будете вносить в счёт оплаты.
  • Указанная в заявлении сумма должна быть без учёта процентов, начисленных за кредит.
  • Менеджер банка сам просчитает всю сумму, которую необходимо внести с учётом процентов по условиям погашения до конца срока.
  • Погасить ипотеку необходимо будет либо в тот же день, или до наступления даты, которая записана в договоре кредита, как последний день месячной оплаты.
  • За просрочку оплаты вам начислятся ещё штрафные проценты.
  • Если при оформлении кредита вы оформили и страховку, то обязательно сообщите страховой о намерении погасить его досрочно. В таком случае, есть вероятность, что вы сможете вернуть часть страховки.
  • Погасить заём на жильё досрочно вы можете за любой срок до окончания его действия. За это с вас не берутся никакие комиссии или штрафы.

Перед тем, как погасить кредит досрочно, возьмите в банке новый платёжный график, в котором они укажут точную сумму, сколько вы ещё должны заплатить вместе с процентами.

Досрочное погашение ипотечного кредита

Как уже указывалось выше, Россельхозбанк даёт клиентам возможность закрывать ипотеку до конца срока. Выполнить это можно досрочно, погасив её полностью или частично. Рассмотрим оба варианта.

Полное погашение

Разумеется полностью освободиться от долга уже очень хорошо.

Чтобы это осуществить необходимо в банке написать заявление, в котором указывается:

  • Номер кредитного счёта, куда буду внесены деньги.
  • Номер ипотечного договора, выданного вам при взятии займа.
  • Сумма денежных средств, вносимых на счёт.

После досрочного погашения, можете обратиться в страховую компанию. Возможно вам вернётся часть не потраченной страховки, за счёт сокращения времени её действия.

Чтобы окончательно избавиться от ипотеки необходимо выполнить условия:

  1. Одноразово и полностью внести на счёт долга всю сумму вместе с начислениями, которые просчитает менеджер.
  2. Уведомите Россельхозбанк о своём решении погасить всё сразу.
  3. Учитывайте срок, в который вы должны внести на счёт деньги.

По закону России №284-ФЗ от 19.10.2011г. банки должны давать населению возможность беспрепятственно гасить ипотеку, без каких-либо дополнительных комиссий и выплат.

Будет полезно просмотреть:

Частичное погашение

Погашая частично, вы не закроете договор, но сократите общую сумму долга и проценты, которые будут по нему начисляться.

Нужно написать заявление на частичное погашение. Так как без этого заявления менеджер не пересчитает оставшиеся по долгу проценты. Следовательно, смысл от такого погашения теряется.

Также возьмите документ из банка, с указанной в ней суммой остатка по долгу.

Список необходимых документов

Решив досрочно полностью или частично погасить ипотеку вам необходимо пойти в банк, предварительно взяв с собой такие документы:

  • Заявление, написанное от руки по примеру, который выдадут в отделении.
  • Банковский договор, по которому вы оформили кредит.
  • График платежей, выданный при заключении договора об ипотеке.
  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  • Документы на жильё, купленное в ипотеку.

Фотогалерея:

График платежей Договор ипотеки Паспорт Договора купли-продажи

Внимание! Не забудьте после полного погашения взять документ, который подтверждает, что долга по ипотеке у вас больше нет. Он необходим, чтобы закрыть ипотечную линию.

По месту, где зарегистрировано ипотечное жильё необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра и закрыть запись в ЕГРП о том, что жильё в кредите. Также уточните, какие документы нужны, чтобы закрыть ипотечную линию.

Только выполнив все эти требования, вы сможете взять в Россельхозбанке документ, который снимет с вашего жилища обременение. Тогда вы сможете оформить на себя купленное в ипотеку жильё.

Эта процедура применяется не только в Россельхозбанке, по государственному стандарту она проводится во всех банках.

Преимущества и недостатки досрочного погашения ипотеки в Россельхозбанке

Погашая заём полностью или частично вы явно будете в плюсе хотя бы потому, что таким способом значительно сэкономите на начислении вам процентов и на страховке. Когда вы вносите по кредиту больше денег, чем месячный платёж, банк в обязательном порядке должен пересчитать начисление процентов и уменьшить минимальный платёж.

Почему-то, большинство заёмщиков даже не задумываются о том, как выгодно погасить ипотеку даже не полностью. И мало какие финансовые учреждения рассказывают о такой выгоде своим клиентам.

Если вы всё же решили полностью закрыть ипотеку, то не бегите сразу в кассу. Сперва необходимо написать заявление у менеджера Россельхозбанка.

Чтобы получить наибольшую выгоду, лучше гасить ипотеку в первой половине. Ведь сперва вы платите проценты, а затем сам долг.

Минусом от такого погашения будет инфляция. Ведь вы берёте ипотеку не на один – два года, а на десять, двадцать или больше. За такой срок деньги подешевеют.

А банк не имеет права повышать вам из-за инфляции проценты по кредиту. Поэтому со временем сумма кредита не будет казаться такой уж большой.

Предвидеть, что будет в будущем не может никто. И всё же лучше погасить ипотеку досрочно, если есть такая возможность.

Рекомендуем к просмотру:

К тому же вы всегда можете договориться сумме минимального платежа, чтобы не получилось так, что вы заплатите всю зарплату и останетесь без денег. Этого делать не стоит, банк всегда постарается пойти вам на встречу и помочь решить такой вопрос.

Отзывы клиентов

Россельхозбанк пользуется популярностью среди населения уже потому, что это государственный, надёжный банк, деятельность которого направленна на помощь и поддержку клиентов.

Вот что его клиенты говорят о возможности досрочной оплаты своего долга:

Милана: «Мы с мужем взяли с помощью Россельхозбанка квартиру на 25 лет. Через пять лет у нас появилась возможность погасить весь долг сразу. Пришли в банк и там нам всё пересчитали, рассказали, как правильно это сделать, какие документы нужны. Мы не заплатили ничего лишнего, всё чётко и понятно. Нам даже подсказали обратиться в страховую, и мы вернули себе часть страховки. Спасибо большое за помощь и поддержку.» Илья: «Помог сестрёнке купить квартиру. Друг подсказал Россельхозбанк из-за их нормальных процентных ставок. После просчёта минимальной суммы понял, что могу платить больше. Сотрудник банка сказал мне написать заявление о частичном погашении. Мне пересчитали и уменьшили проценты. Здорово, не думал, что так можно, получается сэкономил деньги. Спасибо сотруднику за честность и открытость.» Михаил: «Взял себе квартиру через Россельхозбанк. Через время появилась крупная сумма денег, и я частично погасил долг. Сотрудники всё за меня сделали, только подписи ставил. Потом ещё и бумагу выдали о том, сколько долга осталось. Спасибо!»

Ипотека стала доступной в условиях низких ставок и снижения цен на жилье. К тому же есть масса лайфхаков, как на ней сэкономить. Один из них проверила на собственном опыте хозяйка квартиры в новостройке Инна Андреева Фото: Eric Haglund/flickr.com

В октябре 2018 года я взяла в Москве ипотеку. Квартира — «евродвушка» (кухня совмещена с гостиной и отдельная спальня) площадью 41,2 квадратных метра. Она стоила ₽5 млн 30 тыс. в новостройке на этапе котлована. В качестве первоначального взноса у меня был ₽1,3 млн. Таким образом, у банка я взяла в кредит ₽3,7 млн под 8,6% годовых на 12 лет. Ежемесячный платеж составлял ₽41,6 тыс.

В ноябре того же года я заплатила банку около ₽20 тыс. Это были только проценты со дня оформления ипотеки по дату платежа. В декабре был уже полноценный ежемесячный платеж. Я сразу решила, что не хочу тащить на своей шее это ярмо все 12 лет, поэтому запланировала делать платежи, превышающие необходимую ежемесячную сумму. Первый повышенный платеж я сделала в январе 2019-го.

Я установила себе правило — досрочно вносить не меньше своей регулярной суммы, то есть ₽41,6 тыс. Таким образом, каждый месяц я отдаю банку ₽80-90 тыс.

Когда делаешь дополнительный платеж, банк предлагает выбрать: сократить ежемесячную выплату по ипотеке или срок действия кредита. Сначала по незнанию я ставила галочку напротив уменьшения ежемесячного платежа. Таким образом, за три месяца — с января по март 2019 года — я сократила сумму ежемесячного взноса до ₽40 тыс. (изначально он составлял ₽41,6 тыс.). За каждые дополнительно внесенные ₽40-45 тыс. платеж сокращался примерно на ₽500-600.

Но в апреле я узнала, что при досрочном погашении ипотеки выгоднее уменьшать не ежемесячный платеж, а срок кредита. Так, мой первый повышенный платеж по новой схеме сократил период ипотеки сразу на 3 месяца.

Меня это очень сильно удивило. Я не думала, что за одно внесение суммы, равной обычному платежу, период ипотеки может сократиться настолько сильно. Изначально я предполагала, что раз вношу объем денег, аналогичный моему ежемесячному размеру, то и срок кредита будет сокращаться на 1 месяц. Но все оказалось намного лучше.

Вот уже больше полугода помимо своего обычного платежа я дополнительно вношу по ₽40-50 тыс. Моя ипотека будет полностью погашена в ноябре 2028 года, хотя изначально была рассчитана до декабря 2030-го (с октября 2018-го). За 7 месяцев досрочных платежей я сократила срок своего кредита дополнительно на два года (не считая одного года и двух месяцев, которые я плачу по графику). Я не планирую останавливаться на достигнутом и рассчитываю полностью выплатить кредит до конца 2023 года.

Начать инвестировать можно прямо сейчас на РБК Quote. Проект реализован совместно с банком ВТБ.

admin