Долевое участие в строительстве

Покупка недвижимости – серьезный шаг для любого человека. Не имеет значения, решили вы приобрести элитную квартиру в центре города, новостройку в Сосновоборске или загородный коттедж. Чтобы купить квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, придется изучить много информации, в том числе и о долевом строительстве. В этой статье вы сможете узнать о преимуществах долевого строительства и о том, как сэкономить с помощью долевого участия.

Начнем с терминов. Что такое долевое строительство?

Долевое строительство – это вид строительства, финансирование которого производится на основе договора долевого участия. В свою очередь, договор долевого участия – это вид договора, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок, а инвестор (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную сумму и впоследствии принять объект долевого строительства.

Таким образом, долевое участие – это способ финансирования строительства, когда деньги поступают не от одного генерального инвестора, а от многих будущих владельцев квартир. Договор долевого участия и права его сторон регулируются отдельным федеральным законом — «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Рассмотрим наиболее существенные условия договора долевого участия:

  • объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, которая должна быть четко определена в проектной документации, чтобы после завершения строительства быть переданной инвестору);
  • срок передачи квартиры участнику долевого строительства;
  • цена договора долевого участия и порядок оплаты.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменном виде и обязательно регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Плюсы участия в долевом строительстве:

  • Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем на вторичном рынке. Покупка недвижимости требует серьезных вложений, и даже небольшая разница в цене дает в итоге существенную экономию. В итоге вы можете купить квартиру очень выгодно.
  • Есть возможность выбора параметров будущего жилья. Заключая договор долевого строительства, вы выбираете этаж, площадь, расположение окон в своей квартире. Вы точно знаете, что получите в итоге, и можете даже изменить геометрию комнат.
  • Участвуя в долевом строительстве, вы можете получить совершенно новую квартиру по выгодной цене – вам не придется дополнительно вкладываться в капитальный ремонт и иметь дело с аварийными подъездами, старыми лифтами и ржавыми трубами.

Договор долевого участия и переуступка права требования

При покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве часто встречаются сделки переуступки права требования. Что это такое и для чего нужно?

Объект долевого строительства хоть и не существует в природе до завершения строительства, в правовом поле является полноценным объектом и может быть продан с помощью договора переуступки права требования. Сделка происходит по такой же схеме, что и обычная покупка квартиры: покупатель передает продавцу денежные средства, они подписывают договор переуступки права требования и регистрируют его в регистрационной палате. После прохождения процедуры государственной регистрации право на объект долевого строительства переходит к покупателю. Именно покупатель получит квартиру после завершения строительства.

Покупка квартиры с помощью переуступки происходит у инвестора – это может быть как юридическое, так и физическое лицо. Иногда один объект бывает перепродан много раз, прежде чем строительство завершится, но такая сделка ничем не отличается от обычной покупки недвижимости.

Долевое участие и оформление ипотеки

Одним из самых волнующих вопросов при покупке недвижимости является возможность кредитования или оформления ипотеки. Мало кто может позволить себе купить квартиру полностью за счет собственных средств.

У российских граждан возможность оформления ипотеки на долевое появилась в 2008 году: банки стали выдавать кредиты на покупку недвижимости, не законченной строительством. Программа пользуется большим успехом, потому что долевое – это возможность приобрести квартиру по выгодной цене, иногда на 20-30 % дешевле, чем на вторичном рынке.

Отметим наиболее важные нюансы оформления ипотеки на долевое:

  • Приобретаемая квартира становится залогом по кредиту в момент сдачи дома в эксплуатацию, а до того момента кредит считается необеспеченным. Это влияет на процентную ставку и способ выдачи: в среднем ставки по ипотеке на долевое выше на 2-3 %, чем на готовое. Кроме того, до момента окончания строительства банки требуют от заемщика предоставление поручительства третьих лиц, которое снимается после оформления залога.
  • Страховой платеж по кредиту до момента оформления ипотеки на построенную квартиру будет выше. Причина та же – повышенные риски и отсутствие залога.

Но, несмотря на некоторые неудобства, купить квартиру в долевом с помощью кредитных средств выгодно. Совершенно новая квартира по отличной цене стоит того, чтобы понести затраты на этапе кредитования.

Покупка квартиры от застройщика – как это делается

Итак, вы определились с суммой, выяснили условия кредитования, если оно вам необходимо, и приняли решение покупать долевое. Что нужно сделать дальше?

  1. Выбрать район и предполагаемые параметры будущей квартиры. Нравится вам жить в центре или же, наоборот, вы предпочтете квартиру в тихом районе за городом с видом на сосновый бор – решать вам.
  2. Составить список строящихся объектов в выбранном районе.

    Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

    Сейчас в Красноярске и Сосновоборске идет массовое строительство, новые дома возводятся быстро в соответствии с требованиями растущего спроса на жилье.

  3. Выяснить, кто является застройщиком и можно ли доверить свои деньги данной компании. Вопрос болезненный для тех, кто помнит долгострои конца девяностых, но сейчас ситуация поменялась: права дольщика защищает закон. И все же, если хотите не заниматься защитой своих прав, а жить в новой квартире, выбирайте застройщика тщательно. Репутация строительной компании должна говорить сама за себя.
  4. Выбрав застройщика, нанесите визит в офис и пообщайтесь с менеджерами: они покажут вам имеющиеся в продаже объекты, подробно объяснят их достоинства и недостатки и проконсультируют по поводу ипотеки, скидок и акций.
  5. После этого останется только подписать договор долевого строительства на выбранный объект, оплатить его и ждать окончания строительства. Если вы выбрали правильного застройщика, то вскоре порадуетесь новоселью и будете жить в новой квартире долго и счастливо.

«Зодчий» — застройщик с безупречной репутацией

Строительная компания «Зодчий» работает на красноярском рынке долевого строительства с 1997 года. Уже 20 лет все дома от «Зодчего» сдаются в срок, несмотря на экономические кризисы и непростую обстановку в стране. Компания дорожит своей репутацией – звание одного из самых надежных застройщиков Красноярска обязывает ко многому.

Выбирая квартиру от «Зодчего» в Красноярске или Сосновоборске, вы всегда можете рассчитывать на:

  • Своевременную сдачу объекта. Это правило железно соблюдается – строительство должно быть завершено в срок без каких-либо исключений. Если вы приобрели долевое в «Зодчем», вы получите свою квартиру вовремя.
  • Качественное жилье. Мы не экономим на материалах, потому что знаем, что некачественная работа обойдется дороже: современный потребитель умеет защищать свои права и отличать плохое от хорошего.
  • Дом с развитой инфраструктурой. Мы не просто строим дома — мы организуем пространство вокруг них. Наши дома сдаются с благоустроенными дворами, дорогами и детскими площадками, чтобы будущим жильцам было удобно.
  • Льготную ипотеку от Сбербанка. «Зодчий» — компания известная и серьезная, Сбербанк решил, что покупателям «Зодчего» можно предложить особые условия по кредитованию строящегося жилья.
  • Скидки и акции. Покупая долевое от «Зодчего», поинтересуйтесь у менеджеров компании насчет акций – «Зодчий» любит делать подарки своим покупателям.

Долевое от «Зодчего» — надежно и выгодно!
Тел. 256-03-53

17 января 2017

admin