Долевое строительство это как

  1. олевое строительство в Минске: цены
  2. С кем построить квартиру в Минске (долевое строительство)

Республика Беларусь в настоящее время может похвастаться существованием трех видов строительства собственного жилья:

  • Путём покупки облигаций «Жильё».
  • Посредством участия в жилищно-строительном кооперативе.
  • Через долевое строительство.

Последний вид – долевое строительство – это вид строительства недвижимости, в котором необходимо для возведения жилья привлечь денежные средства инвесторов. Причём физические лица должны составлять не менее половины дольщиков от общего количества. В роли застройщиков объекта должны выступать только юридические лица. Т.о. дольщики и застройщики являются участниками долевого строительства.

Заключаемый при таком виде строительства договор обязует в установленные в нём сроки:

  • застройщика – построить многоквартирный жилой дом и сдать его в эксплуатацию;
  • дольщика – уплатить все взносы и принять только что отстроенный объект.

В РБ на государственном уровне все нюансы (условия и правила), регламентирующие участие в долевом строительстве, описаны в:

1. Указах Президента РБ:

2. Постановлениях Совета Министров РБ:

Долевое строительство в Минске: цены

Чтобы определить конечную цену квартиры, возведенной посредством такого вида строительства, необходимо учесть множество цифр. Итак, в процессе долевого строительства цена жилой недвижимости состоит из:

1. Затрат застройщика на:

  • собственно постройку квартиры;
  • не включенные дополнительные расходы в сводную смету.

2. Прибыли застройщика

3. Перерасчетов измененной цены строительных услуг с учётом статистических индексов.

4. Просчетов с участием прогнозных строительных индексов (в случае указания в договоре неизменной цены на протяжении всего строительства объекта).

Неизменной стоимость квартиры остаётся в двух случаях:

  • при расчёте цены на весь срок долевого строительства;
  • при выраженной цене в иностранной валюте.

Изменяется стоимость квартиры в следующих случаях:

  • по обоюдному соглашению сторон;
  • при внесении изменений в проектную документацию;
  • при налоговых переменах и варьировании строительных статистических индексов.

С кем построить квартиру в Минске (долевое строительство)

Новостройки, возводимые благодаря долевому строительству, есть во всех городах и регионах Беларуси. Популярность данного вида строительства можно объяснить следующим:

  • возможность оплаты за недвижимость в рассрочку;
  • доступность эффективного вложения денежных средств (стоимость квартиры гораздо меньше, чем в случае обычной покупки жилья).

Среди основных застройщиков, осуществляющих долевое строительство в Минске и РБ в 2019 году, следующие:

Для начала рассмотрим, что такое долевое строительство? Интернет-ресурс WiKipedia отвечает на этот вопрос так:

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Участники долевого строительства — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Дольщик — инвестор, заключивший договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком).

Застройщик — лицо, обладающее правом застройки.

Ошибочно полагать, что долевое строительство возникло в США или Великобритании. Родиной этого явления стала латиноамериканская страна Аргентина.
Изобретенная схема общепринято считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства.
На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Республике Беларусь. По сути, в Беларуси существует три законных способа построить жилье: участие в ЖСК, долевое строительство и покупка жилищных облигаций.

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Условия участия граждан Республики Беларусь в долевом строительстве

Условия участия граждан в долевом строительстве регламентируются Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 (ред. от 31.01.2008) «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (вместе с «Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства»).
Граждане, в том числе, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право самостоятельно подобрать вариант строительства жилья по договорным ценам на условиях долевого строительства и заключить соответствующий договор с застройщиком. При этом, согласно п. 5.1 вышеназванного Указа при строительстве жилых помещений для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, размер прибыли застройщика, включаемой в стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства, не должен превышать 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
При строительстве многоквартирного жилого дома не менее 50 % дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также, если в течение 30 дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком не ранее 30 дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.

Нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы долевого строительства

УКАЗ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 (ред. от 31.01.2008) «О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПРАВИЛАМИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»)
УКАЗ Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»
УКАЗ Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 N 185 (ред. от 06.10.2008) «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2008)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета Министров Республики Беларусь от 24.07.2002 N 992 (ред. от 27.09.2008) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2000 N 428 (ред. от 13.11.2008) «О ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРИВЛЕЧЕНИИ СРЕДСТВ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СОСТОЯЩИМ В ШТАТАХ ЭТИХ ОРГАНИЗАЦИЙ РАБОТНИКАМ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 N 1207 (ред. от 02.08.2008) «О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 15 ИЮНЯ 2006 г. N 396» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВОЗВРАТА ДОЛЬЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ ПРЕКРАЩЕНИИ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ И СВЯЗАННЫХ С НИМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ»)

При написании статьи были использованы
материалы интернет-ресурса WiKipedia.org

Покупке жилья на вторичном рынке многие семьи предпочитают строящиеся квартиры. Для этого они заключают договор участия в долевом строительстве, становясь тем самым инвесторами, а не покупателями.

Такое приобретение недвижимости существенно отличается от привычной многим схемы.

Порядок вступления в долевое строительство довольно прост, но имеет свою специфику.

Что это такое?

Долевое строительство – это привлечение денег граждан и юрлиц, желающих получить свои квадратные метры в строящемся доме (Федеральный Закон № 214). Покупка невозможна, потому как квартиры еще не существует.

Заключить договор строительного подряда в многоквартирном доме также невозможно, потому как строится не одна квартира, а сразу все здание.

Но если вступить в долевое строительство, то есть вложить средства в постройку здания, то потом можно будет получить в нем квартиру в собственность.

Но для этого потребуется:

  • заключить договор;
  • внести указанную в нем сумму;
  • дождаться окончания возведения дома и получения нужных разрешений;
  • подписать передаточный акт;
  • зарегистрировать свое право собственности на уже готовую квартиру.

Условия договора

По договору застройщик обязан построить многоквартирный дом к указанному сроку (в соответствии со статьей 6 ФЗ № 214). А затем передать жилье участникам строительства, внесшим свой финансовый вклад в строительство.

Поскольку речь идет о крупных суммах и недвижимом имуществе, закон устанавливает ряд требований к условиям и форме договора (статья 4 ФЗ № 214).

Форма только письменная с последующей госрегистрацией.

Пять условий должны быть обязательно включены, иначе сделка не состоится:

  • об объекте (с указанием его типа, площади и местонахождения);
  • о цене и сроках уплаты;
  • о сроке передачи жилья;
  • о гарантийных сроках (статья 7 ФЗ № 214);
  • о способах обеспечения исполнения договора.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

Достоинства и недостатки

К плюсам такого способа приобретения недвижимости можно отнести следующие:

  1. Относительно низкая стоимость. Вторичное жилье той же площади может стоить почти вдвое дороже.
  2. Квартира абсолютно новая. У нее нет «истории» и призраки прошлых жильцов не будут тревожить новых владельцев. Как, впрочем, и их родственники, коллекторы, судебные приставы и т. д.
  3. Дома, построенные из современных материалов, обладают лучшими потребительскими свойствами. Они теплее, в них меньше проникает шум с улицы и из соседних квартир.

Минусы, конечно же, тоже имеются. Главный из них – время.

До завершения постройки и тем более передачи квартир дольщикам пройдет немало времени после заключения договора. Особенно если стройка только начата.

А если учесть, что многие новые квартиры сдаются без отделки, то время ожидания удлинится и на проведение благоустройства.

Как вступить в долевое строительство?

Если же перспектива ожидания заветной жилплощади не пугает, то стать участником строительства можно в любой момент. Как вступить в долевое строительство? Очень просто.

Необходимо:

  • найти подходящий строящийся дом;
  • заключить договор с компанией, которая этим занимается, то есть является застройщиком.

Жилья

Чаще всего долевое строительство, как способ привлечь деньги населения, используется в возведении многоквартирных домов. Но таким способом можно получить в собственность не только жилье. Гараж, магазин, офис – список обширен.

В него не входят только здания, предназначенные для производственных цехов.

Соответственно и участниками могут быть не только граждане, но и юридические лица.

От застройщика

Заключать договор долевого строительства может только застройщик – то есть юрлицо, ведущее строительство на принадлежащем ему или арендованном участке земли.

Неважно, строительная это организация или только организует проведение работ, она все равно является застройщиком. И по окончании строительства передаст квартиры участникам, внесшим плату.

От имени застройщика может выступать и агент. В этом случае у него должен быть заключен соответствующий договор на представление интересов застройщика.

При этом стороной договора все равно будет производящая строительство компания.

Дольщик имеет право получить налоговый вычет при долевом строительстве.

Как купить квартиру в долевом строительстве согласно ФЗ 214? Подробная информация .

С сертификатом

Главная обязанность участника долевого строительства – внести необходимые денежные средства. Это могут быть как наличные, так и безналичные деньги.

Или же в качестве средства оплаты могут быть представлены различные жилищные сертификаты.

Однако на сегодняшний день не все застройщики готовы работать в такой формой оплаты.

Жилищный сертификат – это не ценная бумага. Он:

  • выдается только определенным категориям граждан и является именным;
  • подтверждает право конкретного лица однократно получить от государства определенную сумму для покупки недвижимости.

Сертификат, в зависимости от того, какую сумму он дает право получить, можно использовать для полной или частичной оплаты участия в долевом строительстве.

При этом деньги нельзя обналичить. Они будут переведены на специальный счет, а оттуда – застройщику.

Это гарантирует их целевое использование. Для подтверждения намерения купить жилье потребуется договор с застройщиком.

С материнским капиталом

Материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры в строящемся доме. Поскольку одна из целей этой меры господдержки семей – улучшение жилищных условий. Но опять же придется найти застройщика, который принимает в качестве платы такой сертификат.

Вряд ли суммы, положенной за рождение второго ребенка, хватит на приобретение квартиры, но на первый взнос вполне хватит.

Все операции будут проведены безналичным способом после представления договора.

Порядок действий

Приобретение жилья в новостройке стоит начать не только с выбора объекта. Для собственного спокойствия лучше ознакомиться с текстом закона о долевом строительстве или заручиться поддержкой юриста.

Необходимо проверить разрешительные документы застройщика. Они должны включать в себя:

  • разрешение на строительство;
  • проектную декларацию;
  • документы на участок.

Если все необходимые сведения имеются, можно заключать договор. При этом необходимо помнить о пяти обязательных условиях. А также о необходимости регистрации договора в Росреестре.

В договоре прописан порядок внесения платежей. Его нужно соблюдать:

  1. Во-первых, за нарушение сроков оплаты набежит пеня.
  2. Во-вторых, у застройщика есть право расторгнуть договор с нерадивыми участниками.

После извещения об окончании строительства потребуется подписать передаточный акт на полагающуюся квартиру. Ну и отметить в нем все найденные недоделки или брак. В дальнейшем можно требовать их устранения за счет застройщика.

Важно не забыть зарегистрировать свое право собственности на полученную квартиру. На этом участие в долевом строительстве может считаться оконченным.

Защита государства

Участие в долевом строительстве предполагает определенную степень риска. Ведь деньги платятся здесь и сейчас, а результат будет в отдаленном будущем.

Защищая интересы граждан-дольщиков, государство включило в закон ряд положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение своих обязательств (статья 10 ФЗ № 214):

  • пеня (неустойка) за нарушение сроков;
  • процент за пользование деньгами дольщика при расторжении договора по его инициативе;
  • меры обеспечения обязательств застройщика (страхование ответственности, залог, поручительство);
  • судебная защита прав участников.

Риски

К самым распространенным рискам долевого строительства можно отнести повреждение или разрушение дома до окончания строительства, а также недобросовестность застройщика:

  • С первым все просто – закон возлагает этот риск на экономически более сильную сторону – застройщика. Пока не подписан передаточный акт все возможные повреждения будут его риском.
  • Со вторым сложнее. Форм недобросовестности существует множество. От банального несоблюдения сроков до сложных схем двойных продаж. И здесь необходимо убедиться в том, что деньги не будут вложены в заведомо провальный проект.

Как избежать обмана?

Что необходимо:

  1. Во-первых, проверить документы застройщика. Он обязан их предъявить по первому требованию. Если их нет – сделку заключать нельзя. Она, конечно, потом может быть признана недействительной, но деньги и время будут потрачены.
  2. Во-вторых, обязательно зарегистрировать договор (в соответствии со статьей 17 ФЗ № 214). Единственный орган, проводящий госрегистрацию – это Росреестр. Регистрация гарантирует, что данная квартира продается единственному покупателю.
  3. В-третьих, не верить отсутствию гарантийного срока и не подписывать передаточный акт квартиры с явно видимыми недостатками. Гарантии установлены законом, договор их отменить не может.

Страхование объекта долевого строительства является обязательным согласно Федеральному закону № 214.

Интересует новый закон о долевом строительстве 2020 года? Читайте .

Какими могут быть последствия отмены долевого строительства? Смотрите в этой статье.

Страхование

Даже самый добросовестный застройщик не может предусмотреть всех обстоятельств. Чтобы не стать «злодеем поневоле» он страхует свою ответственность перед участниками (статья 15.2 ФЗ № 214).

Такое требование устанавливает закон.

Выгодополучателем по такому договору становится участник (участники) долевого строительства. Это дает обеим сторонам уверенность в том, что сделка будет произведена в соответствии с законодательством.

На видео об участии в долевом строительстве

Предыдущая статья: Долевое строительство: налоговый вычет Следующая статья: Залог права требования участника долевого строительства

Постройка многоквартирного здания — долгий процесс, разделённый на несколько этапов. Многие жители Казахстана интересуются, на каком из них выгоднее приобретать недвижимость? Этот вопрос имеет несколько ответов, а они в свою очередь зависят от того, что человек подразумевает под словом «выгода», низкую стоимость, отсутствие риска или же экономию времени. Портал Homsters.kz попробует дать развёрнутый ответ.

До введения соответствующего закона о долевом участии на рынке недвижимости страны было много недобросовестных застройщиков. Люди вкладывали деньги в новостройку, а здания в итоге не достраивались либо не строились вовсе. Сейчас подобное невозможно, так как привлекать финансовые средства дольщиков могут лишь те компании, которые соответствуют определённым требованиям:

  • имеют опыт возведения зданий жилого назначения минимум от трёх лет;
  • уже успели сдать в эксплуатацию минимум сотню квартир;
  • имеют в наличии собственный капитал, сумма которого должна быть не меньше 100 000 МРП.

Чтобы купить квартиру по долевому строительству со скидкой, имеет смысл заключить договор как можно раньше. Дело в том, что цена жилища растёт по мере того, как у постройки появляются новые этажи. Однако застройщик имеет право заключать договоры с дольщиками лишь на определённом этапе. Чтобы понять, на каком именно, ознакомимся с процессом более подробно.

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Строительство квартиры начинается с того, что застройщик приобретает у собственника землю в частную собственность либо получает тендер на проведение строительных работ. Далее компания подготавливает документы, то есть утверждённый проект и другие бумаги. Начальная стадия начинается с подготовки фундамента. После идут строительно-монтажные работы, в процессе которых строители возводят стены и перекрытия, устанавливают окна и двери, проводят инженерные коммуникации. Далее начинается отделка здания (как внутренняя, так и наружная), а после неё придомовую территорию благоустраивают. В самом конце застройщик должен получить разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию, которое выдаёт государственная приёмочная комиссия.

Обращаем ваше внимание, что застройщик может привлекать участников долевого рынка только с наличием лицензии. Её возможно получить у местных исполнительных органов. До получения данного документа компания может лишь рекламировать объект недвижимого имущества без заключения договоров с дольщиками. Отсюда вывод: пока у застройщика не будет лицензии, вложить деньги в строительство вы не сможете.

Лицензия выдаётся в два этапа проектной компании. На первом из них уже можно заключать договоры с покупателями. Сперва документ выдаётся на срок до полугода и, чтобы получить её, застройщик должен соответствовать определённым требованиям:

  1. Иметь в наличии собственный земельный участок.
  2. Иметь необходимые документы и разрешения на проведение строительных работ.
  3. Иметь в наличии договор с банком-агентом.
  4. Иметь собственный капитал, который должен составлять минимум 15% от цены строительства постройки.

Чем выше постройка, тем дороже обойдётся покупка квартиры

Как мы уже отметили, чем больше этажей будет в постройке, тем дороже обойдётся жильё в ней. По этой причине целесообразно приобрести жилплощадь на раннем этапе строительства. Однако есть существенный недостаток: строительство дома может занять до 5 лет или же затянуться и вовсе на более длительный срок. Получить свою долю покупатель сможет лишь после того, как дом будет введён в эксплуатацию. Однако законом предусмотрено, что если застройщик не будет успевать в сроки, обозначенные договором, он должен выплачивать дольщику пеню, составляющую 0,1% от внесённой им суммы, за каждые сутки просрочки. Тем не менее, добиться такой компенсации очень сложно.

Не менее важно и то, что жильё по закону должно сдаваться в эксплуатацию с чистовой отделкой, однако застройщик далеко не всегда соблюдает такое требование. Иногда компании идут навстречу покупателям, которые хотят выполнить чистовую отделку по своему вкусу. Получается, что к цене жилища нужно дополнительно прибавить ту сумму, которая вполне может уйти на ремонтные работы. Если посмотреть на вопрос с этой стороны, получается, что покупка квартиры на раннем этапе строительства может оказаться и не столь выгодной.

Получается, что лица, которые покупают квартиры на последних стадиях строительных работ, рискуют гораздо меньше. Но не стоит забывать, что ввод дома в эксплуатацию также может быть затянут. Дополнительный недостаток в том, что к тому времени квартиры могут подорожать на 30%. Дело в том, что дольщики, которые совершили покупку на начальном этапе, перепродают квартиры ближе к завершению строительства, на чём и зарабатывают деньги.

Так на каком же этапе выгоднее покупать квартиру? Эксперты по недвижимости рекомендуют вкладывать денежные средства в середине, когда строительство будет завершено приблизительно наполовину. На данном этапе вы как вкладчик сможете оценить, насколько качественно проводятся строительные работы и насколько быстро они должны закончиться. Одновременно с этим вы сможете отыскать приличную квартиру за более низкую цену, чем если бы вы приобретали её в уже построенном доме.

Какую информацию вы сможете запросить у застройщика

По закону вы сможете запросить у застройщика достаточно информации, которая в некоторой степени поможет вам решить, заключать ли с компанией договор долевого участия или нет. Вы сможете:

  • узнать название компании-застройщика и её местонахождение;
  • запросить у организации справку о госрегистрации юрлиц;
  • запросить свидетельство налогоплательщика;
  • запросить права на владение земельным участком;
  • запросить вышеупомянутую в статье лицензию, согласно которой застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков, и многое другое.

Надеемся, что информация из данной статьи показалась вам полезной. Изучите и другие статьи портала Homsters.kz, чтобы узнать больше о рынке недвижимости Казахстана и оставаться проинформированным о самых последних изменениях.

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги граждан только на специальные счета в уполномоченных банках Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев

Президент России Владимир Путин подписал закон об усилении с 1 июля 2018 года контроля в долевом строительстве жилья. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале правовой информации.

Закон об усилении контроля в сфере долевого строительства и переходе к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов 21 июня приняла Госдума, а 27 июня одобрил Совет Федерации.

С 1 июля 2018 года для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены.

Законом запрещается привлечение средств граждан по жилищным сертификатам и через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Теперь ЖСК можно создать только в случае банкротства девелопера для достройки жилья или в случае, когда дом возводится на земельном участке, выделенном бесплатно из государственной собственности.

Застройщик должен иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта. Компании также смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20% от стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России.

Во время переходного периода с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года старый механизм привлечения средств россиян в строительство новостроек будет использоваться параллельно с новым — с помощью специальных эскроу-счетов, на которых будут храниться средства дольщиков. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги граждан только на спецсчета в уполномоченных банках, говорится в документе.

Требования к банкам, через которые с 1 июля 2019 года застройщики начнут привлекать деньги дольщиков, будут очень жесткими, заявил накануне премьер-министр России Дмитрий Медведев. Сбербанк уже открыл кредитование застройщиков с применением эскроу-счетов, а также банковское сопровождение компаний в рамках законодательства о долевом строительстве жилья.

admin