Договор вступает в силу

В договоре поставки прописано следующее условие: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.09.2016, а в части финансовых обязательств — до полного их выполнения сторонами. По договору поставки покупатель оплатил 100% аванс, но товар так и не был поставлен.
Нужно ли покупателю для предъявления требований о возврате аванса расторгать договор, если его условиями предусмотрен срок действия «до 30.09.3016, а в части финансовых обязательств — до полного выполнения их сторонами»? Следует ли в такой ситуации полагать, что срок действия договора истек?

18 сентября 2018

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации договор считается действующим. Требование о возврате аванса может быть заявлено и без формального расторжения договора.

Обоснование вывода:
В силу п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 307 ГК РФ договор порождает обязательства сторон. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. К прекращению обязательства приводит его надлежащее исполнение (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
Однако срок исполнения обязательств по договору не тождественен сроку действия договора. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, что, как правило, предшествует началу исполнения обязательств. А в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором такое условие отсутствует, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. По нашему мнению, в приведенной норме речь идет о тех обязательствах, которые возникли, но не были полностью исполнены на дату окончания срока действия договора. Эти обязательства не прекращаются и в связи с окончанием срока действия договора, они продолжают существовать до момента их фактического исполнения (либо прекращения по иным основаниям), если из закона или договора не следует иное. Закон не запрещает приемку исполнения за пределами срок действия договора*(1).
Таким образом, по общему правилу, срок исполнения обязательств может оканчиваться и позже, чем установленный договором срок его действия. Исключение — прекращение обязательств в момент прекращения действия договора — может быть предусмотрено только условиями самого договора либо законом.
По смыслу п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 453 ГК РФ расторгнуть можно только тот договор, обязательства по которому не исполнены. Соответственно, договор, обязательства по которому прекратились, расторгнут быть не может (смотрите также постановление ФАС Московского округа от 22.03.2013 N Ф05-9694/12). Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем ст. 487 ГК РФ предусмотрено право покупателя потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (постановления АС Московского округа от 30.03.2018 N Ф05-1255/18).
В анализируемой ситуации после окончания срока действия договора поставки у поставщика осталась неисполненной обязанность поставить контрагенту товар, в то время как обязанность покупателя оплатить товар на условиях, предусмотренных договором, исполнена. Поскольку у одной из сторон договора на дату окончания его действия (30.09.3016) осталось неисполненное обязательство, а условиями договора не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (напротив, указано, что договор действует до полного выполнения их сторонами), соответственно, в такой ситуации договор следует считать действующим.
В связи с этим напомним, что согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В отсутствие такого соглашения договор может быть расторгнут на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ) либо вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения в тех случаях, когда законом либо договором предусмотрено такое право (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ). При этом требование о возврате аванса контрагент вправе заявить и без формального расторжения договора.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чашина Татьяна

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

27 августа 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Комментарий эксперта:Момент заключения договора предусматривает возникновение у сторон прав и обязанностей. По общему правилу договор регламентирует отношение сторон в будущем. Однако закон оставляет возможность отнести к договорным и те отношения, что уже существуют при подписании договора.

См. все связанные документы >>>

1. ГК в комментируемой статье закрепляет принцип обязательности и исполнимости договора (pacta sunt servanda). Стороны обязаны исполнить возникшее из договора обязательство и устранить нарушение обязательства. Истечение срока действия договора не освобождает от ответственности за его нарушение.

Принцип обязательности и исполнимости договора, наряду с принципом свободы, составляет основу договорного права.

2. Правило о вступлении договора в силу, установленное п. п. 1 и 2 комментируемой статьи, следует применять в совокупности со ст. 433 ГК, определяющей момент, с которого договор признается заключенным (см. коммент. к ст. 433 ГК).

Этот момент определен различно для консенсуального и реального договора. Поскольку для признания реального договора заключенным требуется передача вещи, денежных сумм, другого имущества, то такой договор вступает в силу с момента передачи.

Для договора, подлежащего государственной регистрации, момент заключения и вступления его в силу связан с актом регистрации. Например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК, считается заключенным с момента государственной регистрации (см. также ст. 658 ГК и др.).

Из правила о вступлении договора в силу с момента его заключения (п. 1 коммент. статьи) допускается исключение. Стороны могут распространить действие условий договора на отношения, возникшие до момента вступления договора в силу. Обычно такое соглашение сторон связано с реальными отношениями по передаче товара, аренде и др., возникшими до момента, с которого договор считается заключенным.

3. Срок действия договора устанавливается соглашением сторон, если иное не определено ГК, другим законом. Этот срок может быть установлен истечением времени, конкретной датой. По договорам с длящимся исполнением, при отсутствии соглашения сторон, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 ст. 540, п. 2 ст. 610 ГК). Стороны могут в договоре предусмотреть, что он заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ст. 610 ГК для отдельных видов аренды законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия договора. При этом договор аренды, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пункт 2 ст. 1016 ГК устанавливает, что договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет, если для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, не установлены иные предельные сроки.

В случаях, предусмотренных ГК, срок действия договора может быть отнесен к существенным условиям договора и его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным. Например, срок действия признается существенным условием договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК).

4. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства. При этом установлена презумпция действия договора до предусмотренного договором момента исполнения обязательства. Иные последствия окончания срока действия договора, т.е. прекращение обязательства по истечении этого срока, должны быть предусмотрены законом или договором.

Из норм ГК, определяющих максимальные сроки действия договора, вытекает, что с истечением срока действия договора прекращается обязательство.

Последствия окончания срока действия договора предусмотрены отдельными нормами ГК. Например, обязанность поставщика восполнить недопоставленное количество товаров существует в пределах срока действия договора, если договором не предусмотрено иное (ст. 511 ГК).

Договор простого товарищества прекращается истечением срока его действия. При этом наступают последствия, предусмотренные ст. 1050 ГК (возвращение вещей, переданных в общее владение, раздел имущества, находящегося в общей собственности, и т.д.). Тем самым считается прекращенными и обязательства сторон договора.

5. ГК предусматривает для ряда договоров порядок возобновления или продления срока их действия. При продлении срока действия договора изменяется и срок действия обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 540 ГК договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо не потребует заключения нового договора. В последнем случае до заключения нового договора отношения сторон регулируются ранее заключенным, т.е. действие предыдущего договора прекращается только после заключения нового.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор после истечения срока действия договора продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендатора (п. 2 ст. 621 ГК).

По истечении срока действия договора найма жилого помещения возможно заключение договора на новый срок с нанимателем, имеющим на это преимущественное право. Однако если наймодатель не предложил за три месяца до истечения срока договора заключить договор на тех же условиях либо не предупредил об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК).

В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на условиях, предусмотренных ранее договором.

6. В п. 4 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому стороны не освобождаются от ответственности за нарушение обязательств, возникших из договора и по истечении срока его действия. Требования о возмещении убытков, вызванных нарушением договора, предъявляются независимо от прекращения срока действия договора в течение срока исковой давности. То же самое следует сказать об обязанности устранить недостатки товара или заменить товар с существенными недостатками (ст. 475 ГК), а также о возможности предъявить требования, возникшие в связи с нарушением (неисполнением) других договорных обязательств.

Новая редакция Ст. 48 ТК РФ

Соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами либо со дня, установленного соглашением.

Срок действия соглашения определяется сторонами, но не может превышать трех лет. Стороны имеют право один раз продлить действие соглашения на срок не более трех лет.

Соглашение действует в отношении:

всех работодателей, являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, а также являющихся членами объединений работодателей, иных некоммерческих организаций, входящих в объединение работодателей, заключившее соглашение. Прекращение членства в объединении работодателей не освобождает работодателя от выполнения соглашения, заключенного в период его членства. Работодатель, вступивший в объединение работодателей в период действия соглашения, обязан выполнять обязательства, предусмотренные этим соглашением;

работодателей, не являющихся членами объединения работодателей, заключившего соглашение, которые уполномочили указанное объединение от их имени участвовать в коллективных переговорах и заключить соглашение либо присоединились к соглашению после его заключения;

органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах взятых ими на себя обязательств.

В отношении работодателей — государственных органов, органов местного самоуправления, государственных или муниципальных учреждений, государственных или муниципальных унитарных предприятий соглашение действует также в случае, если оно заключено от их имени уполномоченными государственным органом или органом местного самоуправления (статья 34 настоящего Кодекса).

Соглашение действует в отношении всех работников, состоящих в трудовых отношениях с работодателями, указанными в частях третьей и четвертой настоящей статьи.

В тех случаях, когда в отношении работников действует одновременно несколько соглашений, применяются условия соглашений, наиболее благоприятные для работников.

Соглашением может быть предусмотрено, что в случае невозможности реализации по причинам экономического, технологического, организационного характера отдельных положений соглашения работодатель и выборный орган первичной профсоюзной организации или иной представитель (представительный орган), избранный работниками в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, вправе обратиться в письменной форме к сторонам соглашения с мотивированным предложением о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя. Стороны рассматривают это предложение и могут принять соответствующее решение о временном приостановлении действия отдельных положений соглашения в отношении данного работодателя.

По предложению сторон заключенного на федеральном уровне отраслевого соглашения руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право после опубликования соглашения предложить работодателям, не участвовавшим в заключении данного соглашения, присоединиться к этому соглашению. Указанное предложение подлежит официальному опубликованию и должно содержать сведения о регистрации соглашения и об источнике его опубликования.

Если работодатели, осуществляющие деятельность в соответствующей отрасли, в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения о присоединении к соглашению не представили в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, мотивированный письменный отказ присоединиться к нему, то соглашение считается распространенным на этих работодателей со дня официального опубликования этого предложения. К указанному отказу должен быть приложен протокол консультаций работодателя с выборным органом первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя.

В случае отказа работодателя присоединиться к соглашению руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, имеет право пригласить представителей этого работодателя и представителей выборного органа первичной профсоюзной организации, объединяющей работников данного работодателя, для проведения консультаций с участием представителей сторон соглашения. Представители работодателя, представители работников и представители сторон соглашения обязаны принимать участие в указанных консультациях.

Порядок опубликования заключенных на федеральном уровне отраслевых соглашений и порядок опубликования предложения о присоединении к соглашению устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Порядок опубликования иных соглашений определяется их сторонами.

Комментарий к Статье 48 ТК РФ

Статья 48 Трудового кодекса РФ рассказывает о нюансах действия соглашения. В соответствии с нынешней редакцией данной статьи за сторонами соглашения сохраняется право на его продление на срок до трех лет, однако отныне такой возможностью стороны могут воспользоваться лишь однократно.

Кроме того, в статье уточнен порядок действия сторон в случае отказа работодателя от присоединения к соглашению, чего до определенного момента сделано не было. В подобной ситуации под эгидой руководителя федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области труда, организуются дополнительные консультации с участием представителей сторон соглашения.

Другой комментарий к Ст. 48 Трудового кодекса Российской Федерации

1. Общие правила действия соглашения определяются Рекомендацией МОТ N 91 (см. п. 1 комментария к ст. 43 ТК РФ).

2. Момент вступления соглашения в силу определяется его сторонами и фиксируется в самом соглашении. При отсутствии соответствующего положения в тексте соглашения оно вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Трудовой кодекс ограничивает срок действия соглашения тремя годами. Конкретный срок действия соглашения может быть определен в самом соглашении. По истечении установленного срока действие соглашения прекращается.

Стороны имеют право продлить действие соглашения на срок не более трех лет. Продление действия соглашения осуществляется по взаимному волеизъявлению сторон, достигаемому в результате проведения коллективных переговоров. Действие соглашения может быть продлено только один раз.

3. Части 3 и 4 комментируемой статьи определяют работодателей, в отношении которых действует то или иное соглашение. К ним относятся: 1) работодатели, которые являются членами объединения работодателей, заключившего соответствующее соглашение, на момент заключения соглашения либо вступили в это объединение в период действия соглашения (даже если работодатель прекратил членство в объединении работодателей, он продолжает нести обязанности по соглашению); 2) работодатели, которые не являются членами объединения работодателей, но уполномочили объединение работодателей участвовать в коллективных переговорах от их имени; 3) работодатели, которые присоединились к соглашению после его заключения; 4) работодатели — государственные и муниципальные учреждения, иные организации, финансируемые из соответствующих бюджетов, если соглашение заключено от их имени органом государственной власти или органом местного самоуправления (об этом см. ст. 34 ТК РФ и комментарий к ней).

Правила присоединения работодателей к соглашению законом не установлены и определяются на практике в самих соглашениях либо решениями комиссий по регулированию социально-трудовых отношений.

4. Часть 5 ст. 48 определяет круг работников, в отношении которых действует соглашение. Ими являются работники, которые состоят в трудовых отношениях с работодателями, подпадающими под действие соглашения.

5. Поскольку соглашения заключаются на пяти уровнях социального партнерства, работодатели зачастую одновременно несут обязанности не по одному, а по нескольким соглашениям одновременно. При этом нормы соглашений могут вступать в противоречие друг с другом. В таких случаях применению подлежат условия наиболее благоприятные для работников (условия, устанавливающие более высокий размер заработной платы, большую продолжительность оплачиваемого отпуска и т.п.).

6. Части 7, 8, 9 ст. 48 устанавливают особую процедуру — распространение действия соглашения на новых субъектов. Такая возможность предусмотрена Рекомендацией МОТ N 91 «О коллективных договорах». В ней определено, что «в случае необходимости и с учетом действующей системы коллективных переговоров должны приниматься меры, определяемые законодательством каждой страны и отвечающие существующим в ней условиям, для распространения всех или некоторых положений коллективного договора на всех работодателей и трудящихся, входящих по производственному и территориальному признаку в сферу действия договора».

В соответствии с Рекомендацией для распространения действия договора необходимо, чтобы:

а) коллективный договор уже охватывал достаточно представительное, по мнению компетентного органа власти, число соответствующих предпринимателей и трудящихся;

б) требование о распространении действия коллективного договора как общее правило исходило от одной или нескольких участвующих в договоре организаций трудящихся или предпринимателей;

в) предпринимателям и трудящимся, на которых предстоит распространение коллективного договора, была предоставлена возможность высказать предварительно свои замечания.

Процедура распространения действия соглашения, предусмотренная ТК, отличается от предлагаемой со стороны МОТ. Во-первых, может быть распространено действие только отраслевого соглашения, заключенного на федеральном уровне и регионального соглашения о минимальной заработной плате. Во-вторых, юридически значимым признается предложение о распространении действия соглашения, выдвинутое исключительно органами государственной власти.

Предложение о распространении действия отраслевого соглашения, заключенного на федеральном уровне, должно исходить от руководителя федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда — Министерства здравоохранения и социального развития РФ (Положение о Министерстве здравоохранения и социального развития РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. N 321). Соответствующее предложение выдвигается по инициативе сторон соглашения и должно быть официально опубликовано. Данное предложение выдвигается не раньше опубликования самого соглашения и должно содержать сведения о регистрации соглашения и об источнике его опубликования. Оно адресуется работодателям, не участвовавшим в заключении данного соглашения.

Работодатели в течение 30 календарных дней со дня официального опубликования предложения вправе представить в указанный федеральный орган исполнительной власти письменный мотивированный отказ присоединиться к соглашению. В том случае, когда такой отказ не представлен, соглашение считается распространенным на этих работодателей со дня официального опубликования предложения. Решение относительно присоединения к соглашению принимается работодателем после консультаций с выборным органом первичной профсоюзной организации, которая объединяет работников данного работодателя. Протокол соответствующих консультаций должен быть приложен к отказу от присоединения к соглашению.

Руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, вправе инициировать проведение консультаций с работодателем, отказавшимся присоединиться к отраслевому соглашению, заключенному на федеральном уровне. Участниками таких консультаций являются представители работодателя, представители первичной профсоюзной организации и сторон соглашения. Результатом этих консультаций является принятие работодателем окончательного решения о присоединении или отказе от присоединения к соглашению.

7. Соглашения должны быть опубликованы. По общему правилу порядок опубликования соглашений определяется их сторонами. Исключение составляют отраслевые соглашения, заключенные на федеральном уровне. Порядок их опубликования, а также опубликования предложения о присоединении к соглашению определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере труда, с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Пока соответствующий порядок не определен, предложение о присоединении к соглашению должно быть официально опубликовано в «Российской газете» или в «Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти» (Указ Президента РФ от 23 мая 1996 г. N 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти»).

ДОГОВОР НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
Мы, именуемые в дальнейшем Продавец, с одной стороны и именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал в собственность ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил, оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего Договора произведенные неотделимые улучшения.
2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью двухкомнатной квартиры.
3. Отношения по приобретению в собственность гостиницы, указанной в п. 2 настоящего договора, между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, регулируются договором купли-продажи.
4. Цена неотделимых улучшений составляет 5 000 000 рублей, которая оплачена Покупателем Продавцу наличными денежными средствами в рублях РФ в полном объеме до подписания настоящего договора.
5. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.
6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и проведения расчета в полном объеме.
8. Настоящий договор не подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один экземпляр для ПРОДАВЦА, один — для ПОКУПАТЕЛЯ. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
10. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.
11. В случае расторжения Договора арендной платы на посуточные квартиры в Новосибирске ( в т.ч. в случае его ничтожности, либо признании недействительным, не осуществления государственной регистрации Договора или не осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя) Продавец обязуется вернуть Покупателю, полученную по настоящему Договору купли-продажи неотделимых улучшений денежную сумму в полном объеме.
ДОГОВОР
(персонального обслуживания клиента)
ООО, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и «Заказчик», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Заказчик поручает Исполнителю, а Исполнитель принимает на себя обязательство по выполнению услуг, связанных с поиском агентства недвижимости, именуемого в дальнейшем «Правоприобретатель», желающего приобрести право собственности (общей долевой собственности, общей совместной собственности) на недвижимое имущество (именуемое в дальнейшем «недвижимость»), на следующий объект. Объект недвижимости: Квартира 1.2. Стоимость недвижимости, на которую Исполнитель обязуется найти Правоприобрета-теля для Заказчика, составляет 1 100 000, 00 (Один миллион сто тысяч) рублей РФ. 1.3. В случае изменения стоимости недвижимости, Стороны настоящего Договора составляют дополнительное соглашение об изменении стоимости п.1.2.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. В рамках исполнения настоящего Договора Исполнитель:
а) обеспечивает сбор информации по изучению рынка недвижимого имущества, необходимой для подбора вариантов приобретения прав на недвижимость, принадлежащую Заказчику;
б) выявляет потенциальных Правоприобретателей, желающих приобрести права на недвижимость, принадлежащую Заказчику;
в) организует и проводит рекламную компанию за свой счет;
г) проводит мероприятия по организации просмотра недвижимости, принадлежащей Заказчику;
д) сообщает Заказчику по его требованию все сведения о выполняемой работе;
е) несет ответственность за сохранность документов, переданных Заказчиком Исполнителю (подтверждается соответствующей Распиской о принятии документов, выдаваемой Заказчику;
ж) проводит консультации, связанные с переходом права собственности на принадлежащую Заказчику недвижимость ( в части состава документов и предъявляемым к ним требованиям);
к) после получения согласия Правоприобретателя по приобретению прав, на принадлежащую Заказчику недвижимость, незамедлительно информирует об этом Заказчика и организует переговоры между Заказчиком и Правоприобретателем для согласования существенных условий по отчуждению и приобретению недвижимости. Место и время проведения переговоров согласовывается дополнительно в удобное для Заказчика и Правоприобретателя время;
и) гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего Договора.
2.2. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Исполнитель имеет право:
а) проводить переговоры с потенциальными Правоприобретателями;
б) привлекать к исполнению обязательств по настоящему Договору любых третьих лиц. Письменное согласие Заказчика на привлечение третьих лих Исполнителем обязательно в случае необходимости осуществления дополнительных денежных затрат.
2.3. В рамках исполнения настоящего Договора Заказчик обязуется:
а) осуществлять отчуждение принадлежащей Заказчику недвижимости в пользу Правоприобретателя квартиры посуточно, подобранному Исполнителем в рамках исполнения настоящего Договора при условии достижения соглашения по цене и иным существенным условиям ;
б) не привлекать иных Исполнителей для осуществления отчуждения принадлежащей Заказчику недвижимости, подбора потенциальных Правоприобретателей;
в) не осуществлять самостоятельное ведение переговоров, в том числе с привлечением иных исполнителей, не передавать третьим лицам документы на отчуждаемую недвижимость, а также не заключать договор об отчуждении недвижимости без участия Исполнителя в рамках действия настоящего Договора;
г) при получении согласия Правоприобретателя на приобретение недвижимости, принадлежащей Заказчику, осуществить ее отчуждение в срок, предусмотренный предварительным договором, составленным между Заказчиком и Правоприобретателем;
д) присутствовать при всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо через своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом;
е) предоставить Исполнителю правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, необходимые для организации переговоров с Правоприобретателем;
ж) предоставить документы о проведении технической инвентаризации недвижимости по данным обследования в натуре не старше 5-ти лет, а также иные необходимые документы для совершения сделки по отчуждению недвижимости. Принятие подлинных экземпляров документов подтверждается Распиской, выдаваемой Исполнителем Заказчику;
и) принять от Исполнителя все исполненное в соответствии с условиями настоящего Договора и подписать по Договору в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем;
к) оплачивать расходы Исполнителя по оформлению документов по настоящему Договору в день предъявления их Заказчику;
и) оплатить услуги Исполнителя в размере в день подписания Договора между Заказчиком и Правоприобретателем.
2.4. Исполнитель вправе объединить сумму по оплате услуг со стоимостью недвижимости п.1.2. и указывать общую сумму в рекламных объявлениях, при этом сумма оплаты услуг не входит в стоимость недвижимости п.1.2. настоящего Договора. В случае продажи недвижимости по цене выше установленной п.1.2. настоящего Договора, 100 (сто)% суммы, превышающей стоимость разработки сайта. будет вознаграждением Исполнителю.
2.5. В целях надлежащего исполнения настоящего Договора Заказчик имеет право в любое время проверить ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
2.6. Факт исполнения Исполнителем взятых на себя обязательств удостоверяется Актом приема-передачи оказанных услуг и подписывается обеими Сторонами в день подписания Заказчиком и Правоприобретателем договора об отчуждении Заказчиком, принадлежащей ему недвижимости.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Истечение срока действия Договора не влечет прекращения обязанности Заказчика по возмещению расходов, понесенных Исполнителем, и обязанности по оплате за услуги. 3.2. Договор может быть продлен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения к Договору производятся в письменном виде.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ. 5.1. Досрочное расторжение Договора посуточной аренды квартир производится путем направления письменного уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре 5.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика, последний обязуется оплатить Исполнителю фактически понесенные расходы и вознаграждение за персональное обслуживание по настоящему Договору в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый месяц обслуживания в срок не позднее 5(пяти) рабочих дней со дня получения Заказчиком требования Исполнителя. 5.3. Все споры, возникающие между Сторонами и неурегулированные соглашением Сторон, рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. 5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

ДОГОВОР №

г. Новочеркасск » » 2011 года

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Поставщик обязуется поставить светодиодные светильники (товар) в составе, ассортименте, количестве и стоимостью в соответствии со Спецификацией, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар на условиях, в порядке, форме, размере и в сроки, определенные Сторонами в настоящем договоре и приложениях к нему.

1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

2. Срок и порядок поставки оборудования

2.1. Поставщик обязуется поставить товар Покупателю в течение 30 (тридцати) дней с момента зачисления на расчетный счет Поставщика предоплаты стоимости товара в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего договора.

2.2. В случае самовывоза товара, датой поставки товара считается дата приёмки оборудования Покупателем и подписания Сторонами накладных, передачи документов, удостоверяющих качество товара.

2.3. В случае доставки товара транспортной компанией, датой поставки считается дата отгрузки товара и подписания перевозчиком товарно-транспортной накладной. Доставка товара Покупателю осуществляется за счет Покупателя. Приёмка товара по качеству, количеству и ассортименту производится Покупателем в течение одного дня с момента подписания ТТН. В случае несоответствия количества или ассортимента товара условиям настоящего договора и/или указанным в накладных, Покупатель уведомляет об этом Поставщика, который устраняет недопоставку товара или устраняет нарушение условий об ассортименте товара за свой счет в кратчайшие сроки.

2.4. Упаковка товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке и хранении.

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара до момента его передачи Покупателю или перевозчику несет Поставщик.

2.6. Право собственности на товар переходит к Покупателю с момента подписания товарных накладных Покупателем в случае самовывоза или с момента передачи товара перевозчику.

2.7. Поставка осуществляется доставкой Поставщиком до склада перевозчика.

3. Обязанности сторон

3.1. Поставщик обязан:

3.1.1. Передать Покупателю товар, указанный в Спецификации, с соблюдением условий о количестве и с надлежащим качеством.

3.1.2. Одновременно с передачей товара передать Покупателю все относящиеся к нему документы.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить товар в сроки, в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

3.2.2. Принять товар с обязательным подписанием накладных в месте передачи оборудования после осуществления проверки товара по количеству и качеству.

4. Порядок расчетов

4.1. Стоимость поставляемого товара, предусмотренного в Спецификации, составляет _________________ (____________ рублей) 00 копеек, в том числе НДС 18% ___________.

4.2. Оплата производится в порядке предварительной оплаты в размере 100% от стоимости поставляемой продукции.

4.3. Датой оплаты Стороны договорились считать день зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

5. Гарантии качества

5.1. Поставщик гарантирует Покупателю качество поставляемого им товара. Гарантийный срок службы товара Поставщик устанавливает 24 (двадцать четыре) месяца с момента поставки.

5.2. Поставщик не несет ответственность за обнаруженные недостатки поставленного товара в случае, если такие недостатки возникли после передачи товара Покупателю вследствие нарушения Покупателем правил эксплуатации товара, или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

6. Ответственность сторон и разрешение споров.

6.1. Поставщик несет ответственность за поставку некачественного товара в соответствии с Гражданским законодательством РФ.

6.2. За нарушение условий настоящего договора о сроках, предусмотренных п.п. 2.1., 4.2. настоящего договора, сторона, нарушившая сроки обязана уплатить другой стороне неустойку в размере 0,01% от цены договора, указанной в п.4.1 настоящего договора.

6.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с его исполнением, стороны договорились разрешать путем переговоров.

6.4. В случае нарушения условий настоящего договора, сторона, чьи права нарушены, обязана обратиться к другой стороне с письменной претензией. Срок ответа на претензию — 30 календарных дней. При соблюдении претензионного порядка разрешения спора сторона, чьи права нарушены, вправе обратиться в арбитражный суд по месту заключения договора.

6.5. Уплата неустойки, предусмотренной настоящим договором, не освобождает виновную сторону от необходимости исполнения своих обязательств по договору.

6.6. В случае задержки Покупателем исполнения обязательств по оплате, Поставщик имеет право приостановить исполнение своего обязательства.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются только в письменной форме в виде дополнительных соглашений и приложений к настоящему договору и подлежат подписанию обеими Сторонами.

7.2. Все приложения к настоящему договору, подписанные надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. В случае изменения у какой-либо из Сторон юридического адреса, названия, банковских и иных реквизитов, она извещает об этом в течение 10 (десяти) дней другую Сторону. Изменение вышеуказанной информации вступает в силу с момента ее получения другой Стороной.

7.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. Юридические адреса и платежные реквизиты Сторон

Приложение №1

к договору ____от » » 2011г.

СПЕЦИФИКАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ

№ п/п

Наименование

Цена, руб.

Кол-во, шт.

Сумма, руб.

Светильник светодиодный

ИТОГО

В том числе НДС 18%

Всего к оплате:

Генеральный директор

________________________/ /

Генеральный директор

ООО «Церс Трейд»

_________________ / Осипенко О.В./

admin