Договор пожизненной ренты

Заключить договор ренты (в качестве получателя ренты) вы можете, только если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например ипотека, аренда и т.п.).

Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите поэтажный план и экспликацию квартиры

Данные документы вы можете получить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющую право собственности, а также документ — основание возникновения права собственности (договор передачи в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить в БТИ заявление и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).

В случае обращения представителя необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.

Срок изготовления документов составляет, как правило, не более 10 дней.

Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ

Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ.

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.

Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН

Так, в частности, потребуются:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
  • выписка о кадастровой стоимости квартиры.

Шаг 4. Запросите по возможности у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны содержать сведения о том, что получатель ренты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту своего жительства.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой.

Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для оформления и удостоверения договора пожизненной ренты

Для оформления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:

  • договор пожизненной ренты (если он составлялся сторонами);
  • документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
  • свидетельство о государственной регистрации, если собственность зарегистрирована до 15.07.2016, либо выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • единый жилищный документ;
  • поэтажный план и экспликацию из БТИ.

Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в течение трех дней с момента вашего обращения, а именно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1):

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Обратите внимание!

От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий (п. 2 ст. 333.38 НК РФ).

Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка.Размер госпошлины

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ — пять рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По окончании срока регистрации получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию, а также договор ренты с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом и иное не согласовано с вами, то указанные документы получает нотариус и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Обратите внимание!

Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.

Связанные вопросы

Что учесть при заключении договора ренты? >>>

Как получить выписку из ЕГРН? >>>

Как облагаются НДФЛ выплаты по договору ренты с пожизненным содержанием? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Официальный сайт ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» — www.mosgorbti.ru

Юридическая компания

Юридическая компания Юристотель предоставляет комплекс одолжений по оформлению ренты (пожизненного содержания с иждивением) в отношении жилой и нежилой недвижимости под ключ (квартир, помещений, долей, земельных участков, жилых домов, дач, гаражей и т.д.).

Что делаем мы:

ЭТАП I (от Вас требуется один выезд к нам в офис)

ЭТАП II (Ваше участие не нужно)

  • самостоятельно собираем недостающие документы, при необходимости — восстанавливаем утерянные;
  • подаём документы на госрегистрацию, вероятна регистрация за 11 календарных дней ;
  • по окончании срока регистрации приобретаем и передаём Вам Свидетельство о собственности и зарегистрированный контракт.

Отечественный эксперт систематично информирует Вас о ходе работ по телефону либо email.

Что делаете Вы:

один раз подъезжаете к нам (по предварительной записи) с Свидетельством и паспортами о собственности для консультации, подписания и доверенности и нотариального оформления договора (без очереди).

В случаях в то время, когда условиями сделки предусмотрен фиксированный финансовый платёж вместо передаваемой недвижимости, отечественный эксперт дополнительно:

  • разрабатывает оптимальную с позиций понижения рисков схему проведения сделки;
  • выезжает на сделку в согласованный сторонами банк;
  • контролирует

    соглашение аренды депозитарной банковской ячейки с внесением нужных правок;

  • осуществляет контроль корректность оформления всех документов;
  • осуществляет контроль процедуру закладки денег в получения ключа и банковскую ячейку;
  • оказывает помощь в ответе попутно появляющихся противоречий и вопросов;
  • исключает каждые варианты мошеннических и недобросовестных действий со стороны участников сделки.

Цена одолжений в этом случае образовывает 30 000 рублей.

Отдельные услуги в рамках оформления ренты на недвижимость:

  • выезд юриста и нотариуса в Москве — 5 000 руб.;
  • сбор нужных для сделки документов — от 1 000 руб.

    за документ;

  • составление соглашения ренты (пожизненного содержания с иждивением) — от 2 000 руб.;
  • регистрация сделки: 5 000 руб. — Москва, от 7 000 руб. — Столичная область.

С чего начать? Не делайте лишнего!

Легко свяжитесь с нами.

Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

Мы детально ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на отечественный взор ответ, при необходимости уточним цена одолжений и согласуем предстоящие действия.

Не нашли нужную Вам данные? Получите бесплатную консультацию по телефонам (495)764-7976, (495)789-2340, задайте вопрос либо приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

Необходимые документы для оформления ренты

Интересные записи

Похожие статьи, которые вам, наверника будут интересны:

  • Сопровождение договора ренты

    Соглашение ренты Рента – это одно из новшеств отечественной действительности, которое прочно обосновалось в русском законодательстве. Рента – это…

  • Оформление ренты на квартиру

    Оформление ренты на квартиру «под ключ» в минимальные сроки и дешевизне ( от 10 000 рублей ) Оформление ренты на квартиру, в большинстве случаев,…

  • Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и каким он может быть

    Существует пара способов стать обладателем квартиры. Ее возможно приобрести, вступить во владение по завещанию или взять, заключив соглашение ренты на…

  • Как расторгнуть договор пожизненной ренты

    Верховный суд — о пожизненном содержании стариков Текст: Наталья Козлова Одинокая старость, в то время, когда в силу событий пожилым людям неоткуда…

  • Дарение, завещание или договор ренты?

    просмотров: 20665 До тех пор пока дама лежала в тяжелом состоянии в поликлинике, дочь уговорила ее подписать соглашение дарения. А в то время, когда дама…

  • Какие документы нужны для оформления материнского капитала

    25.03.2015 | Создатель: admin Чтобы процедура по получению материнского капитала проходила скоро и без заминок, нужно своевременно спросить о том, какие…

Договор иждивения с пожизненным содержанием

Введение

Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было". Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту"1 .

Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К. Победоносцев писал, что "наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора…"2 . Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении3 , гл. ХIX которого именовалась "Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте Гражданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст.1100) и его разновидности — о пожизненном содержании (ст.1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало.

В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, уже в годы нэпа участились случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ N1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем сказано, что "либо эта сделка притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент"4 .

14 сентября 1925 г. Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК РСФСР 1922 г., признал, что договоры продажи строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания недействительны как договоры без установления платежа и покупной цены. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, "исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом"5 .

В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом: а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности; б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания — это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента.6 Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст.253-254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособных.

Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты.

Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

Легальное определение договора ренты дано в п. 1 ст. 583 ГК РФ. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Стороны договора ренты.

Таковыми являются: получатель ренты (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто — плательщиком ренты, в законе нет прямого ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сторонами такого договора, следует определять исходя из системного анализа норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ.

Получатель ренты

Круг возможных получателей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя способами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно говорит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности — договоре пожизненного содержания с иждивением — в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ — это прямое предписание нормы права. В п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст. 596 ГК РФ).

Плательщик ренты

Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.7 Но следует иметь в виду, что сама способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты, является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора и служит для получателя ренты основанием для решения вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем, эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).

Предмет договора ренты.

Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением — предметом такого договора является недвижимое имущество (п. 1 ст.601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики.

В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, ценные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи. Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездокументарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации прав8 , равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.9

Чем договор ренты отличается от купли-продажи с условием пожизненного содержания?

В ГК РСФСР, действовавшим до принятия нового ГК РФ, была предусмотрена лишь одна разновидность договора ренты — пожизненное содержание с иждивением и только как один из видов договора купли-продажи жилого дома.

Жилищный Консультант

В ныне действующем Гражданском кодексе положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением (глава 33), как и правила, относящиеся к купле-продаже (глава 30), выделены в отдельные самостоятельные главы. Положения о ренте Гражданским кодексом регулируются довольно полно и исчерпывающе, но вместе с тем к нормам главы 33 ГК РФ в отдельных, предусмотренных законом случаях применяются и нормы главы 30.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Разновидностью ренты является:

— постоянная рента (бессрочная);

— пожизненная рента (на период жизни гражданина — получателя ренты);

и обособившаяся разновидность ренты — пожизненное содержание с иждивением.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В зависимости от этого к отношениям сторон по передаче и оплате имущества применяются правила о купле-продаже (если имущество передается за плату) или правила о договоре дарения (если имущество передается бесплатно).

Объектами передаваемого имущества могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи. Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставление вещей, денег, выполнение или оказание услуг, оплата ритуальных услуг и др.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от других видов ренты. Вопервых, ограниченностью передаваемого в собственность плательщику ренты имущества, т. к. здесь речь может идти только о недвижимости, и, во-вторых, объемом рентных платежей, которые должны обеспечивать содержание иждивенца (сюда может включаться обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним).

Договор ренты

Главная страница→ Статьи → Рента без риска → Договор ренты

В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, после заключения договора ренты собственником квартиры становится плательщик ренты, и получатель ренты уже не может распоряжаться этой квартирой (продать ее, подарить или завещать).

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора

Если получатель ренты хочет сохранить за собой право проживания в этой квартире, это условие должно быть прямо прописано в договоре ренты. Также в договоре необходимо указать, что собственник квартиры не вправе предоставлять право проживания в этой квартире каким-либо третьим лицам. При наличии таких условий в договоре ренты получатель ренты может быть уверен, что его не выгонят на улицу и что к нему не подселят каких-либо посторонних людей.

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества (например, квартиры) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Это означает, что в случае неисполнения плательщиком ренты обязательств по выплате денежных средств, получатель ренты сможет получить эти денежные средства в судебном порядке путем продажи недвижимого имущества (квартиры) другому лицу.

Кроме того, право залога дает получателю ренты гарантию того, что плательщик ренты не сможет без согласия получателя ренты продать недвижимое имущество или распорядиться им иным образом.

Однако здесь надо быть очень внимательным. Бывают случаи, когда недобросовестные плательщики ренты пытаются включить в текст договора ренты пункт, в соответствии с которым получатель ренты заранее дает согласие плательщику ренты (новому собственнику) на любые операции с квартирой, переданной под выплату ренты.

Такое условие не противоречит закону, но в большинстве случаев оно не отвечает интересам получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса РФ, рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Это означает, что при отчуждении квартиры, переданной под выплату ренты, право проживания получателя ренты в квартире, его право на получение ежемесячных денежных выплат и другие условия договора ренты сохранятся, обязательства плательщика ренты перейдут к новому собственнику квартиры.

Договор пожизненной ренты, согласно действующему законодательству, может быть заключен любым человеком в отношении любого имущества. Однако по сложившейся практике такие договоры в основном заключаются одинокими пожилыми людьми в отношении жилого помещения, которое является их основным местом жительства.

Заключая договор ренты, пожилой человек, как правило, надеется решить свои финансовые проблемы, получив дополнительный доход в виде рентных платежей.

При этом пожилые люди, как правило, не очень хорошо разбираются в действующем законодательстве и зачастую легко поддаются чужому влиянию.

Этой ситуацией вполне могут воспользоваться не вполне порядочные люди, в результате чего пенсионер может остаться и без денег, и без квартиры.

В целях защиты интересов получателей ренты законодательство предусматривает, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При заключении договора нотариус обязательно разъяснит пенсионеру все правовые последствия заключаемой сделки, выяснит, соответствует ли договор намерениям потенциального получателя ренты, а пенсионер может задать нотариусу все беспокоящие его вопросы, связанные с заключаемым договором.

Нотариус, будучи независимым лицом, не являющимся стороной договора, всегда стремится защитить интересы всех участников сделки.

Договор ренты связывает стороны этого договора не на один день. Правоотношения плательщика и получателя ренты могут длиться годами.

При этом, естественно, получатель ренты рассчитывает спокойно жить в своей квартире до конца жизни, регулярно получая причитающиеся ему рентные платежи.

Исходя из этого, становится понятно, что при заключении договора ренты довольно большое значение имеет личность плательщика ренты.

Если плательщик ренты окажется недобросовестным (например, не будет выплачивать рентные платежи или будет каким-либо образом ущемлять право проживания получателя ренты в переданной квартире), то получатель ренты будет вынужден отстаивать свои права в судебном порядке, что повлечет за собой материальные и моральные затраты.

Думаю, что такая ситуация вряд ли входит в планы потенциального получателя ренты. Поэтому, на мой взгляд, заключение пожилым человеком договора пожизненной ренты с Санкт-Петербургом, а не с каким-либо мало знакомым ему физическим лицом или коммерческой структурой, является дополнительной гарантией защиты прав такого человека, так как в этом случае риск неисполнения плательщиком ренты (Санкт-Петербургом) своих обязательств намного ниже.

Нотариус Санкт-Петербурга Анна Таволжанская

admin