Договор найма для субсидии

Общая информация

Основанием для начала действий по предоставлению субсидии является личное обращение гражданина в уполномоченный орган (к специалистам, ведущим прием в сельских поселениях, специалистам мобильной социальной службы) с комплектом документов, необходимых для предоставления субсидии (перерасчета субсидии) либо поступление указанного комплекта документов по почте.
Для одиноко проживающих пенсионеров и семей, состоящих только из пенсионеров, основанием для начала действий по предоставлению субсидии является выявление уполномоченным органом права указанных граждан (семей) на получение субсидии по результатам ежемесячной проверки права на получение субсидии по базам данных о размерах пенсий, о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о регистрации по месту жительства, о личном подсобном хозяйстве (для сельских жителей). К указанным гражданам организуется выезд специалистов уполномоченного органа для проведения обследования и приема документов, оказания помощи в составлении заявления либо указанные граждане (более молодого возраста) приглашаются в уполномоченный орган для подачи заявления.

Кто может получить услугу

Физические лица — Получателями государственной услуги могут быть лица, соответствующие одновременно следующим условиям:

1) наличие гражданства Российской Федерации или гражданства иностранного государства, с которым заключен соответствующий международный договор Российской Федерации;

2) наличие регистрации по месту постоянного жительства в том жилом помещении, для оплаты которого гражданин обращается за субсидией;

3) наличие соответствующего установленного основания пользования жилым помещением;

4) отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или наличие заключенного соглашения о погашении указанной задолженности;

5) превышение расходов гражданина (семьи) на оплату ЖКУ, исчисленных исходя из соответствующих размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг, над суммой, эквивалентной максимально допустимой доле расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и ком. услуг в совокупном доходе гражданина (семьи)

Основания для отказа в оказании услуги

  • Отсутствие у заявителя регистрации по месту жительства.

Расходы гражданина (семьи) на оплату ЖКУ не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доли расходов на оплату ЖКУ гражданина (семьи) в совокупном доходе гражданина (семьи)
Если расходы гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исчисленные исходя из соответствующих размеров региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, не превышают сумму, соответствующую максимально допустимой доле расходов гражданина (семьи) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе гражданина (семьи).

  • Не представлены документы, необходимые в соответствии с законодательством, для назначения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
  • Представление документов по форме или содержанию не соответствующих требованиям действующего законодательства.
  • Отсутствие документа, подтверждающего продолжение постоянного проживания бывших членов семьи в ранее занимаемых совместно с другими гражданами.

Отсутствие документа, подтверждающего продолжение постоянного проживания бывших членов семьи в ранее занимаемых совместно с гражданами, являющимися нанимателями жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения, проходящими военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осужденными к лишению свободы, либо признанными безвестно отсутствующими, либо умершими, либо объявленными умершими, либо находящимися на принудительном лечении по решению суда, и документа, подтверждающего причину выбытия указанных граждан.

  • Представления неполных и (или) заведомо недостоверных сведений и документов
  • Отсутствие соответствующего основания пользования жилым помещением
    Отсутствие соответствующего основания пользования жилым помещением (документа) у заявителя или граждан, зарегистрированных с ним по месту постоянного жительства в жилом помещении, и не указанных заявителем в качестве членов своей семьи
  • Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
    Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг при отсутствии сведений о заключении договора (соглашения) о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
  • Отсутствие у заявителя гражданства Российской Федерации или договора о правовом статусе иностранных граждан
  • Невыполнение условий договора (соглашения) о погашении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Срок оказания услуги

Срок для принятия решения о предоставлении государственной услуги или об отказе в её предоставлении, расчета размера государственной услуги и направления (вручения) ответствующего решения заявителю не может превышать 5 рабочих дней с даты получения всех необходимых и надлежащим образом оформленных документов, 10 рабочих дней – при необходимости выяснения обстоятельств и осуществления дополнительных запросов.

Что нужно предоставить для получения услуги

1. Копии документов, содержащих сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний месяц перед подачей заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Документами, содержащими сведения о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний месяц перед подачей заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут быть:
справки о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, выданные жилищной организацией в зависимости от способа управления, которые содержат информацию о наличии или отсутствии у граждан задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

платежные документы (счета-квитанции или другие документы).

2. Копии документов, подтверждающих размер вносимой платы за жилое помещение и коммунальные услуги совместно проживающими гражданами, не указанными заявителем в качестве членов своей семьи (если такие имеются).
Документом, подтверждающим размер вносимой платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, гражданами, не указанными заявителем в качестве членов своей семьи, может быть один из документов:
договор найма, поднайма, безвозмездного пользования;
соглашение между заявителем и указанными гражданами (сособственниками) о размере вносимых ими платежей за жилые помещения и коммунальные услуги;
справки о платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, выданные жилищной организацией в зависимости от способа управления;
платежные документы (счета-квитанции или другие документы);
другие документы, подтверждающие размер вносимой платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

3. Копии документов, подтверждающих правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован по месту постоянного жительства.
К документам, подтверждающим правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением, в котором гражданин зарегистрирован по месту постоянного жительства, относится один из следующих документов:
а) для пользователя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда:

  • договор социального найма жилого помещения;
  • договор найма жилого помещения;
  • договор найма специализированного жилого помещения (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения, жилое помещение фонда вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами);
  • договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан;
    в отдельных случаях, установленных законодательством, до заключения соответствующих договоров – иные документы, выданные уполномоченными органами, осуществляющими функции собственника государственного или муниципального имущества от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

б) для нанимателя жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде:

  • договор найма жилого помещения.

в) для члена жилищного или жилищно-строительного кооператива:

  • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о членстве в них заявителя, выданная уполномоченным органом управления кооператива, в соответствии с установленной его уставом компетенцией.

г) для собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома, части квартиры или жилого дома):

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
  • справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.6). Например, договор о приобретении жилого помещения (купли-продажи, мены, дарения), акт (договор) о приватизации жилого помещения;
  • вступивший в законную силу судебный акт (решение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
  • документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • в отдельных, установленных законодательством случаях, – другие документы, подтверждающие строительство дома, с последующим подтверждением документального оформления и государственной регистрации права собственности.

Специалисты уполномоченного органа могут самостоятельно заверять предоставленные копии документов после сверки их с оригиналом или делать выписки из документов. Выписки из договоров социального найма, найма, поднайма, безвозмездного пользования должны содержать сведения о жилом помещении, наймодателе, нанимателе, поднанимателе, ссудодателе, ссудополучателе и совместно проживающих с ними членах семьи, а также о сроке действия договора (за исключением договора социального найма) и размерах вносимых платежей по соответствующему договору (за исключением договора социального найма), общей либо жилой (если сдается комната) площади.

4. Копии документов, подтверждающих право заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (при наличии права).
Документом, подтверждающим право заявителя и (или) членов его семьи на меры социальной поддержки, компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут быть:
— удостоверение о праве на получение мер социальной поддержки;
— справка о праве на получение компенсационной выплаты в связи с расходами по оплате за жилое помещение, коммунальные и другие виды услуг и другие документы, подтверждающие указанные права граждан, установленные в соответствующих законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

5. Документы, подтверждающие факт продолжения постоянного проживания в жилом помещении и подтверждающие причину выбытия.
Для граждан, члены семьи которых являются нанимателями по договору найма в частном жилищном фонде, членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственниками жилого помещения и на момент обращения проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осуждены к лишению свободы, либо признаны безвестно отсутствующими, либо умерли или объявлены умершими, либо находятся на принудительном лечении по решению суда:

  • документы, подтверждающие факт продолжения постоянного проживания в жилом помещении, которое ранее занимали совместно с указанными членами семьи;
  • документы, подтверждающие причину выбытия указанных членов семьи.

6. Копии документов, подтверждающих родство и (или) свойство заявителя, проживающего в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, принадлежащем на праве собственности лицам, связанным с ним родством и (или) свойством (только для одиноко проживающих граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости, и семей, состоящих из граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости).
Документ, подтверждающий родство и (или) свойство заявителя, проживающего в жилом помещении по договору безвозмездного пользования, принадлежащем на праве собственности лицам, связанным с ними родством и (или) свойством, представляют только одиноко проживающие граждане, достигшие возраста, дающего право на получение по старости, и семьи, состоящие из граждан, достигших возраста, дающего право на получение пенсии по старости.

7. Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
К оформлению заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предъявляются следующие требования:

  • заявление составляется по установленной форме;
  • заявление может быть заполнено от руки или машинным способом, распечатано посредством электронных печатающих устройств;
  • заявление может быть оформлено как получателем государственной услуги, так и специалистом уполномоченного органа;
  • заявление формируется в единственном экземпляре – подлиннике;
  • заявление обязательно подписывается лично получателем государственной услуги.

Заявления о назначении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не принимаются от:

  • ссудополучателей по договору безвозмездного пользования жилым помещением частного жилищного фонда;
  • отказ о получателей, которым право пользования жилым помещением частного жилищного фонда предоставлено по договору завещательного отказа;
  • получателей ренты, проживающих в жилом помещении частного жилищного фонда по договору пожизненного содержания с иждивением;
  • поднанимателей жилого помещения государственного, муниципального и частного жилищного фонда, проживающих по договору поднайма;
  • временных жильцов в жилых помещениях, независимо от вида жилищного фонда.

8. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении государственной услуги.
Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи, учитываемые при решении вопроса о предоставлении государственной услуги, предоставляются за шесть последних календарных месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это могут быть:

  • справки о доходах с места основной работы и со всех иных мест работы, в том числе работы по совместительству;
  • справки, договоры возмездного оказания услуг, другие документы или их копии (с оригиналом, если копия нотариально не заверена) о размерах других доходов;
  • документы, предусмотренные налоговым законодательством Российской Федерации в зависимости от избранной индивидуальными предпринимателями системы налогообложения, которая удостоверяется документом налогового органа.

При применении общих условий установления налогов и сборов и упрощенной системы налогообложения представляются: книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя на бумажных носителях, при необходимости – первичные учетные документы, подтверждающие доходы и расходы за расчетный период; при применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности – копии налоговой декларации, заверенные налоговыми органами. Книга учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя представляется на бумажных носителях для копирования при необходимости листов или книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, а также первичных документов или выписок из них;

  • справки о размере социальных выплат из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников;
  • заявление, копия договора или другие документы, содержащие сведения о размерах доходов от имущества, принадлежащего на праве собственности заявителю и членам его семьи;
  • заявление, копия договора найма или поднайма или другие документы, содержащие сведения о доходах, полученных от сдачи жилых помещений в наем или поднаем.

Подтверждением получения денежных средств, выделяемых опекуну (попечителю) на содержание опекаемого (подопечного) является справка о размере выплаченных денежных средств, формируемая уполномоченным органом без участия гражданина.
Подтверждением расходов на оплату обучения на платной основе в образовательных учреждениях всех видов является справка, выданная соответствующим образовательным учреждением, в которой указываются суммы денежных средств, направленных заявителями или членами их семей, на оплату обучения, приходящиеся на каждый месяц расчетного периода.
Предоставляется справка о наличии и составе подсобного или другого хозяйства, от которого получены доходы. Размер доходов от личного подсобного хозяйства рассчитывается на основании полученной справки уполномоченным органом с учетом установленных постановлением Губернатора Челябинской области нормативов доходов от личного подсобного хозяйства.
Доходы, полученные от заготовки древесных соков, сбора и реализации (сдачи) дикорастущих плодов, орехов, грибов, ягод, лекарственных и пищевых растений или их частей, других лесных пищевых ресурсов, а также технического сырья, мха, лесной подстилки и других видов побочного лесопользования, доходы охотников-любителей, получаемые от сдачи добытой ими пушнины, мехового или кожевенного сырья либо мяса диких животных подтверждаются справками, в том числе потребительских обществ, самостоятельно декларируются в заявлении при отсутствии возможности подтвердить доходы документально и в ситуации, когда фактически полученные доходы выше, чем указано в справке.
Справки, подтверждающие доходы граждан за расчетный период должны содержать:

  • помесячные сведения о всех начисленных и произведенных выплатах, предусмотренных трудовым законодательством и системой оплаты труда;
  • сведения о периоде, на который приходятся выплаты;
  • дату выдачи;
  • исходящий регистрационный номер документа;
  • сведения о полном наименовании и почтовом адресе выдавшего документ органа государственной власти, органа местного самоуправления или юридического лица, а для индивидуального предпринимателя – фамилию, имя, отчество, место жительства и данные документа, удостоверяющего личность;
  • подпись руководителя организации, с указанием фамилии и инициалов подписывающего;
  • печать (наличие печати у индивидуального предпринимателя не является обязательным).

При исчислении совокупного дохода семьи получателя государственной услуги независимо от раздельного или совместного проживания учитываются доходы граждан, являющихся по отношению к получателю государственной услуги или членам его семьи:
а) супругом (супругой);
б) родителями или усыновителями несовершеннолетних детей;
в) несовершеннолетними детьми, в том числе усыновленными.

9. Копии документов, подтверждающих правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи.
К документам, подтверждающим правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем по месту постоянного жительства, к членам его семьи относятся:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт заявителя и членов его семьи;
  • выписка из личного дела военнослужащего или другого лица, проходящего военную службу в федеральных органах исполнительной власти;
  • судебное решение об установлении родственных отношений граждан с заявителем;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают членство семьи заявителя.

10. Копии документов, подтверждающих правовые основания проживания в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства в нем, не указанных заявителем в качестве членов своей семьи (если такие имеются).
Документом, подтверждающим правовые основания проживания в жилом помещении граждан, зарегистрированных по месту жительства в нем, не указанных заявителем в качестве членов своей семьи, может быть один из документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть жилого помещения;
  • договор найма, заключенный с собственником жилого помещения;
  • договор поднайма, заключенный с нанимателем жилого помещения;
  • договор безвозмездного пользования, заключенный с собственником жилого помещения;
  • завещание, подтверждающее проживание гражданина в качестве отказ о получателя;
  • договор пожизненного содержания с иждивением, подтверждающий проживание гражданина в качестве получателя ренты;
  • документ, подтверждающий развод бывших супругов;
  • другие документы, подтверждающие основания проживания гражданина в одном жилом помещении с заявителем.

11. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи.
К документам, удостоверяющим личность заявителя и членов его семьи, могут относиться следующие документы:
для граждан Российской Федерации:

  • паспорт гражданина Российской федерации;
  • свидетельство о рождении с вкладышем, подтверждающим наличие гражданства Российской Федерации;
  • иные документы;

для граждан государств, с которыми Российской Федерацией заключен соответствующий международный договор:

  • паспорт гражданина иностранного государства;
    иные документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина.

12. Документы, содержащие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем.
К документам, содержащим сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем, относятся:

  • паспорта всех членов семьи, достигших возраста 14 лет (оттиск штампа о регистрации по месту жительства), или свидетельства о регистрации по месту жительства членов семьи, зарегистрированных по месту жительства по иным (кроме паспорта) документам, удостоверяющим личность;
  • выписка из домовой (поквартирной) книги, содержащая сведения обо всех лицах, в том числе не являющихся членами семьи заявителя, зарегистрированных по месту постоянного жительства совместно с заявителем;
  • выписка из поквартирной карточки (справка о регистрации граждан по адресу места жительства).

13. Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя или членов его семьи (если обращается представитель).
К документам, подтверждающим полномочия представителя заявителя или членов его семьи, могут относиться:

  • нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;
  • свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет);
  • соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина).

14. Копии документов, удостоверяющих гражданство Российской Федерации и (или) государства, с которым Российской Федерацией заключен соответствующий международный договор, заявителя и членов его семьи.
К документам, подтверждающим гражданство заявителя и членов его семьи, могут относиться следующие документы:
для граждан Российской Федерации:

  • паспорт гражданина Российской федерации;

Ответ:
Ответ опубликовал: Шиндова Светлана | 01/04/2013

Дарья, добрый день.

В соответствии с действующим федеральным законодательством право на субсидии имеют:

  • пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
  • наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
  • члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
  • собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).

Субсидии предоставляются указанным гражданам по месту их постоянной регистрации с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей.

Если Вы проживаете в жилом помещении, относящемся к частному жилищному фонду, но не являетесь его собственником (как указано в Вашем вопросе), обратиться за субсидией Вы можете только как наниматель жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде (так называемый договор коммерческого найма). В этом случае комплект документов, который Вам необходимо представить для оформления субсидий, должен включать в себя договор коммерческого найма, заключенный в соответствии с нормами гражданского права между Вами и собственником жилого помещения, в котором Вы и члены Вашей семьи зарегистрированы по месту жительства. Такой документ необходим для подтверждения правового основания владения и пользования Вашей семьей жилым помещением, на оплату которого оформляется субсидия.

Обращаем внимание, что основополагающие условия оформления такого договора урегулированы Гражданским кодексом РФ. Договор коммерческого найма является возмездным, то есть одна сторона (собственник) предоставляет другой стороне (Вашей семье) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату, размер которой устанавливается по согласованию сторон. Вместе с тем, законодателем предусмотрено дополнительное условие для предоставления субсидий нанимателям по договору коммерческого найма: если плата, установленная в договоре найма, ниже фактических расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, то за фактические расходы нанимателя принимается плата, установленная в договоре найма. При этом следует помнить, что плата, установленная в договоре найма, в полном объеме учитывается в доходе наймодателя.

Если же Вы не являетесь собственником жилого помещения, относящегося к частному жилищному фонду, в котором Вы и члены Вашей семьи зарегистрированы, и договор найма с собственником такого жилого помещения Вы не заключали, право на получение субсидий у Вас отсутствует.

Более подробную консультацию о порядке предоставления субсидий нанимателям жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде Вы можете получить в управлении социальной защиты населения по месту Вашего жительства, телефон и адрес которого Вы можете найти на нашем сайте.

специалист отдела жилищных субсидий
Шиндова Светлана Владимировна 8 (391) 227-15-03

О договоре найма квартиры, дома или иного жилья

Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.

Документ не требует ни государственной регистрации (вне зависимости от срока, на который он заключен), ни нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы он обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта — условия о предмете договора. Предметом же в этом случае является передаваемое в пользование жилое помещение. Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь. При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным в связи с недостижением сторонами договоренности.

Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости физическому лицу. Если сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа, хотя использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц.

Нужны ли бланк и правила заполнения? Как составить договор самостоятельно?

Никакого типового бланка для подготовки этого договора и правил, по которым он заполняется, не существует. Впрочем, они и не требуются, т. к. договор легко составить самому.

Начинается документ с указания сведений о сторонах сделки:

  • названия документа (договор найма жилого помещения);
  • места заключения (город, иной населенный пункт);
  • даты заключения;
  • Ф.И.О. сторон с обозначением их наименования в дальнейшем тексте (например: «Иванов Петр Иванович, далее — Наймодатель и Петров Иван Петрович, далее — Наниматель, при совместном упоминании именующиеся Сторонами, составили договор о нижеследующем…»).

Далее должны идти пункты, касающиеся предмета договора, его условий, а также прав и обязанностей сторон:

  1. Первый пункт соглашения всегда содержит условие о предмете. Звучит это примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, комнаты и т. д.). Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в пункте 1 (впрочем, если квартира пустая, это также можно прописать).
  2. Второй пункт договора обычно состоит из двух подпунктов, описывающих права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

К обязанностям Нанимателя можно отнести: своевременное внесение арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению (для целей личного проживания) без права сдачи в субаренду, оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. п.

Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором, и т. д.

Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (но не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. п.

Права Наймодателя: получение арендной платы, увеличение ее размера (но не чаще чем один раз в 3 (6, 9, 12) месяцев), досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором, и т. д.

  1. Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств (она можете осуществляться как лично, так и перечислением на банковский счет). Если обязанность по оплате коммунальных платежей и пр. возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Наймодателю квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и уже Наймодатель будет производить оплату).
  2. Дальше можно включить в договор такой пункт, как «Прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например:Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5 лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст. 683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным именно на этот срок. Если вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того, чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие его продления. Например: «Если после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например, 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматически продлевается еще на 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
    • перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем;
    • условие об отсутствии животных в помещении;
    • условие о государственной регистрации договора;
    • внесение залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может быть засчитан в счет аренды за последний месяц проживания, и др. (см.: Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?).
  3. Важно уделить внимание и условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, т. к. для этого необходимы веские основания, но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение при нарушении любого из условий договора.
  4. Следующий пункт — «Порядок решения споров» — должен содержать информацию о том, как вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Речь идет о возможности договориться мирно (путем переговоров) либо (в случае невозможности) путем обращения в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры. По общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации, — а это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора можно договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение) либо по месту нахождения одной из сторон.
  5. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что во избежание возможных неприятностей в будущем необходимо следить, чтобы подписи в документе совпадали с личными подписями в паспортах.

Подробнее о том, какие условия следует включить в договор найма жилого помещения в различных ситуациях, читайте в КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к сервису, получите его бесплатно на 2 дня.

Подпишитесь на рассылку

Акты, прилагающиеся к договору

Отдельно нужно поговорить про акт приема-передачи жилой недвижимости. Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, а также удостоверить факт его передачи в надлежащий срок. В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).

Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны. Общую форму акта можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя.

Кроме того, нелишне продумать, как будет оформляться факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (например: «…в счет аренды по договору найма от «__»_____20__года»). Если оплата будет производиться на банковский счет, то достаточным ее доказательством будет банковская квитанция.

Где скачать типовой договор найма по состоянию на 2020 год бесплатно?

Скачать образец договора найма жилого помещения сейчас очень легко. К примеру, вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись ссылками, размещенными на этой странице нашего ресурса.

Однако необходимо помнить, что любой договор должен отражать реальное положение дел. Таким образом, даже воспользовавшись нашим образцом, вам все равно придется править его, чтобы он соответствовал той ситуации, которая сложилась конкретно в вашем случае. Внимательно прочтите документ и включите в готовый текст лишь те условия, которые необходимы именно вам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В том случае, если вы уже заключили договор найма и сейчас хотите его расторгнуть, вам потребуется образец дополнительного соглашения к такому договору. Найти его достаточно просто, но составить самостоятельно еще проще. Для этого необходимо:

  1. Указать название типа «Дополнительное соглашение к договору…».
  2. Взять из договора преамбулу с названиями сторон и немного изменить ее концовку: «…заключили настоящее соглашение о нижеследующем…».
  3. Указать первым (и если нет дополнительных обстоятельств, единственным) пунктом: «Расторгнуть договор №… от… с…» (многоточия нужно заменить реквизитами договора и датой расторжения).
  4. Дополнить реквизитами сторон, указанными в договоре.

Если никаких дополнительных условий нет, соглашение будет готово.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Аренда и наем жилья».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.На что обратить внимание при подписании. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в. В большинстве случаев подобные договора заключаются между родственниками или хорошими. ДОГОВОР найма жилого помещения г Оформления договора найма жилого помещения. В истории найма жилых помещений между физическими. По договору возмездного найма с собственником жилого помещения то соответствуете условию предоставления субсидии как. Какие документы требуются для оформления договора социального. Соглашение между физическими лицами образец о сотрудничестве Часто этот договор используется ситуации когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам. Почему например Правительство Москвы сдает Макдоналдсу огромной помещение в самом центре Москвы на ТверскойЯмской за. Перед тем как получить договор социального найма жилого помещения следует пойти в государственную Перечень документов необходимых для оформления прав по. Здравствуйте имею ли право продать квартиру в договоре написано следующее ДОГОВОР найма специализированного жилого помещения для. Требуется ли в этом случае заключение договора найма между данным гражданином и новым. Содержание договора аренды жилого помещения между физическими лицами. Жилья наем жилых помещений тарифов на коммунальные услуги нормативов потребления. В центре жилищных субсидий требуют договор найма жилого помещения между мной и моей мамой УЧАСТКА МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ Договор дарения дома. Жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде с учетом постоянно проживающих с ними членов их семейчлены жилищного или жилищно. Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем муниципальной жилищной. Договор социального найма это соглашение по которому собственник жилого помещения а именно Образец договора найма жилого помещения заключаемый между физическими лицами
Договор найма для получения субсидии на ком. Если ли взаимозависимость между пропиской и договором найма жилого помещения обе стороны договора физ. Между мной и моими родственниками. Договор социального найма жилого помещения где взять и как оформить. Договор найма между родственниками образец которого. Субсидию для него наилучшим будет указать в договоре найма реальную сумму оплаты жилого помещения и коммунальных услуг чтобы исходя из этой суммы. На какой срок должен быть заключен договор найма жилого помещения для. Для оформления этого договора нужно. Мы хотим оформить договор безвозмездного найма жилого помещения между. Социальное соглашение заключаемое между гражданином и местными. По договору дарения между родственниками не оплачивается. Оформление сделок о найме жилища благодатная. Договор найма жилого помещения гарантия для обеих сторон. Помещения для возможности зарегистрировать жильца. Родственников потерпевшего либо иное. Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру при вступлении в наследство. Споры которые могут возникнуть между сторонами по настоящему. Как выглядит договор социального найма жилого помещения. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи. На субсидию договор найма жилого помещения. В числе этих лиц может вообще не быть его родственников

admin