Депозит нотариуса

В ст. 327 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено право должника внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса при наличии определенных обстоятельств. В судебных спорах часто возникает вопрос о том, вправе ли должник вернуть себе внесенные в депозит нотариуса денежные средства, если они адресованы определенному кредитору. Но существует ли сегодня ответ на него?

Теория

Согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда – если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В силу п. 3 указанной статьи во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

Данное право должника на возврат денежных средств, внесенных в депозит нотариуса, подтверждено в п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», согласно которому переданные в депозит нотариуса денежные средства и ценные бумаги считаются принадлежащими кредитору с момента получения им указанного имущества из депозита. При этом нотариус не вправе возвращать названные денежные средства и ценные бумаги должнику, если от кредитора поступило заявление об их получении.

Исходя из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений их применения, должник остается собственником внесенных денежных средств и может без ограничений в любое время их забрать. И единственным ограничением является факт получения денежных средств кредитором, который только с момента получения становится их собственником, а должник тут же утрачивает право на возврат взноса.

Однако имеется иная норма права, содержащаяся в ст. 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11 февраля 1993 года № 4462-1) (далее – Основы), согласно которой возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос, по соглашению между должником и кредитором или по решению суда, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из буквального толкования данной нормы права, должник не может забрать внесенные денежные средства просто так и в любое время, поскольку установлены ограничения в виде необходимости получения письменного согласия кредитора, в пользу которого они внесены, либо заключения соглашения между сторонами, либо наличия решения суда. При этом, как мы понимаем, по решению суда денежные средства могут быть возвращены должнику и в отсутствие письменного согласия кредитора.

Практика

В Апелляционном определении Алтайского краевого суда от 06.06.2017 по делу № 33-5821/2017 указано следующее.

«Согласно ответу нотариуса на обращение представителя истца от ДД.ММ.ГГ *** Ф. был извещен о поступлении денежных средств, однако за их получением не обратился <…>.

Истцом представлены доказательства отсутствия согласия Ф. на возврат денежных средств с депозита нотариуса <…>, что не отрицалось и представителем ответчика Ф. в суде первой инстанции.

Поскольку денежные средства, внесенные на депозит нотариуса, Ф. на момент рассмотрения дела не получены, суд первой инстанции посчитал, что истец вправе требовать возврата указанной денежной суммы».

То есть достаточным является факт неполучения денежных средств кредитором, в пользу которого они внесены.

Этот же вывод подтверждается разрешением судебному приставу-исполнителю обращать взыскание на имущество третьих лиц, в частности, на денежные средства, размещенные на депозите нотариуса в пользу третьего лица.

Например, в Апелляционном определении Свердловского областного суда от 06.12.2016 по делу № 33-19759/2016 отмечено следующее.

«Как установлено судом, подтверждается материалами дела, <…> ЧАВ в депозит нотариуса СВЕ переданы денежные средства в размере <…> в счет исполнения обязательств перед кредитором ДДЛ.

Вместе с тем ДДЛ указанную денежную сумму не получил.

При таких обстоятельствах, применительно к указанным положениям, указанные денежные средства считаются принадлежащими должнику ЧАВ, соответственно, судебным приставом-исполнителем может быть обращено взыскание на них».

Однако такой подход не однозначен, поскольку существует иная позиция, согласно которой денежные средства с депозита нотариуса можно забрать только при наличии письменного согласия кредитора или соглашения между ним и должником.

Мы с данной точкой зрения не согласны, поскольку, по нашему мнению, она противоречит буквальному толкованию ст. 88 Основ, где, как представляется, четко обозначен разделительный союз «или», свидетельствующий об альтернативности письменного согласия кредитора, соглашения между ним и должником, а также решения суда.

Мы придерживаемся позиции, согласно которой в силу буквального толкования ст. 88 Основ для получения внесенных денежных средств достаточно наличия хотя бы одного из трех условий (согласия, соглашения или решения суда). В противном случае при отсутствии известий о кредиторе или его намерениях должник не сможет вернуть денежные средства с депозита нотариуса никогда, поскольку законом не предусмотрен отказ нотариуса в выдаче кредиторам причитающихся им денежных средств в связи с истечением срока исковой давности.

К такому выводу пришел Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении от 14.04.2016 № Ф10-1070/2016 по делу № А35-7328/2015 (Определением ВС РФ от 20.06.2016 № 310-ЭС16-6089 отказано в передаче дела № А35-7328/2015 в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке кассационного производства).

Таким образом, очевидно возникает ситуация, при которой должник может быть полностью лишен возможности когда-либо забрать свои денежные средства с депозита нотариуса, даже если кредитор не выходит на связь и денежные средства не получает.

В упомянутом выше Постановлении Арбитражного суда Центрального округа указано буквально следующее.

«Поскольку при рассмотрении спора по существу установлено, что доказательств наличия согласия кредиторов на возврат ЗАО «Русский Дом» денежных средств, перечисленных на депозитный счет нотариуса, так же как и соглашения между должником и кредиторами по указанному вопросу в материалы дела не представлено, у судов не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что суды не приняли во внимание установленное п. 3 ст. 327 ГК РФ право истца на возврат денежных средств с депозита нотариуса, подлежит отклонению, поскольку из материалов дела не следует соблюдение истцом установленного ст. 88 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате порядка реализации данного права».

Кроме того, поскольку законом не определено, в течение какого времени денежные средства должны находиться на депозите нотариуса, не будучи востребованными, для того чтобы должник мог получить их назад, то возникает вопрос о том, в каком случае нотариус может вернуть деньги должнику при отсутствии письменного согласия кредитора или соглашения между сторонами.

На этот счет имеется судебная практика, в соответствии с которой при длительном отсутствии со стороны кредитора интереса к денежным средствам, внесенным должником в депозит нотариуса, констатируется факт отказа кредитора от их получения.

Так, в Апелляционном определении Пермского краевого суда от 16.01.2017 по делу № 33-15726/2016(33-16/2017) по этому поводу отмечено следующее.

«При этом материалами дела подтверждается направление кредиторам извещений о нахождении на депозите нотариуса денежных средств. Однако поведение части кредиторов свидетельствует о непроявлении с их стороны разумной заботливости к реализации своих прав. Непринятие длительное время (более 4 лет) кредитором действий по получению исполнения из депозита нотариуса должно влечь правовые последствия, аналогичные правовым последствиям отказа кредитора от принятия исполнения, представленного иным способом.

В таком случае требование истца о возврате денежных средств, внесенных на депозит нотариуса и не переданных акционерам денежных средств в связи с отсутствием их волеизъявления, не свидетельствует о причинении ущерба таким кредиторам.

При этом судебная коллегия отмечает, что лицо, в интересах которого произведено зачисление денежных средств в депозит нотариуса, не утрачивает права востребовать их у лица, которому они были возвращены, поскольку фактически обязанность по оплате выкупленных акций не будет считаться исполненной и расчет за выкупленные акции не осуществлен».

Между тем, такая категория, как «длительное время» очевидно является субъективной, применяется по усмотрению сторон или суда и не отражает реальную действительность относительно прошедшего времени и его длительности. Поэтому нам представляется правильным установить на уровне разъяснений ВС РФ категорию длительности посредством указания на определенный временной промежуток.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что сегодня однозначного ответа на изначально поставленный нами вопрос нет – все зависит от применяемого подхода и усмотрения суда.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как депозит нотариуса работает в случае погашения денежных обязательств?

В Гражданском Кодексе РФ указаны случаи, когда можно воспользоваться депозитом нотариуса, если:

— заимодатель (кредитор) или его доверенное лицо отсутствует в месте исполнения обязательств;

— заимодатель уклоняется от принятия денежных средств в счет долга;

— заимодатель является недееспособным и у него нет законного представителя;

— если невозможно определить, кто является заимодателем, например, при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами.

В качестве заимодателя может выступать банк, где вы взяли кредит. Но бывает так, что у него отозвана лицензия или он не работает по другой причине. Если в такой ситуации не выполнять долговых обязательств, то потом банк или тот, кому перешел его кредит, может выставить пеню или штраф. А если у вас ипотечный кредит, банк может повысить процентную ставку на весь оставшийся период до полного погашения.

Такая же ситуация может возникнуть и с платежами по ЖКХ, когда, например, идет смена управляющих компаний. Или у вас договор займа, но с заимодателем нет связи, например он переехал в другой город и сменил контакты. При этом в договоре указаны пени за просрочку погашения, и оплатить надо срочно.

В таких случаях можно воспользоваться депозитом нотариуса, и вас никто не обвинит в неуплате или задержке погашения долга. Нотариус сам перечислит деньги на счет кредитора (заимодателя), как только предоставится возможность. Однако для вас датой выполнения долговых обязательств будет считаться дата внесения средств на депозит нотариуса. При этом заимодатель не имеет права требовать пени, и ваша кредитная история останется безупречной.

Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам

При расчетах по сделкам обычно использовали банковские ячейки. Для этого приходилось снимать наличные деньги, ехать в банк и арендовать ячейку в присутствии продавца и посредника. После того, как сделка состоялась, продавец с документами приезжал в банк и забирал деньги. Так как суммы обычно крупные, продавец или покупатель иногда становились жертвами грабежа. К тому же бывают случаи хищений из банковских ячеек. При этом банк потери не восполняет. С появлением депозита нотариуса этих рисков можно избежать.

Например, вы покупаете недвижимость. Договорившись с продавцом, вы переводите необходимую сумму на депозитный счет нотариуса. Нотариус удостоверяет сделку, а потом сам переводит деньги продавцу, как только собственность будет зарегистрирована в Росреестре. Депозит обеспечивает безопасность как расчетов по сделке, так и участников сделки, и упрощает всю процедуру. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку. К тому же нотариус гарантирует сохранность ваших средств: во-первых, он несет полную имущественную ответственность, а во-вторых, депозит нотариуса защищен от банкротства банка.

Какие преимущества дает депозит нотариуса?

1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.

2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.

3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.

4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.

5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.

6. Процесс оформления прост и удобен.

Как воспользоваться депозитом нотариуса?

В случае расчетов по кредиту вы пишете заявление, в котором указываете:

— свои данные;

— данные кредитора (заимодателя);

— обстоятельства, из-за которых невозможно выполнение долговых обязательств.

Нотариус проверяет необходимые сведения и после этого принимает от вас сумму, которую помещает на публичный депозитный счёт.

В случае расчетов по сделке:

— Вы подписываете договор купли-продажи, который удостоверяет нотариус;

— В этом же договоре вы прописываете пункт о расчетах через депозит нотариуса;

— Вы переводите необходимую сумму на депозит нотариуса, которую он переводит продавцу, как только условия сделки исполнены.

Сколько стоит услуга?

Тариф на использование депозита нотариуса составляет всего 0,5% от суммы, которую вы помещаете на депозит, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ). Однако при сделках с недвижимостью, если ее удостоверением занимается нотариус, воспользоваться депозитом можно за 1500 рублей.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью. О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.лицо, имеющее право требовать исполнения какого-либо обязательства должникомуполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Согласно законодательству РФ, нотариусы имеют право принимать от заемщиков и должников денежные средства для последующей передачи кредитору или заимодателю. Законодательно определены следующие случаи обращения в нотариальную контору по этому поводу:

  • отсутствие кредитора в месте исполнения долговых обязательств;
  • признание его недееспособным, отсутствие законных представителей;
  • наличие спора, не позволяющего достоверно установить, кому именно необходимо вернуть деньги;
  • уклонение кредитора от принятия исполнения обязательств.

Депозит нотариуса — одна из наших услуг.

Суть процедуры

Нотариальный депозит является способом исполнения обязательств перед третьими лицами. В момент внесения денег или ценных бумаг долговое обязательство считается выполненным, дальнейшая передача средств осуществляется нотариусом.

Заказчик услуги обязан предоставить такие сведения:

  • данные о кредиторе (ФИО, адрес, телефон);
  • разъяснить суть обязательств, назвать основания для передачи средств;
  • перечислить обстоятельства, при которых обязательство не может быть исполнено.

Должнику выдается квитанция о принятии суммы, в офисе остается корешок. Нотариус извещает кредиторов о поступлении средств.

Должник может затребовать возврат депозита, если на это есть письменное согласие заимодателя. Если его нет, возврат возможен исключительно по судебному решению.

Срок хранения средств на депозите нотариальной конторы:

  • 3 года для физических лиц;
  • 1 год — для юридических.

Если по истечении этого времени деньги остаются невостребованными, они передаются нотариусом в государственную казну (казначейство).

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В 2014 году в РФ вступил в силу закон, согласно которому можно проводить сделки через депозит нотариуса. Появилась альтернатива расчетам между продавцами и покупателями недвижимости через банковские ячейки при купле-продаже квартир, земельных участков, жилых домов, а также любого движимого и недвижимого имущества.

Нотариальный депозит при сделках с недвижимостью работает следующим образом:

  • продавец и покупатель приходят к соглашению по основным вопросам сделки, договариваются о стоимости объекта, условиях передачи;
  • стороны подписывают соглашение о расчетах через депозит нотариуса (при необходимости);
  • одновременно происходит удостоверение договора купли-продажи;
  • покупатель вносит на депозит оговоренную сумму;
  • условием передачи средств продавцу является переход права собственности на объект недвижимости.

Преимущества описанных сделок:

  • возможность внести средства в наличной и безналичной форме;
  • вся процедура проходит в одном месте — нотариальной конторе;
  • доступный тариф услуги;
  • гарантия тайны совершения нотариального действия;
  • сокращение времени переговоров, возможность согласовать условия сделки в одном месте;
  • предотвращение мошенничества при расчетах.

Важно: в нашей нотариальной конторе запись на сделку и на передачу средств производится в процессе консультации. Перечень необходимых документов можно узнать у секретаря по телефону.

Депозит нотариуса, стоимость услуги

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит не обязательно в соответствии с законодательством РФ
а) принятие в депозит нотариус денежных сумм за искл. случаев, указанных в п. б (указан ниже)
— при числе кредиторов не более 10 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
1. принятие в депозит нотариуса денежных сумм по исполнению алиментных соглашений, обязательств по оплате коммунальных услуг и рентных платежей 2 000 руб.
2. принятие в депозит нотариуса денежных сумм не указанных в п. 1 (см. выше) 6 300 руб.
— при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора
б) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательства по такой сделке 1 500 руб. 1 000 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие на депозит обязательно в соответствии с законодательством РФ
— при числе кредиторов не более 5 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. 6 300 руб.
— при числе кредиторов свыше 5 1 000 руб. за каждого кредитора

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

В мае 2018 года в законодательство РФ приняты изменения, касающиеся

а) принятия нотариусом в депозит денежных средств и ценных бумаг (как способ исполнения обязательств, в случаях предусмотренных законодательством РФ);

б) депонирования нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг (условное депонирование, предусмотренное соглашением сторон, договором).

Для целей принятия в депозит денежных средств нотариусом г. Москвы Тарасовым В.В. открыты публичные депозитные счета:

— в российских рублях в ПАО СБЕРБАНК и АО АЛЬФА-БАНК;

— в долларах США в АО АЛЬФА-БАНК.

Статья 860.11. ГК РФ. Договор публичного депозитного счета

(введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. По договору публичного депозитного счета, заключаемому для целей депонирования денежных средств в случаях, предусмотренных законом, банк обязуется принимать и зачислять в пользу бенефициара денежные средства, поступающие от должника или иного указанного в законе лица (депонента), на счет, открытый владельцу счета (нотариусу, службе судебных приставов, суду и иным органам или лицам, которые в соответствии с законом могут принимать денежные средства в депозит).

Публичный депозитный счет может открываться в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. В течение месяца со дня, когда владельцу публичного депозитного счета стало известно или должно было стать известно о том, что величина капитала кредитной организации составила менее указанной суммы, он обязан закрыть свой публичный счет в этой кредитной организации и перечислить все средства с него на другой свой публичный депозитный счет в другой российской кредитной организации, величина капитала которой составляет не менее указанной суммы.

2. По договору публичного депозитного счета банк не вправе контролировать соответствие операций владельца публичного депозитного счета установленным законом правилам о депонировании, если иное не предусмотрено законом.

3. Депонирование денежных средств на публичном депозитном счете влечет за собой возникновение требования к владельцу счета в отношении этих денежных средств у лица, в чью пользу они депонированы (бенефициар). Бенефициар не вправе требовать совершения операций с денежными средствами, поступившими на публичный депозитный счет в его пользу, непосредственно от банка.

4. Бенефициар вправе потребовать от владельца счета перечисления (выдачи) бенефициару денежных средств с публичного депозитного счета по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу положения статьи 860.14 ГК РФ особенность правового режима денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, состоит в том, что арест, приостановление операций, а также списание денежных средств по обязательствам как владельца счета, так и бенефициара или депонента не допускаются. Помимо этого, депонированное имущество защищено также и в рамках процедуры банкротства депонента. В такой ситуации ни внешний, ни конкурсный управляющий не могут распоряжаться депонированным имуществом. Более того, согласно статье 189.91 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» из имущества кредитной организации, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, переданное по договорам депозитных счетов нотариусов.

Принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг

Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.
Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Следует отметить, во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ (Исполнение обязательства внесением долга в депозит) должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

В предусмотренных федеральным законом случаях в депозит нотариуса вносятся, входящее в состав наследства деньги и не требующие управления ценные бумаги.

Также в соответствии ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ОБ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВАХ денежные средства за выкупаемые ценные бумаги (акции) перечисляются в депозит нотариуса по месту нахождения открытого общества.
В практике, обычно, должник вносит деньги в депозит нотариуса в случае отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено, либо уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Реже по другим основаниям.

В качестве примера можно привести исполнение обязательств, путем внесения денег в депозит нотариуса, вытекающие из договоров: займа, ренты, аренды, найма, купли-продажи.
Сама процедура внесения денег в депозит нотариуса является не сложной и не занимает много времени.

  1. Лицо, пожелавшее внести деньги в депозит нотариуса (должник), подает нотариусу заявление, в котором указывает:
    — сумму долга,
    — лицо (кредитора), в пользу которого вносится денежная сумма,
    — обязательство, по которому производится исполнение,
    -причина, по которой это обязательство не может быть исполнено должником.
    2) Деньги вносятся в депозит нотариуса (наличными или перечисляются на депозитный счет в банке).
    3) Нотариус выдает лицу, внесшему деньги в депозит, справку.

Нотариус, принявший в депозит наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом в депозит безналичных денежных средств осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом должнику для представления должником в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса.

Далее нотариус извещает кредитора о поступлении денежных сумм и по его заявлению выдает ему эти денежные суммы.

Выдача либо перечисление должнику или кредитору денежных средств, находящихся на публичном депозитном счете нотариуса, производится банком по распоряжению нотариуса.

Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг

Условное депонирование последнее время активно используется гражданами и юридическими лицами как способ расчета по сделкам (купли-продажи жилых и нежилых помещений, договорам ипотеки, договорам купли-продажи долей в уставном капитале ООО, договорам займа и т.д.). Упрощенно это можно продемонстрировать на примере договора купли продажи квартиры.

  1. Нотариус удостоверяет договор, по которому Продавец обязуется передает в собственность Покупателя квартиру, а Покупатель обязуется оплатить Продавцу, определенную сторонами сумму денег. В договоре стороны определяют способ расчета по сделке, а именно внесение Покупателем денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.

  2. Совместным заявление на имя нотариуса Стороны определяют условие выдачи денежных средств Продавцу, обычно это государственная регистрация права собственности на квартиру на имя Покупателя.

  3. После проверки исполнения условия, в данном случае регистрация права собственности, нотариус перечисляет Продавцу денежные средства, принятые от Покупателя.

Преимуществами использования этого способа расчета являются:

— особый статус публичного депозитного счета нотариуса;

— возможность использования этого способа расчетов по сделкам, удостоверенных нотариусом, так и совершенных в простой письменной форме;

— удобство получения услуг в режиме «Одно окно»: получение необходимых справок + удостоверение договора + государственная регистрация + выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию + расчет по сделке.

— значительно дешевле, чем аренда банковской ячейки и банковский аккредитив. Нотариальный тариф за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основ) денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, — 1500 рублей.

Частью первой статьи 88.1 Основ определено, что основанием для депонирования движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг является совместное заявление сторон обязательства, которое передается нотариусу, а в случае нотариального удостоверения сделки сторон обязательства, предусматривающей депонирование указанного имущества, такое заявление может подать должник. Объем информации, необходимой для депонирования, нотариус устанавливает из определенного частью первой статьи 88.1 Основ заявления.

В результате депонирования при наступлении условий (оснований) передачи движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг у бенефициара возникает право требования к нотариусу в отношении такого имущества. В связи с этим после получения соответствующего требования бенефициара нотариус обязан проверить наступление условий (оснований) передачи, установленных в договоре эскроу. Согласно пункту 2 статьи 926.1 ГК РФ к таким условиям (основаниям), в частности, можно отнести:

1) наступление установленного договором срока;

2) наступление установленного договором события;

3) совершение определенных действий бенефициаром;

4) совершение определенных действий третьим лицом.

В связи с вступлением в силу с 1 июня 2018 года Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 23.05.2018 N 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» и Федерального закона от 23.05.2018 N 120-ФЗ «О внесении изменений в статью 327 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 1 и 3 Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации», регулирующих правила заключения договора публичного депозитного счета, а также деятельность нотариусов как эскроу-агентов.

Под эскроу (условное депонирование) понимается такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).

Необходимо отметить, что в силу пункта 4 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) правила гражданского законодательства об эскроу-агенте подлежат распространению на нотариусов при принятии ими на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника в части, неурегулированной Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

Выполняя функции эскроу-агента, нотариус выступает гарантом исполнения обязательств депонента и проведения расчетов между сторонами соглашения, однако непосредственно стороной сделки не является.

Согласно части восьмой статьи 87 Основ, денежные средства могут храниться на публичном депозитном счете не более десяти лет, по истечении которых нотариус обязан передать их в казну Российской Федерации на основании распоряжения нотариуса.

Цены принятие в депозит

Название нотариального действия Нормативный акт Нотариальный тариф Плата УПТХ с 01.01.2019 г. Общая стоимость

ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ

ПРИНЯТИЕ 8 ДЕПОЗИТ нотариуса, удостоверившего сделку, в целях исполнения обязательств по такой сделке Ст. 22.1 ОЗоН РФ 1 500 руб. 1 000 руб. 2 500 руб.
Принятие на депонирование движимых вещей Ст. 22.1 ОЗоН РФ 0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб. 17 000 руб. От 18 000 руб.
Принятие в депозит нотариуса, выявленных при описи наследственного имущества, входящих в состав наследства наличных денежных средств 7 000 руб.
Нотариального тарифа нет. Указанное действие выполняется в рамках нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества (см. п. 76)
Принятие в депозит : а)по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам (ст. 327 ГК) Ст.22.1 ОЗоН РФ 0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб. 2 000 руб. От 3 000 руб.
б) по иным обязательствам, предусмотренным ст. 327 ГК РФ Ст.22.1 ОЗоН РФ 0,5% принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 руб. 7 000 руб. От 8 000 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
Принятие в депозит денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых негосударственных ПФ (обязательное нотариальное дейтвие) Ст. 333.34 НК РФ 0,5% принятой денежной суммф или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. 4 900 руб. От 4 920 руб.
Начиная с 6-ого и за каждого последующего кредитора — по 700 руб.
За принятие на депозит денежных сумм или ценных бумаг, если такое принятие обязательно в соответствии с законодательством РФ Ст. 333.24 НК РФ 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб. а) 2 000 руб От 2020 руб.
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
по иным обязательствам Ст. 22.1 ОЗоН РФ 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. б) 6 300,00 Исчесляеся индивидуально
Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора — по 1 000 руб.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, в том числе осмотр интернет-сайтов, электронных почтовых ящиков Ст. 22.1 ОЗоН РФ 3 000 руб. 3 000 руб. за 1 стр. протокола и 100 руб. за каждую страницу приложения

Позвоните по телефону +7 (495) 721-11-49 или оставьте заявку на сайте

Заказать выезд

г.Москва Тарасов Владимир Викторович. Лицензия №000954 от 18.02.1999 Приказ №113-н от 10.03.2004

Информация о лицензии

Лицензия №000954 от 18.02.1999
Приказ №113-н от 10.03.2004

  • Лицензия на право деятельности №000954 от 18 февраля 1999
  • Приказ 113-н от 10.03.2004 года о назначении
  • 119002, Москва, ЦАО, переулок Сивцев Вражек, 44/28

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Что это на самом деле и как это работает — мы расскажем ниже. Но прежде надо упомянуть о важной для многих из нас детали:

с 1 января 2015 года стало возможно использовать депозит нотариуса не только как способ расчета между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи, например, недвижимости.

Ранее популярностью у граждан пользовалась система расчетов через банковские ячейки. Назвать ее удобной сложно, ведь для того, чтобы рассчитаться по сделке, человеку нужно было снять деньги со счета в своем банке, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить деньги в ячейку. А уже после того, как сделка состоялась, продавец приезжал с документами в банк и забирал свои деньги из ячейки. Когда сумма денежных средств по сделке внушительна, перевозить ее опасно. Очень часто люди, выбравшие такой способ расчета, становятся жертвами грабителей. Кроме того, со временем появилась масса лазеек для мошенников, которые опустошали банковские ячейки с помощью поддельных документов и костюмированных представлений с переодеваниями и гримом.

От всего этого можно уберечься сейчас, когда депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам. Использовать депозит нотариуса очень удобно, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости. То есть вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми. Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Теперь же вернемся к началу статьи, где речь шла об использовании депозита нотариуса для расчетов между должником и кредитором. Уточним, что депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор по каким-то причинам недоступен или не имеет возможности принять средства. В таком случае депозит нотариуса удобно использовать, например, чтобы избежать пеней по кредиту или коммунальным платежам.

Допустим, вы выплачивали кредит банку, который приостановил работу по какой-либо причине (отозвали лицензию), и теперь вы не имеете возможности вносить ежемесячные платежи. Многие радуются: можно не платить по кредиту! На самом же деле, даже в случае, если банк «лопнул», просрочка грозит штрафом. Когда дела будут переданы новому управляющему, и банк снова заработает, вам начислят пени, размер которых, зачастую, превышает взятый вами кредит. Чтобы избежать этого, вы можете воспользоваться депозитом нотариуса. Ежемесячные платежи можно перечислять на него. Когда банк или его конкурсный управляющий возобновит свою работу, хотя бы и через несколько месяцев, вам не придется платить пени. Нотариус перечислит деньги на открывшийся счет, а ваши обязательства считаются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.

Также депозит нотариуса можно использовать и в случае, если, например, прекратила свою деятельность управляющая компания ЖКХ, которая обслуживала ваш дом, а новая еще не приступила к работе. И в такой ситуации тоже многие думают, что раз не ясно кому платить, значит платить не нужно. Это ошибка. После того, как новая управляющая компания возьмется за работу, или в старой сменится руководство, вы получите не только ежемесячные платежки, но и долговые квитанции. А значит, вам придется разбираться с последствиями. И в этой ситуации поможет депозит.

В соответствии со статьей 327 ГК РФ должник может внести в депозит нотариуса причитающиеся кредитору денежные суммы или ценные бумаги, если исполнение обязательств перед кредитором затруднено или невозможно:
— из-за отсутствия в месте исполнения обязательств кредитора или его доверенного лица;
— из-за уклонения кредитора от принятия исполнения денежных обязательств должником (в том числе и при любой просрочке со стороны кредитора);
— из-за недееспособности кредитора при отсутствии у него законного представителя;

— из-за невозможности определить, кто является кредитором (в частности и при возникновении споров на данную тему между кредитором и другими лицами).

Принятие депозита нотариусом производится в месте, где должно быть исполнено денежное обязательство. Место исполнения обязательства определяется законом, иными правовыми актами или договором, заключенным сторонами. В случае если место исполнения денежного обязательства в договоре не определено, то в соответствии с ГК РФ (статья 316) нотариус принимает в депозит деньги или ценные бумаги в месте жительства кредитора-физического лица, или в месте нахождения кредитора-юридического лица в момент возникновения обязательства. Если в момент исполнения денежного обязательства кредитор изменил место нахождения или место жительства, и должник был об этом извещен, то принятие депозита нотариусом производится по новому месту исполнения обязательства.

Денежное обязательство считается исполненным должником сразу после внесения денежных средств или ценных бумаг в депозит нотариуса. Срок исполнения обязательства определяется договором. Если срок исполнения денежного обязательства в договоре не указан, и определить его не представляется возможным, то внесение средств в депозит нотариуса должно быть произведено в разумный срок после возникновения у должника денежного обязательства (статья 314 ГК РФ).

Для принятия депозита нотариусом должник пишет заявление, в котором указывает:
— свои данные;
— данные кредитора;
— обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

При принятии депозита нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства должника и права кредитора на получение долга.

Хранить в нотариальной конторе денежные суммы и ценные бумаги, принятые в депозит, нотариус не имеет права. Для хранения денежных средств используется специальный депозитный счет нотариуса в банке. Принятые в депозит ценные бумаги также хранятся в банке, в сейфовой ячейке. Должник может передать средства в депозит нотариусу лично, а может перечислить денежные средства непосредственно на депозитный счет нотариуса.

После поступления средств на депозитный счет нотариус обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии. Если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. Выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса, должнику возможен с письменного согласия кредитора или по решению суда.

В соответствии с установленным ГК РФ общим сроком исковой давности невостребованные кредитором денежные средства хранятся на депозитном счете нотариуса три года. По истечению срока давности все средства перечисляются в бюджет.

Использование депозита нотариуса при сделках купли-продажи поможет сэкономить, избежать лишних рисков и сделать процедуру удобной и безопасной и для покупателя и для продавца. А для клиентов «лопнувших» банков депозит станет помощью в сохранении безупречной кредитной истории.

admin