Дарственное завещание на квартиру

Содержание

Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.

Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.

Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.

Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки и . На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.

Дарственная

Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.

Порядок оформления

Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.

Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.

Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.

Срок

Средний срок оформления дарственной равен . В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.

Завещание

Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.

Срок

Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.

В данный временной период происходит:

  • открытие наследства;
  • сбор документации, требуемой для ведения наследственного дела;
  • ряд регистрационных процедур, относительно приобретаемой собственности.

Особенность

Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.

Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.

Порядок оформления

Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата. Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в .

Что выгоднее? Плюсы и минусы

Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.

При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует.

Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.

Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.

Положительные и отрицательные черты

Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя, по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.

Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.

Что легче оспорить: завещание или дарственную?

Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:

лицо, выступившее дарителем или завещателем являлось невменяемым. Факт такой невменяемости должен быть установлен на время подписания документации. Как правило, в основе невменяемости лежит наличие психического или физического заболевания, воздействие на указанное лицо наркотических средств, алкоголя или медицинских препаратов;

действия дарителя или завещателя были осуществлены при отсутствии собственной воли, т.е. под влиянием определенных угроз, в т.ч.

Преимущества и особенности оформления завещания и дарственной

и угрозе жизни.

При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).

Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.

Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания.

Как выгодней передать наследство лицу не являющимся родственником?

Может ли наследство быть оставлено в пользу лица, не являющегося родственником так, чтобы не возникло налоговых обязательств?

Ответ

Для того чтобы наследником выступил человек, не имеющий родства с собственником имущества, требуется составление завещания.

Документ может оспариваться нетрудоспособными родственниками, потому что они могут получить обязательную долю. В этом случае, лучше сделать дарственную.

Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.

Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.

Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.

Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Собственники могут передавать движимое и недвижимое имущество (в том числе квартиру, дом) кому они захотят. Но в законодательстве предусматривается перечень лиц, которым не разрешено производить данные действия (дарение) от клиентов и людей, находящихся в родственных с ними связях. В данный перечень входят:

  • государственные служащие;
  • работники муниципальных образований;
  • медицинские работники, и преподавательский состав (школ и других детских учреждений).

Невзирая на запрет в законодательстве, в действительности, работниками многофункциональных центров и Росреестра не проверяется статус лица получившего дарение.

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость?

К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения. Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека.

ВниманиеФактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше. Притворная сделка Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон.
Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП. Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Можно ли завещать подаренную квартиру

Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации:

  • заявления лиц сторон дарения, о регистрации;
  • паспорта граждан РФ (обоих из сторон);
  • квитанция уплаты госпошлины в требуемом размере;
  • документы права, на объект дарения (непосредственно дарственная — договор дарения);
  • документ, который подтверждает право собственности (это свидетельство, выписка);
  • справка с места регистрации, о прописанных лицах в передающейся в дар собственности (дома, квартиры) либо единый жилищный документ (ЕЖД). Данную справку получают в Управляющей компании (ЖЕУ).
    В случае совершения сделки через МФЦ данный документ может не потребоваться.

Совет! Такие данные, как квитанции об уплате государственной пошлины (поступление платежей) находятся в общей базе, поэтому их предоставление не обязательно.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и как это сделать?

Сегодня мы научимся передавать в собственность квартиру. Можно ли подарить подаренную недвижимость кому-либо? Этот вопрос волнует многих граждан.
Ведь договор дарения сам по себе является вариантом передачи недвижимости от одного собственника другому. Что можно будет делать, например, с квартирой после этого? Есть ли какие-то ограничения? Или же вы становитесь полноправным новым собственником, которому позволено распоряжаться своим имуществом так, как он этого пожелает? Можно ли продать подаренную квартиру? А передарить или завещать?

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Что для этого нужно, если такая возможность имеется? Дарственная — это Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная.

ИнфоТолько после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос. Дело все в том, что договор дарения — это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому.

Может ли даритель после дарения квартиры оставить завещание на др человека?

Тем не менее, в зависимости от обстоятельств, он варьируется в следующих пределах:

  1. Если истец узнал о незаконной щедрости родственника или других весомых обстоятельствах через продолжительное время после сделки – исчисление срока для подачи апелляции начинается с момента установления таких фактов.
  2. Если даритель обоснованно стремится аннулировать дарственную, а вторая сторона сопротивляется – период оспаривания увеличивается до 5 лет.
  3. Когда с иском намерены обращаться третьи лица, сделать это они смогут в течение года после установления противозаконных обстоятельств дарения.

Возможность продлить сроки предоставляется заинтересованным родственникам дарителя или наследникам. Шансов оспорить дарственную на квартиру любой категорией лиц равняются нулю по истечении 10—летнего промежутка времени.

Forbidden

Соответственно ГК РФ статьи 572 дарственная — это документ на основании, которого лицо (даритель) вправе предавать любую недвижимость другому лицу (одаряемому) безвозмездно. Либо изъявляет документально желание передать какое либо имущество в будущем.

Можно ли подарить подаренную квартиру? Рассмотрим, в каких случаях это возможно и какими права обладает одаряемый.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Какие документы потребуется подготовить Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки Помимо стандартного пакета документации, включающего исковое заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, паспорта гражданина РФ, необходимы веские доказательства оснований расторжения соглашения:

  1. Судебное психолого—психиатрическое освидетельствование дарителя
  2. Имеющие отношение к делу выписки из медицинских карт, протоколы обследований, подтверждения госпитализации и лечения
  3. Расписки о получении денежных средств за «подарок»
  4. Подтверждение недееспособности дарителя
  5. Справки правоохранительных органов
  6. Показания свидетелей
  7. С 2016 года суд принимает в качестве доказательств аудио— и видеозаписи.

Завещание как сделка, выражающая волю человека относительно его имущества

Каждый документ имеет свои характеристики и относится к определенным видам бумаг. Сталкиваясь с теми или иными из них, мы не всегда задумываемся о том, к каким категориям они принадлежат, зная только о том, для чего мы их используем.

Но знание вида документа, его особенностей позволяет нам лучше понять его предназначение, суть, и то, как мы можем его применять. Например, не все знают о том, что завещание является сделкой, с помощью которой каждый человек может определить судьбу своего имущества после его ухода из жизни.

Завещание представляет собой вид сделки, заключаемой в одностороннем порядке. При ее заключении определяются права, обязанности лиц, являющихся получателями наследства, при открытии последнего.

Главная особенность такого документа состоит в том, что он осуществляется одним лицом, при этом пожелания, требования других лиц не являются определяющими критериями. Правом на распоряжение своим имуществом обладает только владелец последнего, которое он и реализует при составлении завещания.

Еще одной важной особенностью такой сделки является то, что она может быть изменена, отменена в любой момент исключительно по воле наследодателя.

При этом делать он это вправе неограниченное количество раз. Нужно помнить, что предыдущий вариант документа теряет свою силу при составлении нового. Юридической силой будет обладать распоряжение, которое было оформлено последним. Несоблюдение этой нормы возможно только в порядке исключения, и только по решению суда при наличии веских причин.

Таким образом, завещание представляет собой распоряжение наследодателя, касающееся организации передачи его имущества другому лицу (или другим лицам) либо государству, если на то есть воля человека.

Как и у любого документа, у завещания есть определенные характеристики, определяющие его назначение, суть, юридическую силу.

Признаками завещательного документа являются:

  • Он представляет собой одностороннюю сделку. Прежде всего это говорит о том, что на его составление не требуется разрешение или согласие лиц, которые в нем фигурируют. Более того, они могут не знать о существовании завещания до момента смерти наследодателя, и от этого недействительной сделка не становится. При составлении документа не требуется подпись, заверение фигурирующих лиц;
  • Данная односторонняя сделка представляет собой волеизъявление ее составителя. Подписывать ее должен только наследодатель, и исключение могут составить только случаи, когда человек физически не может этого сделать. Составление такого распоряжения не может быть кому-либо доверено. Если завещание составлено и/или подписано опекуном, представителем, доверенным лицом завещателя, таковое будет признано недействительным;
  • Единоличность. Фигурировать в данном документе в качестве наследодателя может исключительно одно лицо. При наличии двух и более фигурантов-завещателей документ объявляется недействительным;
  • Завещание – односторонняя и срочная сделка. Причина тому заключается в том, что когда-то смерть завещателя неизбежно наступит, и наследники вступят в свои права. К слову, это еще одна особенность данного вида сделки. Действие ее начинается с момента ухода завещателя из жизни, и ни при каких обстоятельствах не ранее того, в том числе не с момента оформления распоряжения.

Завещание является строгой сделкой, хоть и условной, следовательно, должно быть оформлено строго в установленной законом форме:

  • В письменной форме;
  • С обязательным заверением у нотариуса;
  • С обязательным указанием даты, времени оформления, за подписью наследодателя.

Если не выполняются требования к распоряжению, предусмотренные законом, оно может быть оспорено после смерти завещателя.

Кстати, при жизни лица, составившего документ, оспорить последний никто не имеет права.

Заключение сделки предполагает обязательное предоставление нотариусу таких документов:

  • Паспорт завещателя;
  • Документы, удостоверяющие право собственности на имущество, которое будет завещаться.

По составлению бумаги наследодателю выдается удостоверение об оформлении распоряжения.

Получить его можно в таких учреждениях:

  • Государственная или частная нотариальная контора;
  • Уполномоченное лицо, являющееся представителем местной администрации;
  • Консульское посольство, если человек находится за пределами своей страны.

По воле тех или иных обстоятельств у завещателя может не быть возможности заверить сделку у специалиста, но он желает ее составить немедленно.

Законодательством предусмотрена такая возможность, и действительным будет считаться распоряжение, оформленное при таких обстоятельствах:

  • Нахождение лица в больнице, любом другом медицинском или социальном учреждении (например, дом инвалидов, дом престарелых). В этом случае заверить распоряжение полномочен главврач, дежурный врач, директор учреждения;
  • Нахождение лица в военно-медицинском учреждении на лечении. Заверена односторонняя сделка может быть главврачом;
  • Пребывание наследодателя в плавании на морских, внутренних судах, имеющих флаг страны, в которой он имеет прописку.

    Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

    Капитан судна вправе заверить завещание, составленное при таких обстоятельствах;

  • Пребывание лица в экспедиционной, разведывательной, арктической группе и т. д. Заверить завещание имеет право начальник отряда;
  • Служащие и рабочие военных частей, прочих военных организаций, их родственники, члены семьи, находящиеся с ними, могут составить завещание. Заверить последнее можно у начальника учреждения либо части, если нотариальная контора расположена вдали от места их пребывания;
  • Люди, несущие наказание в местах лишения свободы, вправе составить распорядительную бумагу и заверить ее у начальника тюремной части по месту несения наказания.

Распоряжение может быть признано таковым при наличии веских причин. Это может быть несоответствие его оформления законодательно установленным нормам. Аннулировать завещание могут родственники наследодателя, доказавшие, что он был недееспособным либо находился под давлением заинтересованных лиц, подвергался угрозам, нанесению ущерба здоровью и т. д.

Недействительной может быть признана и отдельная часть сделки, а не вся она целиком. В том числе это может быть часть, касающаяся обделения наследников причитающейся им обязательной долей наследства.

Нужно понимать, что если человек не изъявил желание оставить свое имущество близким родственникам или другим близким людям, а завещал его совершенно посторонним лицам, это не является основанием для признания распоряжения недействительным.

Многие сравнивают завещание с дарственной – двусторонней сделкой, согласно которой определенное имущество переходит в дар тому или иному человеку. Такая форма распоряжения имуществом начинает действовать с момента ее подписания, и аннулировать ее непросто даже самому дарителю. Что касается безопасности для всех сторон наследственных правоотношений, завещание является более безопасным по сравнению с двусторонней сделкой.

Во-первых, его можно отменить, изменить, а во-вторых, вашим родственникам необязательно знать о наличии распоряжения, что невозможно, если составляется дарственная. Впрочем, какой вариант выбрать, пусть вам подскажет опытный нотариус.

Поделитесь с друзьями ссылкой

admin