Безвозмездная передача недвижимого имущества

  • Корреспонденты на фрагмент
  • Поставить закладку
  • Посмотреть закладки

Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 10 июня 2010 года № НК-21-28/6829

Юридическое лицо строит здание — объект социального назначения и по окончании строительства передаст его на безвозмездной основе государственному учреждению. Подлежит ли такая безвозмездная передача освобождению от НДС согласно подпункту 5) статьи 248 Налогового кодекса? Что означают слова «в соответствии с законодательством Республики Казахстан» в подпункте 5) статьи 248 Налогового кодекса?

В соответствии с пунктом 1 статьи 230 Кодекса Республики Казахстан от 10.12.2008 г. «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость (далее — НДС):

по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 Налогового кодекса;

по приобретению работ, услуг от нерезидента, не являющегося плательщиком НДС в Республике Казахстан и не осуществляющего деятельность через филиал, представительство.

Согласно пункту 2 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара.

В соответствии с подпунктом 5) статьи 248 Налогового кодекса освобождаются от НДС обороты по реализации основных средств, инвестиций в недвижимость, нематериальных и биологических активов, передаваемых на безвозмездной основе государственному учреждению или государственному предприятию в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Подпунктом 4) статьи 1 Закона Республики Казахстан от 24.03.1998 г. «О нормативных правовых актах» установлено, что законодательство — совокупность нормативных правовых актов, принятых в установленном порядке.

Учитывая изложенное, совокупность нормативных правовых актов, принятых в установленном порядке, является законодательством Республики Казахстан.

Вместе с тем полагаем, что применительно к подпункту 5) статьи 248 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежей в бюджет» (Налоговый кодекс) словосочетание «в соответствии с законодательством» означает требования законодательных актов, в частности, Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее — ГК РК) и постановления Правительства Республики Казахстан.

Так, согласно пункту 6 статьи 192 ГК РК добровольная и безвозмездная передача имущества из частной собственности в государственную осуществляется в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Постановлением Правительства Республики Казахстан от 29.12.2007 г. № 1371 утверждены Правила добровольной и безвозмездной передачи имущества из частной собственности в государственную (далее — Правила).

Согласно пункту 3 раздела 2 Правил 3 собственник имущества, передаваемого в государственную собственность, обращается в государственный орган в сфере управления объектами республиканской собственности (далее — уполномоченный орган), либо его территориальный орган, либо в акимат области (города республиканского значения, столицы) (далее — акимат) с предложением о добровольной и безвозмездной передаче имущества в государственную собственность. Территориальный орган в трехдневный срок направляет обращение собственника имущества в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 5 раздела 2 Правил государственные органы в течение 30 календарных дней со дня получения соответствующего предложения готовят заключения о необходимости (отсутствии необходимости) принятия имущества в государственную собственность и направляют в уполномоченный орган или в акимат.

При подготовке заключения о необходимости принятия имущества в государственную собственность государственными органами для обследования имущества может создаваться комиссия из числа работников соответствующего государственного органа.

Согласно пункту 6 раздела 2 Правил основными критериями при рассмотрении вопроса необходимости принятия имущества в государственную собственность являются:

экономическая целесообразность приема имущества в государственную собственность;

назначение и использование имущества после приема в государственную собственность.

В заключении государственного органа должно быть указано государственное учреждение или государственное предприятие (далее -государственное юридическое лицо), за которым предполагается закрепление указанного имущества, с учетом установленных нормативов и лимитов положенности имущества, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также финансовые затраты по содержанию и эксплуатации принимаемого имущества.

В соответствии с пунктом 10 раздела 2 Правил после принятия решения, предусмотренного пунктом 7 настоящих Правил, собственником имущества и государственным юридическим лицом, за которым закрепляется принимаемое имущество, а также уполномоченным органом или акиматом, в срок не более 20 календарных дней, оформляется акт приема-передачи имущества (передаточный акт).

Согласно пункту 12 раздела 2 Правил регистрация недвижимого имущества осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, при выполнении требований вышеуказанных Правил, передача здания налогоплательщиком на безвозмездной основе государственному учреждению освобождается от НДС.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что согласно подпункту 6) пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса органы налоговой службы обязаны представлять налогоплательщику (налоговому агенту) информацию о действующих налогах и других обязательных платежах в бюджет.

До 1 марта 2015 года у граждан, желающих приватизировать квартиру, есть. этих граждан в договор передачи квартиры в собственность граждан. Передача жилых помещений в собственность граждан.. обороны подписывают договор на передачу квартиры в собственность лично. Оформлено 523 договора передачи жилого помещения в собственность граждан, по 117 делам был дан отказ. Основной причиной. Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании договоров. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (подлинник). 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан… был заключен договор о передаче квартиры в собственность мужа без учета. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и. договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до. статье 2 Закона о приватизации, устанавливающей, что граждане РФ,.. Договор передачи квартиры в собственность Ч.А.А., заключенный в 1993 году,. 1. решение Министерства о передаче в собственность граждан жилого помещения; 2. заключенный договор на передачу жилого помещения в. В материалах, подготавливаемых для заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, должен находиться либо подлинник такой. а) для приватизированных квартир: — договор передачи квартиры в собственность граждан;. — свидетельство о государственной регистрации права. передача квартиры. Это в собственность граждан как выразить?. 1)в договор о безвозмездной передаче жилого помещения в. Основанием для передачи жилья в порядке приватизации по действующему. передачу жилья в собственность граждан; могут принимать решения о. Форма обращения граждан по качеству оказания муниципальных услуг · Анкета о. Передача квартир в собственность граждан (приватизация). приватизации квартиры в собственность всех членов семьи, проживающих в. жилья передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. договора передачи, подлежавшего нотариальному удостоверению. Договор о безвозмездной передаче квартир, приобретенных. приказ о передаче указанных квартир в собственность граждан-арендаторов на. Были заключены договоры о передаче квартир в собственность их арендаторам. квартира;; комната;; жилой дом;; часть жилого дома в случае наличия изолированных.. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан,. Получение дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (соглашения об определении долей). Описание услуги. КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ПРОЖИВАЮЩИХ В НИХ ГРАЖДАН. 1. При оформлении договора передачи квартиры в собственность граждан следует. Так например, в Красногорском районе многим гражданам жилплощадь. Договор передачи жилого помещения в Вашу собственность или же в. Скажите пожалуйста, есть договор передачи квартиры в собственность граждан от 1994 года, зарегистрированный в агентстве по приватизации. дом №____, корпус № _____, под № _____ (далее – «Квартира») в частную собственность проживающих там граждан:. Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. в собственность граждан или договор безвозмездной передачи квартиры в. решение о признании договора передачи квартир в собственность граждан состоявшимся и действительным и признании права. Утвердить Положение о порядке передачи в собственность граждан жилых. жилое помещение отдельная или коммунальная квартира в целом, а также. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются. Когда и как оформляется договор передачи квартиры в собственность граждан. собственность граждан, который пока возможен до 1 марта 2017 года. После государственной регистрации граждане, приватизирующие жилое. При оформлении договора передачи жилой площади в собственность. Тема сообщения: Договор передачи квартиры в собственность граждан юр. Помогите, пожалуйста, перевести «договор передачи. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации — Жилищное право — П.И. Седугин. — Жилищное право — Право на vuzlib. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с. в собственность граждан в порядке приватизации (договор.. либо коммунальной квартиры, в которой находится занимаемое жилое. Нургалиеву А.К. был выдан договор передачи квартир в собственность граждан, в котором ошибочно фамилии Султангалиевых А.К. и. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» договор передачи квартир в собственность граждан считался с момента подписания. Когда наследники для подтверждения своих прав предъявляют нотариусу договор передачи квартиры в общую долевую собственность граждан, то в. Договор передачи квартиры в собственность и свидетельсво о. договора найма жилого помещения, в собственность граждан. выдача договора передачи жилого помещения в собственность граждан;. собственности на свое имя при приватизации квартиры (дома) выдается. Вопрос:Как лучше приватизировать и продать квартиру?.. или невключении этих граждан в договор передачи квартиры в собственность граждан. Передача приватизируемого жилья в собственность гражданам оформляется. Форма примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в. Для остальных граждан бесплатная приватизация квартир завершается в 2007 году.. договора передачи квартиры в собственность гражданина. 5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал в 2 экземплярах); 6. Договор социального найма жилого. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 года на осн. А свидетельство вам для чего? Этот договор и есть правоустонавливающий. Отказ гражданина от участия в приватизации жилья должен быть удостоверен нотариально в… а) документов (договора передачи жилого помещения в собственность граждан),.. передачи квартиры в собственность граждан. г. И нужно ли получать свидетельство о собственности если есть договор о прив.. Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или. передаче в собственность граждан Российской Федерации на.. оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан и при… передачи квартир в собственность муниципальному учреждению «Городское. Передача гражданам в порядке приватизации занимаемых ими квартир (комнат) в. Оспаривание договора передачи жилья в собственность граждан. документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым. Результат оказания услуги: договор о передаче жилья в собственность граждан; … хранение оформленных договоров передачи квартир в собственность граждан,.. единого договора передачи квартиры в собственность гражданам. Договор передачи квартиры в собственность должен включать в себя все. квартиры или иного жилого помещения в собственность гражданам,. Как на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан получить свидетельство права собственности? Договор был составлен 17. На момент заключения договора передачи квартиры в собственность в ней. передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется с. Отказ в гос. регистрации Договора приватизации квартиры (выиграно).. Из договора № 3727 передачи квартиры в собственность граждан от 30. Договор приватизации – подтверждение того, что жилое помещение официально. быть бесплатно передано в собственность какого-то отдельного гражданина.. Необходимые условия для передачи квартиры в собственность. истец Ануфриева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением о внесении изменений в договор передачи квартиры в собственность граждан,. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах.. два экземпляра договора на передачу квартир в собственность граждан;. — справку. Если вы решили приватизировать квартиру, необходимо обратиться в управление. регистрация права собственности гражданина на квартиру. В Москве. договор передачи жилого помещения в собственность в 3 экземплярах. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они,. Решением суда договор передачи квартиры в собственность граждан. Договор передачи квартиры в собственность. Законодательством России предусмотрено право граждан на владение собственным жильем. Приватизация квартир, занимаемых гражданами на основании. найма — бесплатная передача данных квартир в собственность граждан, что дает. Право собственности подтверждает договор передачи, зарегистрированный в. ?Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на. Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан. Договор передачи квартиры в собственность это основной документ,. то есть безвозмездного перехода жилья в собственность, граждане могут. Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.. для оформления договоров на передачу квартир в собственность граждан. Подобрали для покупки хорошую 3-х комнатную квартиру, но там Договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация). «Выдача дубликата договора безвозмездной передачи квартир (жилого помещения) в собственность граждан ( в случаях утраты подлинного. Передаче в собственность граждан подлежат квартиры многоквартирных. дома или договора с инвестором о финансировании реконструкции дома; Чтобы составить договор дарения квартиры родственнику под ваши условия. договор передачи квартиры в собственность граждан, свидетельство о. Квартиры в многоквартирном доме вообще не передавали гражданам,… в договор передачи жилого помещения в собственность граждан должны. ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН. передачи квартиры N ____, состоящей из _____ комнат, в доме N ____ по ул. В связи с этим договор залога не соответствует требованиям закона и. договор передачи квартиры в собственность граждан; договор дарения,. которые могут быть объектом договора найма жилого помещения (см…. Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой. Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан тех жилых помещений, которые они занимали на основании ордера. Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от. Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой. (Фамилия, имя, отчество гражданина), занимающий (щие) квартиру на основании ордера (№, дата выдачи ордера) или договора социального найма. 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан. Таким образом, договор передачи квартиры в собственность должен был. (KudoZ) Russian to English translation of договор передачи жилого помещения в собственность граждан . Однако обращаем внимание на то, что договор передачи квартир в собственность граждан считается заключенным с момента подписания его. от 1 июля 1996 года N 32. О порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан. (с изменениями на 30 апреля 2015 года). … заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан. бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений,. При этом согласия других проживающих в квартирах нанимателей и членов их. Заявление представляется от всех сторон договора либо их представителей. 2.. передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации). Заключение договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан;. 2. Отказ в заключение договора передачи жилого помещения. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который. Договор передачи заключается в простой письменной форме,. В таких случаях приватизация квартиры в долевую собственность. Договор передачи приватизируемого жилого помещения в. продажу квартир (домов) в собственность граждан установлена постановлением коллегии. Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность. Приватизация является основанием приобретения права собственности на жилое. предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче. в приватизации жилья иностранных граждан, что допустимо в силу п… Доли граждан в праве общей собственности на коммунальную квартиру. Вторым этапом является заключение договора передачи квартиры в собственность граждан. По истечении 2 месяцев с момента подачи указанных. Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на. Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан. Договор передачи квартиры в собственность граждан от 1995 года (на осн. Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» 2. Справка с. Ответ юриста по теме: «Договор передачи жилья в собственность граждан», профессиональные консультации на ресурсе Правовед.ру. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в. договор передачи квартиры (доли в квартире – комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации. Оформляется. … что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № 12-10-316 от 31.10.1996 года истцам принадлежит на праве совместной.

Общие положения о праве частной собственности на жилье

Постоянное пользование жилыми помещениями возможно не только на основе их найма, но и в результате приобретения их на праве собственности. В ГК РФ содержатся нормы, посвященные праву собственности (гл. 13–16 и 18–20), которые распространяются и на правоотношения, возникающие в жилищной сфере. Из положений, содержащихся в указанных нормах ГК РФ, особенно важны следующие:

  • а) субъектами жилищных правоотношений (собственниками) могут быть физические и юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования (п. 2 ст. 212 ГК РФ);
  • б) собственнику принадлежат три правомочия (ст. 209 ГК РФ):
    • – владение – реальное обладание жильем;
    • – пользование – извлечение из жилья пользы, выгоды, доходов. Это полномочие ограничено законом: жилье должно использоваться только для проживания граждан, размещение в нем промышленных производств не допускается (ст. 288 ГК РФ);
    • – распоряжение – право собственника жилья определить его юридическую судьбу – продать, подарить, обменять и т.д.

Передача собственником жилья любого из трех или даже всех трех правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу;

  • в) собственник жилья свободно осуществляет свои правомочия, однако они могут быть ограничены законом (п. 2 ст. 1 ГК РФ);
  • г) переход права собственности на жилье не влияет на права

граждан, проживающих в нем;

  • д) количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничены (ст. 213 ГК РФ);
  • е) частная собственность (собственность граждан и юридических лиц) подразделяется на индивидуальную и общую.

Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более лиц. Этот вид собственности делится на два подвида: общую совместную собственность (размер долей заранее не определен, но считается равным). Такой режим применяется к жилью супругов, приобретенному на общие средства, если это положение не изменено брачным договором (ст. 256 ГК РФ). Распоряжение жильем осуществляется по соглашению всех участников совместной собственности (ст. 246 ГК РФ). На эту собственность может быть установлена долевая собственность по решению суда либо по соглашению участников собственности. При невозможности выдела доли жилья в натуре выделяющийся собственник жилья имеет право на компенсацию его доли в денежном выражении (ст. 252 ГК РФ).

Вторым подвидом общей собственности является общая долевая собственность, при которой каждому из собственников одного жилья заранее определена часть в праве собственности. Соглашением всех участников может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в создание жилья. Владение и пользование таким жильем осуществляются по соглашению всех его участников либо в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). При возмездном отчуждении своей доли одним из участников этой собственности остальные участники имеют право преимущественной покупки. В случае нарушения этого права любой другой участник вправе потребовать в судебном порядке перевода на него правомочий покупателя в течение трех месяцев (ст. 250 ГК РФ).

Согласно Федеральному закону от 5 марта 2001 г. № 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”» была изменена процедура и сроки регистрации сделок при продаже доли в праве общей собственности, в том числе в коммунальных квартирах. В соответствии с новым порядком при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Особое внимание на указанный Закон следует обратить, в частности, тем, кто владеет частью дома или участка в сельской местности, например в Московской области или близлежащих областях. Порядок, существовавший до принятия Федерального закона от 5 марта 2001 г., нередко создавал тупиковую ситуацию и не позволял владельцам долей собственности выделить свою долю из общей собственности и продать ее. Сейчас этот порядок существенно облегчен;

  • ж) право самостоятельно приобретать и отчуждать жилье возникает лишь у дееспособных лиц. Лишение дееспособности гражданина влечет следующие последствия: все сделки с принадлежащим ему жильем совершает опекун, он же несет ответственность за вред, причиненный жилью подопечным;
  • з) право частной собственности на жилье у граждан возникает по различным основаниям. Эти основания можно разделить на два вида: основания, по которым собственность на жилье возникает за плату, и основания, по которым собственность возникает бесплатно.

Возмездно приобретается жилье в собственность граждан путем:

  • – покупки, в том числе на публичных торгах и на аукционе;
  • – выплаты полной суммы пая в ЖСК (ЖК);
  • – мены занимаемого жилого помещения на другое;
  • – ренты постоянной и пожизненной, в том числе на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением;
  • – выкупа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
  • – жилищного строительства жилого помещения.

Основания безвозмездного приобретения жилья в собственность граждан следующие:

  • – приватизация занимаемых жилых помещений в домах государственного, муниципального, ведомственного жилищного фонда;
  • – вступление в наследство;
  • – получение жилья в дар;
  • – истечение срока приобретательной давности на занимаемое чужое жилое помещение;
  • – получение жилищных сертификатов.

Наиболее сложно осуществимым способом безвозмездного приобретения жилого помещения является наследование.

Определенное место в процессе приобретения жилья занимают вопросы о кредитах и субсидиях, предоставляемых под строительство и покупку жилья, а также ипотека.

  • О праве собственности и иных вещных правах на жилое помещение см.: Свердлык Г. Л. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение // Жилищное право. 2008. № 8. С. 32–48.
  • Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли- продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Утверждена приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. № 233.
  • Подробнее об этом см.: Карпухин Д. В. Наследование жилых помещений: правоохранительные аспекты проблемы // Жилищное право. 2009. № 9. С. 110; Макаров С.Ю. Принятие наследства: особенности правоприменительной практики // Жилищное право. 2007. № 7. С. 52–72; Блинков О. Е., Никульский С. Е. Наследование пая жилищного кооператива: теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм // Нотариус. 2007. № 3. С. 11–13.

Можно дарить что-либо друг другу от чистого сердца, не ожидая ничего взамен. А можно таким способом попытаться добиться для себя каких-то финансовых выгод, например, уменьшить сумму налога. Физические лица могут передавать друг другу любое имущество, не обременяя себя дополнительным оформлением, если они того не желают. А вот организации должны придерживаться законодательно регламентированной процедуры.

В каких случаях можно безвозмездно передать недвижимость в собственность другого юридического лица?

В безвозмездной передаче имущества между юрлицами есть много нюансов, которые предприниматель обязан соблюдать, чтобы остаться в рамках закона. Рассмотрим, какие способы передачи имущества можно отнести к безвозмездным, как осуществляется такая передача и как правильно ее оформлять, а также проясним налоговые тонкости, касающиеся этой процедуры.

Безвозмездная передача или дарение

Организация, осуществляя свою деятельность, может принимать от других организаций или передавать им принадлежащее фирме имущество, при этом не ожидая никаких ответных шагов взамен, то есть безвозмездно. Это прямо дозволяется ст. 572 гражданского Кодекса РФ.

Каким договором оформить безвозмездную передачу недвижимости между организациями?

После того, как имущество было подарено, организация, получившая его, никаким образом не принимает на себя следующие обязательства.

  1. Та или иная форма оплаты полученного имущества.
  2. Встречное оказание услуг, выполнение работ, ответный имущественный бартер.

Подарком, в отличие от безвозмездной передачи, называется предоставление имущества или денег на сумму, не превышающую 3 тыс. руб. и не требующую документального оформления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! С точки зрение Налогового Кодекса, передача, пусть даже и безвозмездная – это переход права собственности на имущество от одного юрлица к другому, то есть та же реализация.

Что можно передавать в дар

Объекты для безвозмездной передачи могут представлять собой:

  • ценные бумаги;
  • нематериальные активы организации;
  • товары;
  • готовая продукция;
  • материалы, сырье;
  • оборудование, инструменты;
  • объекты недвижимости или право пользоваться ими;
  • транспортные средства;
  • деньги в наличной или безналичной форме, а также погашение финансовых обязательств одариваемого.

ВАЖНО! Если вступление во владение передаваемым имуществом предусматривает регистрацию, например, речь идет об авто или недвижимости, то одариваемая сторона должна зарегистрировать это имущество за собой, и лишь тогда наступит смена собственника.

Какое имущество дарить нельзя

ВАЖНО! Образец договора между юридическими лицами о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения от КонсультантПлюс доступен

Некоторые категории имущества не могут быть подарены, поскольку имеют ограниченное гражданское обращение или вовсе изъяты из него. К таким предметам владения относятся:

  • некоторые виды оружия;
  • боевая техника и военное оборудование;
  • ядовитые вещества;
  • музейные и раритетные вещи;
  • природные ресурсы.

Лимиты на подарки и безвозмездную передачу

Нельзя безвозмездно передавать имущество на неограниченную сумму, так же, как и неправомерны дорогие подарки между деловыми партнерами. Закон разрешает презенты не дороже 3 тыс. руб., все остальное, передаваемое в дар, необходимо оформлять соответствующим договором и проводить по бухгалтерии.

Лимиты снимаются в некоторых оговоренных законом ситуациях:

  • имущество передается бюджетной или общественной структуре;
  • одаривают религиозную организацию;
  • активы получает некоммерческая структура, благотворительный фонд и др.

К СВЕДЕНИЮ! Организация также вправе сделать подарок физлицу, но только в том случае, если оно не состоит на государственной должности, не работает в банке или в социальных структурах (медицинских, образовательных ит.п.).

Что касается получения чего-либо в дар, то организация может быть одаренной, даже и на большую сумму:

  • физическим лицом;
  • государственной структурой;
  • муниципальной организацией.

Бухгалтерский учет безвозмездной передачи

Бухгалтерия как дающей так и принимающей стороны обязана выполнить предписанную законом регистрацию подаренных активов.

Проводки компании-дарителя

С точки зрения бухучета, компания, отдав часть своего имущества в дар, уменьшила тем самым свои активы. С выбытием какой-то доли основных средств теоретически снижается экономическая эффективность. Поэтому такую операцию проводят по расходным статьям (п. 2 ПБУ №10/99).

ВАЖНО! Стоимость дара и траты на его безвозмездную передачу не приравниваются к расходам по налогу на прибыль (ст. 270 НК РФ).

Бухучет принимающей стороны

Компания, принявшая имущество в дар, тем самым увеличила свои активы. Стоимость полученного таким образом дохода должна быть отражена в основных показателях с учетом начисления амортизации (п. 47 Методических рекомендаций).

Чтобы правильно определить стоимость дареных активов, нужно взять ее рыночный эквивалент, актуальный на дату постановки средств на бухгалтерский учет (п. 10 Правил бухучета № 6/01), плюс дополнительные затраты, связанные с введением в собственность, если компания их понесла (например, на транспортировку, регистрацию и т.п.)

С точки зрения проводок, учет будет выглядеть так:

  • дебет 08, счет 98 «Безвозмездные поступления» – заносится сумма стоимости активов;
  • дебет 08, счет 60 «Сопутствующие расходы» – заносится траты, связанные с передачей активов.

Оформление по договору

Передачу имущества между юрлицами нужно регистрировать договорным путем. Закон предусматривает для этого две формы составления такого документа.

  1. Договор дарения. Заключается, если предоставление имущества не требует никаких ответных обязательств. Одариваемая компания, таким образом, получает доход в размере стоимости полученного ею безвозмездно имущества, если бы оно было реализовано. Даритель при этом осуществляет расход.
  2. Касательно налогообложения, такой договор предусматривает получение дарителем прибыли, что подразумевает налог. Величина налоговой базы рассчитывается по рыночной цене, но не должна быть меньше, чем остаточная стоимость, значащейся в бухгалтерии дарителя.

    Завершается сделка оформлением акта приема-передачи.

  3. Договор безвозмездного пользования (ссуды). Согласно такой форме передачи, активы передаются безоплатно, но с условием их возврата в том же виде, естественно, с учетом предусматриваемой амортизации. При этом оговаривать срок передачи в договоре не обязательно, он может считаться действующим вплоть до ликвидации организации либо пожизненно. Формально одариваемая сторона не вступает в собственность на переданное имущество, но фактически может использовать его, как свое собственное.

Документы, необходимые для оформления

Собираясь к нотариусу для заключения одного из этих видов договоров, представителям организаций нужно подготовить такие документы:

  • заявление дарителя (юрист подскажет, как его правильно составить);
  • регистрационные документы обеих компаний;
  • бумаги, подтверждающие полномочия лиц заключать договоры от имени компании;
  • удостоверения личности полномочных представителей;
  • правоустанавливающие документы на даримое имущество.

ВНИМАНИЕ! Уточните список документов, которые понадобятся в вашем конкретном случае: перечень у разных нотариусов может отличаться, а для некоторых категорий презентов иногда нужны особые бумаги.

Как происходит сделка

Пусть даже при передаче тех или иных активов не фигурирует плата, данная операция юридически является сделкой. Ее регистрация происходит в присутствии нотариуса по следующей процедуре.

  1. Процесс согласования передачи части собственности между компаниями (их представителями).
  2. Компания-даритель документально гарантирует право собственности на активы, переходящие другому юрлицу.
  3. Составление заявления от компании, передающей дар, в котором декларируется это намерение.
  4. Составление договора о дарении или безвозмездной передаче (ссуде).
  5. Заверение договора у нотариуса в присутствии представителей обоих юрлиц.
  6. Государственная регистрация договора в местном Управлении федеральной регистрационной службы.

А что с налогами?

Поскольку дар является прибылью, то в некоторых случаях он облагается соответствующим налогом. Разница зависит не только от суммы переданного актива, но и от налоговой системы, которой придерживается одариваемое юрлицо. На общей системе юрлицо-даритель уплачивает НДС (презент проводится как реализация), а получатель платит налог на внереализационные доходы (ст.250 НК РФ).

НДС не платится, если:

  • активы получены по международным договорам Российской Федерации;
  • переданные средства предназначены для безопасности атомных станций;
  • имущество подарено учредителем-владельцем 50% и более уставного капитала;
  • одаривают некоммерческое образовательное учреждение;
  • средства переданы на благотворительность;
  • дарятся деньги в любых формах.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Некоторые случаи дарения предусматривают льготное начисление НДС.

admin