Банда черных риэлторов в Москве

Московский уголовный розыск задержал участников организованной группы, присваивавших квартиры умерших людей на протяжении 10 лет. Об этом сообщается на сайте МВД России.

Реклама

Согласно предварительным данным следствия, объектами криминальных сделок стали 15 квартир. Во всех случаях действовала одна и та же схема — в архивы реестровых книг вносились фиктивные данные о якобы ранее оформленных завещаниях, а также поддельные «оригиналы» этих документов.

«Затем нотариусом и его помощниками открывались наследственные дела, в рамках которых мнимые наследники получали свидетельства о праве наследства по завещанию, предоставляли данные документы в Управление Росрееста, после чего оформляли право собственности», — сообщили в МВД.

Чтобы окончательно отвести от себя подозрения, участники группы по несколько раз перепродавали квартиры сообщникам, исполнявшим роли наследников, покупателей и продавцов. При этом оформлялось все только на бумагах.

В результате большинство квартир были перепроданы добросовестным покупателям. Часть объектов недвижимости также осталась в распоряжении мошенников — они оформили их на детей и других родственников.

Как уточнили в МВД, информацию об этой банде «черных» риелторов оперативники собирали на протяжении 1,5 года. Фигурантами дела стали восемь человек — их задержания проходили одновременно по нескольким адресам в Москве. Квартиру организатора группы оперативникам пришлось брать штурмом.

«Лидер группы отказался открыть дверь, забаррикадировался в квартире и начал уничтожать документы, которые могли быть использованы в качестве доказательства его противоправной деятельности. Он рвал и выбрасывал в окно договоры соцнайма и купли-продажи квартир, свидетельства о смерти граждан», — сообщили в ведомстве.

Всего в ходе 17 обысков в квартирах фигурантов, а также в нотариальных конторах и архивах правоохранители было изъято более 2,5 млн рублей, а также 30 мобильных телефонов, компьютеры, документы, реестровые книги и наследственные дела. В отношении злоумышленников возбуждено уголовное дело по статье статьи 159 УК РФ «Мошенничество».

«Пятерым задержанным предъявлено обвинение в инкриминируемом деянии и избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Предварительное расследование продолжается», — пояснили в МВД.

Ранее, 2 сентября 2019 года суд также приговорил к условным срокам лишения свободы пятерых жителей Санкт-Петербурга, которые незаконно наживались на квартирах умерших. По данным следствия, мошенники вступили в сговор с нотариусом и причинили ущерб государству на 20 млн рублей.

Пятеро соучастников притворялись наследниками умерших собственников, чьи квартиры подлежали обращению в собственность государства. Далее нотариус принимала от них заявления и заводила наследственные дела, после чего мошенники спокойно продавали квартиры. В общей сложности в период с апреля 2016-го по июль 2017-го года им удалось провернуть четыре сделки.

В конце прошлого года Следственный комитет России также задержал банду «черных риелторов», действовавших в Тверской и Московской областях с 2013-го по 2018-й год. За это время преступное сообщество успело совершить девять убийств и организовать пять эпизодов мошенничества в особо крупном размере.

«Уголовное дело о создании преступного сообщества, жестоких убийствах и мошенничествах расследуется в отношении 16 жителей Тверской и Московской областей. В состав банды входили 8 мужчин и 8 женщин, возглавлял ее профессиональный риелтор Роман Шугаибов», — сообщили в СК.

Придерживаясь отработанной схемы, преступники выбирали очередную жертву среди одиноких людей, имеющих квартиры в Москве, и обманным путем лишали их собственности. Владельцев квартир могли обрабатывать неделями: им предлагали избавиться от квартиры в столице в пользу более дешевого варианта в области, а жить на оставшиеся деньги.

Далее тех, кто попался на удочку преступников, убивали самыми разными способами — расстреливали, топили в реке или закапывали живыми в землю. Согласно материалам дела, в общей сложности ОПГ «заработала» около 28 млн рублей.

Самым громким делом последних лет, связанным с мошенничеством в нотариальных конторах, стало дело нотариуса Игоря Когатько — его преступная группировка лишала людей квартир в Москве вплоть до 2012 года. Сообщники подделывали документы, указывая, что квартиры принадлежали частным лицам и после их смерти перешли к «наследниками». При этом документы о смене собственника заверялись у столичного нотариуса, который, по идее, должен являться гарантом чистоты сделки.

Как пояснил «Газете.Ru» доктор юридических наук Олег Зайцев, прежде всего, основная деятельность нотариуса — правоохранительная. В связи с этим законность сделки всегда обеспечена его личной имущественной ответственностью.

Кроме того, все действия нотариуса строго регламентированы законодательством, напомнил эксперт. Специалист подобного плана в своей работе всегда действует от имени государства. Сговор с третьими лицами с целью нарушения законодательства — это уголовное преступление.

«Если риелтор идет к нотариусу за удостоверением сделки, это нужно всячески приветствовать — значит, риелтор действительно грамотный», — отметил Зайцев. Однако в отрасли действительно можно встретить примеры недобросовестности нотариусов. «Пожалуй, полностью исключить этот риск нельзя», — заключает эксперт.

Мошенники подделывали завещания людей, которых уже нет в живых, и присваивали их квартиры. Сначала недвижимость фиктивно по нескольку раз перепродавали своим же сообщникам, а затем уже за деньги добросовестным покупателям. И без нотариуса такие сделки вряд ли бы удалось совершить.

Как только хозяин квартиры понял, что за порогом полиция, он забаррикадировался и как в голливудском боевике начал спешно уничтожать улики. Впрочем, такой сценарий никак не помог бы ему выйти сухим из воды.

1,5 года сотрудники уголовного розыска следили за деятельностью этой мошеннической группы. Ее участники присваивали квартиры умерших людей, подделывая завещания. А потом появлялись мнимые родственники, друзья. Недвижимость перепродавалась, но только формально, на бумаге, чтобы замести следы. В конечном счете украденная квартира либо попадала на рынок, и ее новые владельцы не подозревали о мошенничестве, либо жилье переписывалось на родственников, участников преступной группы.

Задержания всех участников мошеннической группы проходили одновременно, всего подозреваемых — восемь, неджимости у этих людей много. В полиции сообщают, что аферисты вели свою деятельность больше 10 лет. В одном из загородных домов обнаружены гигантские архивы документов, это оказались нотариальные бумаги.

«По имеющейся информации, в противоправную деятельность могли быть вовлечены нотариус и его помощники. В настоящее время следствием устанавливаться законность вывоза и хранения нотариальных архивов в загородном частном доме одного из должностных лиц. Предварительно установлены 15 квартир, которые стали объектами криминальных сделок», — сообщила официальный представитель МВД России Ирина Волк.

Задержание прошло так стремительно, что подозреваемые не успели договориться об общей истории, по-видимому, они чувствовали себя абсолютно безнаказанными и не думали, что их поймают. Сейчас некоторые полностью отрицают обвинения. Другие члены группы сразу же во всем сознались.

Пятерым задержанным уже предъявлено обвинение. Но расследование этого дела продолжается. По статье «Мошенничество» подозреваемым может грозить до 10 лет тюрьмы.

Дело слушается в Конаковском городском суде Тверской области. Банда «черных риелторов» вела преступную деятельность с 2013-го до 2018 года. За все это время следствие установило незаконное отчуждение пяти квартир стоимостью от 4 до 7 миллионов рублей. Общая сумма похищенного имущества — примерно 28 миллионов рублей.

В 2016 году лидер шайки Роман Шугаибов, его жена и их знакомый спец по продаже квартир Олег Герасимов пригласили на «черную работу» Рашида Насирова. План был такой: находить в Москве одиноких пьянчуг, втираться в доверие и уговаривать переписывать свое жилье на заинтересованных лиц. На вырученные от «продажи» деньги жертвам обещались безбедная жизнь и новый дом в Твери.

Всех «обработанных» жертв действительно привозили в Тверь и содержали на съемных квартирах, а потом убивали. За пять лет от рук бандитов погибли семеро мужчин и две женщины. Хоронили жертв на действующем кладбище.

Как стало известно «МК в Твери», некоторых участников банды задержали в Москве еще в 2017 году, но из-за связей Шугаибова им удалось уйти от ответственности. Сейчас следователи ищут «тайного куратора» Шугаибова — ведь на протяжении стольких лет ему удавалось обманывать и убивать безнаказанно.

Палачи и жертвы

Функции в банде разделялись четко. Насиров или иные «наемники» искали нужных людей в Москве, жена Шугаибова отвечала за содержание их на съемных квартирах, давала указания по работе с жертвами и распределяла средства, необходимые на хорошее содержание. Риелтор Герасимов, по версии следствия, работал непосредственно над оформлением квартир в собственность членов ОПГ. Убивали и хоронили жертв Шугаибов и Насиров, а жена Романа следила, чтобы рядом не было посторонних.

Сергея Соболева с дочерью привезли в Тверь и содержали на съемной квартире с апреля 2016 года. Пока преступники потихонечку снимали деньги с карты Сергея и пытались уговорить переоформить жилье, ничего не подозревавшие отец с дочерью «чувствовали себя как дома». Как только члены банды испугались, что пьющая дочь Соболева станет препятствием при оформлении жилья и пойдет в полицию, ей снова дали выпить алкоголя, но уже с ядом, после чего спящую, но живую закопали на кладбище в Конаковском районе. Там же после оформления жилья оказался и ее отец — Шугаибов застрелил его.

Юриста Николая Сальникова Насиров привез в Тверь, следил как и за остальными: ухаживал, поставлял продукты и напитки, даже вылечил зубы… В августе 2016 года юриста уговорили переписать на бандитов квартиру на Славянском бульваре, после чего его также опоили и заживо закопали на территории того же кладбища.

Помощник в оформлении квартиры Сальникова, друг Шугаибова, также был убит. Сначала на его имя была оформлена квартира для соответствующей перепродажи, и мужчина не подозревал о мошенничестве. Как только ему все стало понятно, Шугаибов решил избавиться от него. Мужчине дали выпить «напиток», после чего Шугаибов и Насиров выкинули тело в прорубь под мостом в Рамешковском районе.

Романа Шугаибова, проживавшего в Редкине, задержали в марте 2018 года. Он пытался сбежать, заранее продал имущество и машину, но скрыться не успел и был арестован. Рашид Насиров был задержан в августе того же года. Риелтора Герасимова задержали в октябре 2018 года.

Пока длилось следствие, главарь банды покончил с собой в душевой кабине тверского СИЗО №1. Так что Насирова судят в одиночку. Только его дело состоит из 18 томов.

Рашид родом из Средней Азии, остался жить в Белоруссии после службы в армии. Позже Насиров занялся собственным бизнесом, открыл было кафе на трассе Москва — Санкт-Петербург, недалеко от Твери, но заведение погрязло в долгах и закрылось.

Насиров дал эксклюзивное интервью корреспонденту «МК в Твери» прямо в зале Конаковского городского суда. Выглядел подсудимый подавленно, говорил тихо, отвечал скупо. Смотрел прямо в глаза.

Рашид Насиров.

«Меня бы не оставили в живых»

— Что вы делали в Белоруссии?

— Работал. И в Тверь приехал работать.

— И кто вам пришел на помощь?

(Вздыхает. Недолгая пауза.)

— Шугаибов Роман. Я его не знал ранее — знакомые свели, сказали, что хороший, порядочный человек. Деньги и связи, мол, у него есть. Я пытался найти другое помещение для кафе, а Роман говорил, что нужны большие вложения, это невыгодно. И предложил заниматься вот этим… Задачу дали простую — вроде никакого криминала: держать в определенном доме людей и уговаривать их продать свои квартиры. Я содержал людей, которых находили специальные люди Шугаибова в Москве. Когда родственники с ними созванивались, они говорили: «Я здесь, мне хорошо». Я их не закрывал и не удерживал взаперти.

— Как вы делали так, что люди чувствовали себя тут хорошо?

— А в каких они условиях в Москве жили? К одному зашел в квартиру — там грязь, беспорядок. Дочка всю пенсию перевела на себя, он жил один, как нищий. Я с ним поехал в Тверь. Поначалу он мне не доверял: «Обманываешь?» — «Да нет, конечно». Я ему тут зубы лечил…

— Это, как я понимаю, речь идет о юристе Николае Сальникове?

(Пауза.)

— Да.

— Значит, заботились о нем, да? А потом похоронили заживо?..

— Заживо? Да я об этом тогда не знал. Я узнал об этом только от следователей. По факту они (Шугаибов с женой) приезжали, давали что-то выпить, и я думал, что люди умирали. Пульс не проверял.

— О Сергее Соболеве вы тоже не знали?

— Соболева он застрелил же. Дочку — отравил. Дочка сама привезла его в Тверь, хотела развести на деньги — у него их было много. В Твери много пила. Я Шугаибову как-то позвонил и сказал: вот нагадила в квартире, соседи жалуются… Он мне ответил: «Хорошо, я вечером приеду». И приехал поздно вечером, около 12 часов. Она захотела пить, а он ей: «Если хочешь, вот есть с собой бутылка самогонки». Она выпила — и все, отключилась.

— В каких отношениях вы были с жертвами?

— Я с ними был в хороших отношениях, можно даже сказать, в дружеских. Я не такой, как…

(Тихо повторяет, почти про себя: «Я этого не хотел…»)

— Вы добровольно участвовали в убийствах.

— А куда бы я делся… Мне тоже сказали: мол, надо было сразу пойти в полицию. Да я бы сразу на месте там лег, у полиции! У Шугаибова были большие связи везде.

— Чем накачивали жертв?

— Эти таблетки я сам забирал из Москвы. Мне говорили, к какому метро подойти получить лекарство.

— А как все-таки вы убеждали людей передать свое имущество?

— Они сами все подписывали. Просто зачем им Москва, зачем такая жизнь? Например, дочь Сальникова сначала подала его в розыск. Я после этого вернул Сальникова в Москву, а потом выяснилось, что он дочери вообще не нужен. Она даже тело не захотела забирать для похорон.

— Вы хоронили трупы в чужих могилах?

— Нет, конечно. В чужих могилах не хоронили — Шугаибов искал просто места рядом.

— Сколько участников ОПГ вы знали? Какие взаимоотношения были в банде?

— Я знал только Романа и его жену.

— Много ли денег заработали?

— Да ничего не заработал. Мне ничего не дали: сначала было «потерпи, мне надо что-то купить», потом выделяли только средства на содержание людей-жертв. Если бы я знал заранее, то вряд ли бы пошел на такое. А уже на тот момент я никак не мог это прекратить. Я даже в Дагестан сбежал от Шугаибова, прятался — он и туда приехал за мной. У него везде были связи…

— После первого убийства вас кошмары не мучили?

— Конечно, мучили.

— А сейчас?

— Да и сейчас не очень хорошо. Я уже обращался и к дочке Сальникова — ее единственную знаю, разговаривал тогда при отце по телефону. Сейчас я ей сказал: «Не хотел, чтобы так все получилось».

— У вас есть семья?

— Четверо детей. Двое работают на телевидении в Белоруссии. О случившемся не знают: я попросил следователя ничего не говорить. Только старшей дочке все рассказал. Жены нет, разведен. Я один воспитывал детей.

— Жалеете о произошедшем?

— Я раскаиваюсь за содеянное. После первого убийства мне Шугаибов сказал: «Я очищаю страну от таких людей». Что за человек!.. Он собирался бежать, даже машину успел продать. Его задержали в последний момент. И он бы меня не оставил в живых.

Фото .com Организатор преступлений признан виновным сразу по нескольким статьям Уголовного кодекса. Приговор 43-летнему красноярцу вынесен на этой неделе.
Суд признал, что мужчина виновен в групповом похищении и убийстве двух человек с целью скрыть другое преступление; в похищении человека; в разбое в крупном размере, совершенном с применением насилия; в мошенничестве, совершенном организованной группой в особо крупном размере и повлекшем лишение права гражданина на квартиру, и ряде других преступлений.
Черные риелторы заключали в Красноярске договоры аренды элитных квартир, а затем по поддельным документам регистрировали их в свою собственность. Таким образом они присвоили три квартиры и уже готовились похитить четвертую. Одну из квартир «злоумышленники заложили в ломбард, похитив тем самым денежные средства коммерческой организации», — сообщается в официальном релизе краевого управления СК РФ.
Главарь преступной группировки организовал похищение и убийство соучастника одного из мошенничеств. Также инициировал и организовал убийство свидетеля одного из преступлений. Он признан виновным и в ряде других насильственных преступлений. Совершались они как на территории Красноярского края, так и в Хакасии.
По решению суда главарь банды беспредельщиков должен отбыть в колонии строгого режима 21 год. Также злоумышленника ограничат в свободе на 1 год 6 месяцев.
Восемь других членов преступной группы уже получили сроки от 6 лет 6 месяцев до 17 лет 9 месяцев.

Ссылки по теме:

Чёрные риэлторы

Большинство людей с опаской относятся к представителям риэлторской профессии. А у некоторых от одного слова «риэлтор» моментально портится настроение. Но, как и в любом деле, большинство риэлторов – добросовестные профессионалы, и лишь некоторое количество откровенных мошенников в этой когорте бросает тень на всю профессию.

С черными риэлторами – независимыми посредниками при операциях с недвижимостью – приходится иметь дело, когда предстоят сложные маневры с жильем, клиент плохо разбирается в юридических законах или у него попросту нет времени заниматься куплей-продажей самостоятельно.

И всем, кто собирается совершать любые операции с недвижимостью с помощью посредников, необходимо уметь отличать честных маклеров от жуликов.

Обманные приемы черных риэлторов

Когда речь заходит о незаконных действиях посредников с недвижимостью, имеются в виду чаще не преступные с точки зрения уголовного кодекса, а непрозрачные и невыгодные для клиента манипуляции. Их достаточно сложно распознать заранее, а после того, как уловка уже была проделана – практически невозможно осуществить возврат денег.

К каким же предложениям и уверениям риэлторов стоит отнестись с недоверием:

— наличие у риэлтора доступа к элитным базам данным. Риэлтор предлагает доступ к перечню квартир до того, как информация о них появится в СМИ. В действительности фора в 1-2 дня не играет существенной роли. Как правило, новые квартиры не покупают как горячие пирожки с пылу с жару.

— просьба подготовить документы для операций с недвижимостью. Купля-продажа квартиры предполагает наличие порядочного пакета документов, который вроде бы должен собирать клиент. Но договор, заключенный между ним и риэлтором, как раз предусматривает выполнение подобного рода дел последним. Другое дело, что некоторые риэлторы стремятся переложить свою работу на плечи клиента.

— заверения в полной юридической проверке квартиры. Полная проверка невыполнима даже профессиональными агентствами, поэтому громкие слова об изучении прошлого квартиры на предмет каких-либо криминальных обстоятельств на деле выражается в получении выписки из домовой книги, которая бесплатно выдается ДЭЗ.

— прочий риэлторский креатив. И на что только не идут непорядочные риэлторы, чтобы приукрасить реальное состояние жилья! Самый распространенный прием – осмотр квартиры в сумерках. Так можно скрыть не самый живописный вид вокруг дома и печальное состояние подъезда. Отсутствие централизованного горячего водоснабжения не бросается в глаза, если нет газовой колонки. А наличие телефонного аппарата заставит поверить и в наличие телефонной сети. «Нет пределов творческому мышлению!» — так считают нечестные риэлторы и придумывают все новые и новые способы запудривания мозгов клиентам.

Основные приметы надежного риэлтора

Как бы ни множились слухи, на обширном рынке недвижимости, по большей части встречаются всё же ответственно выполняющие свою работу профессионалы. Просто работающие на себя по многим причинам. И так же, как у черных в прямом смысле слова риэлторов, у них есть свои характерные черты:

1. Наличие доступной информации о риэлторской фирме. Надежная организация, как правило, имеет свой сайт в интернете с подробными реквизитами, и реальный офис. Предприятия-однодневки обычно ограничиваются номером телефона.

2. Серьезная риэлторская контора за время своей деятельности обрастает многочисленными отзывами. Найти их можно и в сети Интернет.

3. Но наиболее надежный способ – это все-таки личный опыт и поручительство знакомых. Здесь уже нет шансов ошибиться с выбором и наткнуться на нечестного работника.

admin