Аренда с последующим выкупом

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку. Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_s_pravom_vykupa.doc (cкачиваний: 1141)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_s_pravom_vykupa.pdf (cкачиваний: 321)

ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующее имущество: .

    Договор найма жилого помещения с правом выкупа

    Итого в аренду передается указанное имущество на сумму рублей.

  2. Арендатору передаются закрепленные за государственным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на .
  3. Арендатору передаются числящиеся за ним на момент передачи запасы сырья, материалов, незавершенное производство и готовая продукция.
  4. Указанное имущество будет использоваться для .
  5. Имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора или с момента приобретения арендным предприятием прав юридического лица.
  6. Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме рублей в год. Перечисление арендных платежей внутри хозяйственного года производится ежеквартально равными долями (не позднее 10-го числа второго месяца следующего квартала) на расчетный счет Арендодателя. За просрочку платежей на срок более месяца Арендатор уплачивает штраф в размере % суммы очередного платежа.
  7. Размера арендной платы могут изменяться по соглашению сторон раз в пять лет. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.
  8. На основные средства, приобретенные за счет средств Арендатора, амортизационные отчисления не производятся.
  9. Арендодатель обязуется передать Арендатору фонда и лимиты на продукцию, а также принимает другие необходимые меры, обеспечивающие выполнение государственного заказа. Арендодатель сдает имущество в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. В случае уклонения от передачи сданного имущества Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере % стоимости имущества.
  10. Арендатор обязуется:
    • исполнять государственный заказ в объеме, не превышающем государственный заказ, принятый на год сдачи в аренду государственного предприятия;
    • использовать арендованное имущество по его прямому назначению с целью решения стоящих перед ним задач;
    • содержать имущество в полной исправности;
    • своевременно производить текущий ремонт и капитальный ремонт арендуемых производственных фондов за счет собственных средств.
    • Арендатор несет ответственность за порчу арендуемых средств производства.
    • Если Арендатор по окончании действия договора возвращает имущество в состоянии хуже полученного им по настоящему договору, то он возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
    • Изменение условий договора, его расторжение и прекращение действия возможны только по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению Госарбитража в случаях нарушения другой стороной условий договора.
    • Арендованное имущество может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
    • За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, изменение и расторжение договора в одностороннем порядке виновная сторона возмещает причиненные убытки, в том числе и упущенную выгоду (помимо предусмотренных настоящим договором штрафных санкций), в соответствии с действующим законодательством.
    • Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.
    • Споры, вытекающие из настоящего договора аренды, рассматриваются органами Государственного арбитража.
    • Срок аренды устанавливается на лет с «»2018г. по «»2018г.
    • Имущество переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный рок имущества, а также внес Арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока.
    • Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющий одинаковую юридическую силу.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Арендодатель _________________

    Арендатор _________________

    Аренда с последующем выкупом квартиры

         За последний месяц ко мне несколько раз обратились с вопросом: можно ли найти в Петербурге квартиру с последующим выкупом. Несомненно читателей моего сайта интересует этот вопрос. Ну что же, ответим.

    Аренда с выкупом несомненно выгодна покупателю. Для покупателя плюсы очевидны. Покупатель может въехать в жильё, жить там, присматриваться к району, к соседям, делать ремонт под себя, накапливая необходимую сумму для выкупа. Сделка эта не несёт для него никаких рисков.

    Аренда с правом выкупом жилья – сделка, которая гарантирует покупателю в случае соблюдения условий договора приобретение квартиры. Если продавец желает расторгнуть договор, покупателю гарантировано возвращение уплаченной за квартиру суммы. Стоимость аренды не возвращается.

     Аренда с последующим выкупом. Когда на эту сделку идет продавец. Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги, либо ему срочно нужна только определенная часть стоимости квартиры. На мой взгляд, эта сделка не выгодна продавцу. Видимо, продавцы думают точно также, поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга. И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет сразу всей суммы для покупки недвижимости. Как правило, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции.

          Продавцу какой резон продавать в рассрочку свое жильё, когда он может получить всю сумму сразу? Из практики вижу, что большинство продавцов не просто продаёт свою недвижимость, а её улучшает. В Санкт-Петербурге продавцы редко продают жильё, чтобы положить деньги на счет. Продавец продает однокомнатную, добавляет определенную сумму и покупает двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру.

    И в данной ситуации ждать ему смысла нет, гораздо удобнее получить всю сумму сразу. Такой продавец заморачиваться с рассрочкой платежа не будет, ему не резон.

    Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

    Особенно, если у продавца хорошая в плане ликвидности квартира!

    Ему достаточно только по знакомым рассказать о продаже, сразу найдется покупатель.

    Случай из практики. Как-то ко мне пришел клиент с заданием найти несколько вариантов однокомнатных квартир своему пожилому отцу в определенном районе в аренду с последующим выкупом. Обзванивая несколько дней подряд продавцов квартир в этом районе, я поняла, что это все равно , что искать иголку в стогу сена. Продавцы дружно отвечали категоричным отказом.

    Выгода продавца. Кто из продавцов на сегодняшний день соглашается на эту сделку? Продавцы неликвидного жилья, которые не могут найти покупателя. В Санкт-Петербурге хватает жилья низкого качества и с плохой транспортной доступностью. Из таких районов люди годами не могут выехать. Нужно ли покупателю неликвидное жильё ?

    На сделку с последующим выкупом могут согласиться продавцы больших и дорогих квартир, которым не просто продать своё жильё. На такую сделку легко уговорить продавца квартиры где-нибудь в Бокситогорске или Сланцах в Ленинградской области по причине не слишком высокой востребованности жилья.

         Возможна ли аренда с последующим выкупом в Петербурге? Да, возможна. Но в скольких случаях? Статистику никто не проводил. В любом случае число желающих снять в аренду с дальнейшим выкупом значительно больше, нежели сдающих.

    Подводя итоги, можно сказать, что вид сделки "аренда с выкупом квартиры" пока не пользуется большой популярностью. Да и юридически проще оформить выкуп квартиры с рассрочкой платежа. В этом случае покупатель может расплатиться в течение 1-3 лет, при этом проживая в данном жилье. Хотя и в этом случае не вижу особых выгод для продавца. В подавляющем большинстве случаев на рынке Петербурга продавцы хотят провести обычную сделку купли-продажи и получить свои деньги сразу.
          Чтобы купить неплохую квартиру, не нужно рассчитывать на аренду с последующим выкупом!

    Желаю удачи! Галина Черкис

    admin