Аренда с последующим выкупом

Содержание

Документ был для вас полезен?

Договор аренды квартиры с правом выкупа

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа, заключаемый между физическим и юридическим лицом.Приведённый договор аренды является примерным, он может и должен быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

квартиры с правом выкупаГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение и пользование жилое помещение (квартиру) под номером , находящуюся по адресу . Кадастровый номер квартиры . Указанная квартира расположена на этаже -этажного кирпичного дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, что подтверждается справкой БТИ г. от «»2018 г. за № . Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.
  2. Указанная квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании .
  3. Квартира сдается в аренду сроком на год(-а) с момента подписания сторонами настоящего договора.
  4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю следующим образом: рублей – одновременно с подписанием настоящего договора путем перечисления на лицевой счетАрендодателя . Оставшаяся сумма рублей выплачивается Арендодателю по рублей ежемесячно не позднее числа каждого следующего месяца путем перечисления на указанный лицевой счет либо наличными деньгами вбухгалтерии Арендатора.
  5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
  6. Арендодатель обязан:
  1. не позднее трех дней с момента подписания настоящего договора предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением передаточного акта, в котором будет отражено фактическое состояние квартиры на момент его составления. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В случае непредоставления квартиры в указанный срок Арендатор вправе по своему усмотрению истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением;
  2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение квартиры до окончания срока действия настоящего договора.
  • Арендатор обязан:
    1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания в ней граждан;
    2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить за свой счет текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине Арендатора либо лиц, вселенных им в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора;
    3. не допускать переоборудования или перепланировки квартиры без согласия Арендодателя.
    4. Указанная квартира переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды или до истечения его срока при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим договором цены.
    5. Договор аренды квартиры с правом выкупа

      В последнем случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее, чем через с момента заключения настоящего договора.

    6. Исполнение условий настоящего договора подтверждается соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со дня наступления у Арендатора права требования выполнения п.8 настоящего договора. Подлинность подписей на указанном акте в соответствии с настоящим договором должна быть нотариально засвидетельствована. Названный акт будет служить основанием для передачи квартиры в собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.
    7. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
      1. пользуются квартирой с существенным нарушением условий договора;
      2. существенно ухудшают квартиру;
      3. арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
      4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
      5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда:
        1. Арендодатель не предоставляет квартиру в пользование Арендатора либо создает препятствия пользованию квартирой в нарушение условий настоящего договора;
        2. переданная Арендатору квартира имеет существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
        3. квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
        4. В квартире, являющейся объектом настоящего договора, никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой ЖЭК .
        5. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на указанную квартиру. Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
        6. Арендодатель ставит Арендатора в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке БТИ г. и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной , осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, «»2018 г. за № до подписания настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
        7. Задолженности по налогообложению за квартиру, являющуюся объектом настоящего договора, не имеется, о чем свидетельствует справка .
        8. Изменение условий настоящего договора или его расторжение может иметь место только по соглашению сторон. По требованию одной стороны договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке в случае нарушения другой стороной условий договора.
        9. Договор подлежит регистрации в по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
        10. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Арендатор.
        11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вместе с подлинными документами, на основании которых он удостоверен, хранится в делах нотариуса , и по одно экземпляру выдается каждой из сторон.
        12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

          АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

          ПОДПИСИ СТОРОН

          Арендодатель _________________Арендатор _________________

          В 2014 году в России начнут отрабатывать альтернативу ипотеке — аренду квартир с выкупом. Проект покупки жилья в рассрочку готовит дочерняя компания Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) совместно с инвестгруппой "Тринфико". Пилотными площадками станут Екатеринбург, Новосибирск и Московская область.

          Механизм прост: сервисная компания, в данном случае Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК), выкупает на рынке жилье экономкласса, а впоследствии продает его физическим лицам в рассрочку до 15 лет. Чтобы принять участие в проекте, гражданину необходимо самостоятельно найти квартиру и заключить с МРЖК договор купли-продажи с отсрочкой. Будущий владелец квартиры может в ней жить, заключив договор аренды, но право собственности к нему перейдет только после полного погашения долга. И в этом, по словам авторов идеи, ее ключевое отличие от "классической" ипотеки.

          Ежемесячный платеж арендатора и покупателя в одном лице делится на две примерно равные части: одна идет в счет арендной платы, другая — в счет выкупа квадратных метров. В случае расторжения договора бывшему арендатору будет возвращена "выкупная" часть.

          Еще одним отличием новшества от ипотеки инициаторы называют отсутствие первоначального взноса и упрощенную процедуру оформления документов. Так, принять участие в проекте смогут даже те, у кого подмочена репутация с точки зрения Национального бюро кредитных историй. Сегодня банки таких клиентов к ипотеке и близко не подпускают. При этом никто не скрывает, что "аренда с выкупом" обойдется потребителю на 5-10 процентов дороже. Такова плата за риск.

          На екатеринбургской странице сайта МРЖК уже сегодня висит объявление, что компания готова рассмотреть возможность приобретения любой понравившейся квартиры. Кстати, в некоторых городах присутствия этой федеральной компании есть и готовые предложения, в частности в Челябинске, не вошедшем в пилотный проект. Например, однокомнатная квартира площадью 29 квадратных метров будет стоить 23 тысячи рублей в месяц, из которых арендный платеж составит 9 тысяч, а выкупной — 14 тысяч.

          Пока эксперты оценивают затею скептически: в предлагаемой схеме еще слишком много неясного. По словам Александра Комарова, директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования, истоки проблем могут крыться в особенностях законодательства РФ.

          — Во всем мире ипотека и арендное жилье — это разные вещи. В существующем правовом поле аренда в массовом порядке у нас не распространена потому, что нет никаких стимулов или льгот для крупных арендодателей. Кроме того, аренда с правом выкупа — это долгосрочный проект. По идее, рассрочка должна предоставляться не менее чем на 30 лет. Но при таких условиях стоимость привлечения денег немалая, ипотека выходит дешевле. Наконец, никак не проработана схема выселения неплательщика.

          Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор МРЖК:

          — В течение текущего года финансирование проекта планируется в объеме 350 миллионов рублей. То есть в трех пилотных регионах можно будет приобрести порядка сотни квартир. Конечно, это совсем немного, но для тестирования проекта достаточно.

          Договор аренды квартиры с последующим выкупом

          В будущем году ожидается привлечение заемных средств — до миллиарда рублей. Я бы не рассматривал "аренду с выкупом" как альтернативу ипотеке, это совершенно иной проект, ориентированный на абсолютно другую целевую аудиторию.

          По материалам"Российская газета"

          « Назад

          Тема:

          • Недвижимость России
          • Ипотека
          • Жилье

          Договор найма жилого помещения с правом выкупа

          Образец договора найма жилого помещения с правом выкупа. Заключается между юридическим и физическим лицом.

          ДОГОВОР НАЙМА

          жилого помещения с правом выкупа

          г.

          «» 2018 г.

          Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

          1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .

          1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

          • Общая полезная площадь — кв.м.;
          • Жилая площадь — кв.м.;
          • Количество комнат ;
          • Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.

          1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .

          1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

          1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

          1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

          2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

          Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

          Наниматель (Арендатор) обязан:

          • вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке, установленном настоящим договором;
          • в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
          • пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
          • надлежащим образом относится к арендованному имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
          • соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
          • содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
          • возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
          • в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального износа;
          • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

          2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.

          2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

          2.4. Наниматель (Арендатор) имеет право:

          • вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ;
          • преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;
          • преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;
          • допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду);
          • приобрести арендованное имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за до истечения срока настоящего договора;
          • осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений, действующим законодательством и обычаями делового оборота.

          2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем) предоставленную ему в аренду квартиру только с письменного согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать арендованное имущество в субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

          2.6. Наймодатель (Арендодатель) обязан:

          • передать Арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
          • осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
          • не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном пользовании арендованной квартирой;
          • заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в соответствии с п.1.6 настоящего договора;
          • в течение дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя (Арендатора).

          2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

          2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

          3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

          3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную плату за пользование квартирой.

          3.2. Арендная плата вносится и составляет рублей в месяц.

          3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

          4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

          4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору.

          4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

          4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

          4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

          4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

          5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

          5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения.

          5.2. По истечении срока действия настоящего договора, договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

          • договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
          • прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
          • стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

          6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

          6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.6.

          7. ФОРС-МАЖОР

          7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

          8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

          8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

          8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

          9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

          НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

          НаймодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

          10. ПОДПИСИ СТОРОН

          Наниматель _________________

          Наймодатель _________________

          1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

          2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

          3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

          Комментарий к Ст. 624 ГК РФ

          1. Комментируемая статья предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору. Указанное положение закона означает, что существенными условиями договора аренды с правом выкупа являются не только предмет аренды (ст. 607 ГК), но и его выкупная цена. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о размере выкупной цены договор в части выкупа не может считаться заключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, применяться не должны. Вместе с тем, как следует из п. 2 комментируемой статьи, арендодатель и арендатор вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, заключив соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды.

          2. В силу п. 3 ст. 609 ГК РФ при заключении договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на сданное внаем имущество к арендатору, надлежит руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи соответствующего имущества. Следовательно, если предполагается выкупать арендованное движимое имущество, то форма договора аренды подчиняется общим требованиям (ст. ст. 158 — 162, 434, п. 1 ст. 609 ГК), а если выкупу будет подлежать арендованное недвижимое имущество, то форма договора аренды регламентируется правилами ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК РФ.

          Однако нельзя исключить применение к отношениям из договора аренды с правом выкупа арендованного имущества и других норм о договоре купли-продажи, поскольку такой договор аренды является смешанным гражданско-правовым договором (п. 3 ст. 421 ГК), содержащим элементы договоров аренды и купли-продажи.

          Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

          В противном случае остаются без ответа многие вопросы, возникающие в связи с переходом права собственности на сданное в аренду имущество. Так, например, при выкупе арендованного здания или сооружения в обязательном порядке должен быть разрешен вопрос о правах на земельный участок, на котором оно находится (ст. 552 ГК)

          ———————————

          3. Выкуп арендованного имущества происходит только по окончании срока аренды и при условии полного и своевременного внесения арендных (выкупных) платежей. Вместе с тем, как показывает судебная практика, если арендатор внес часть платежей в счет выкупа арендованного имущества по окончании срока договора и такое исполнение принято арендодателем, то имущество считается выкупленным арендатором

          ———————————

          4. На практике следует учитывать, что далеко не всякое условие договора аренды, связанное с возможностью приобретения арендатором имущества в собственность, является условием о выкупе в смысле комментируемой статьи. Так, судебной практике известны случаи, когда в договор аренды включалось условие о преимущественном праве арендатора на покупку имущества при его продаже

          ———————————

          5. Право на выкуп арендованного имущества может быть ограничено законом, исходя из специального функционального назначения имущества. Так, невозможен выкуп имущества, арендуемого у государственных научных организаций и организаций, подведомственных государственным академиям наук (п. 3 ст. 5 и п. 5 ст. 6 Федерального закона от 23 августа 1996 г. N 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике»

          ———————————

          Несмотря на отсутствие в новом Лесном кодексе (далее — ЛК) РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ

          ———————————

          Строго говоря, выкуп арендуемого имущества, относящегося к государственной или муниципальной собственности, возможен только в случаях, когда это прямо разрешено законом. Это объясняется тем, что переход имущества из публичной собственности в частную должен осуществляться по нормам законодательства о приватизации, а действующий Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

          ———————————

          Как быть, если вам нужен автомобиль, а единовременно оплатить его покупку вы не можете, и банковская ссуда вам недоступна? На этот случай существует вариант аренды автомобиля с правом выкупа. У этой схемы есть свои преимущества, и при соблюдении всех условий она может стать для вас выгодной и удобной. Аренда с дальнейшим выкупом успешно используется как частными лицами, так и небольшими фирмами.

          Что же вам даст договор аренды автомобиля с выкупом и на что следует обратить внимание? Прежде всего, на схему выплат.

          Аренда авто с выкупом – альтернатива покупки в кредит

          Оформив аренду с последующим выкупом, вы можете сразу же получить автомобиль в свое распоряжение, погашая его стоимость частями. На это может потребоваться от одного года до трех лет. Такая сделка требует меньшего количества документов, чем оформление банковского кредита. Как правило, достаточно предъявить:

          • паспорт гражданина Российской Федерации;
          • дополнительный документ, удостоверяющий личность;
          • водительские права.

          При оформлении кредита в банке к заемщику всегда возникает масса вопросов, и по итогам может быть вынесено отрицательное решение. Аренда авто «под выкуп» более доступна.

          Этой услугой пользуются как физические, так и юридические лица, которым необходимо:

          • начать бизнес в качестве службы такси или доставки;
          • сформировать собственный автопарк, оптимально спланировав свой бюджет;
          • срочно получить в свое распоряжение автомобиль без привлечения банка или больших единовременных вложений.

          Преимущества услуги

          По сравнению с автокредитом, аренда с выкупом имеет следующие преимущества:

          • первоначальный взнос ниже, чем требуют банки, а в некоторых случаях может не требоваться совсем;
          • не требуются подтверждение стабильного дохода и справка с места работы;
          • в течение срока аренды автомобили можно менять.

          Прокатная контора берет на себя решение следующих вопросов:

          • первичное оформление и постановка автомобиля на учет;
          • техосмотр, ремонт, сезонная замена колес на специализированных станциях техобслуживания;
          • страхование ответственности при ДТП.

          По сравнению с обычной арендой, преимущество состоит в том, что в конце оговоренного срока аренды автомобиль переходит в вашу собственность. При этом его можно вернуть, если он вас не устраивает.

          Условия аренды

          Собираясь арендовать автомобиль с последующим выкупом, следует учитывать следующие моменты.

          Требования к арендатору. Арендатор может быть гражданином любой страны в возрасте от 19 лет. Отсутствие судимостей обязательно и проверяется службой безопасности компании.

          Оплата аренды. Как правило, аренда оплачивается ежемесячно, однако возможен и другой график – по неделям или по кварталам. Сумма платежа зависит от марки, производителя и типа автомобиля, а также от расходов на амортизацию, страховых и эксплуатационных издержек, налогов. За счет того, что прокатная контора решает для вас целый ряд вопросов, оплата аренды может оказаться выше, чем выплаты по кредиту на аналогичный автомобиль. Просроченный платеж ведет к изъятию машины.

          Страхование. Страхование ОСАГО и КАСКО для арендованного автомобиля обязательно, осуществляется прокатной конторой и учитывается при расчете стоимости аренды. Эти платежи могут быть внесены единовременно или по частям, вместе с ежемесячной арендной платой.

          Досрочное погашение. Условия полной или частичной выплаты стоимости автомобиля раньше срока аренды прописываются в договоре. Многие прокатные конторы не предусматривают такой возможности принципиально.

          Документы на машину. Клиент в течение срока аренды владеет автомобилем по доверенности. В этой связи ему необходимо согласовывать с агентством по прокату все действия, которые будут связаны с эксплуатацией.

          Эксплуатация. В договоре указывается, на какой территории может эксплуатироваться автомобиль. «География» возможной эксплуатации грузовых автомобилей, как правило, шире.

          Заключаем договор аренды с последующим выкупом автомобиля: тонкости процесса

          Аренда «под выкуп» оформляется быстро и требует минимума документов. Однако этот процесс подразделяется на этапы, каждый из которых имеет свои тонкости:

          • Выбор машины из имеющегося автопарка прокатной конторы или специальный заказ необходимого автомобиля.
          • Расчет суммы сделки.
          • Заполнение анкеты для службы безопасности в целях проверки ваших личных данных.
          • После одобрения вашей анкеты оформляется договор передачи машины в аренду с выкупом.

            Договор найма жилого помещения с правом выкупа

            В этом документе указываются все условия сделки, включая график платежей. Обязательно прилагается акт приема-передачи авто. Если машина приобретается прокатной конторой специально для вас, требуется первоначальный взнос, который должен быть уплачен в день подписания договора.

          • Согласование договора со страховой компанией.
          • Получение автомобиля в аренду. Машину из парка обычно можно получить в день подписания договора, а купленную под заказ машину – в течение нескольких дней.
          • Получение автомобиля в собственность. Происходит по окончании всех необходимых выплат по договору.

          ДОГОВОР
          аренды с правом выкупа (общая форма)

          дата и место подписания

          _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

          1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:

          1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.

          1.1.2. Движимое Имущество ___.

          1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

          1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

          1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

          1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке:
          ___.

          (виды страхуемого имущества, условия страхования)

          2. СРОК ДОГОВОРА

          2.1. Договор заключен на срок до "___"__________ ____ г. (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).

          2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

          3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

          3.1. Арендодатель обязан:

          3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

          3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до "___"__________ ____ г.

          3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.
          Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

          3.2. Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

          3.3. Арендатор обязан:

          3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.

          3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
          Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя: 3.3.3. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

          3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

          Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

          Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество.

          4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

          4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью _______________ (Арендатора/Арендодателя).

          4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (или: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

          5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

          5.1. Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

          5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
          (Или:
          — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);
          — в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;
          — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;
          — не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);

          — в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).)

          6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

          6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.

          6.2. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.

          6.3. При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

          6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.

          7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

          7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

          7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

          7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

          8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

          8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

          8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

          8.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере __________ руб.

          8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

          8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

          9. ФОРС-МАЖОР

          9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

          9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

          9.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

          9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

          10.

          РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

          10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

          10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

          11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

          11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

          11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

          12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

          12.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

          12.2. К Договору прилагаются:
          — График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);
          — _________________________ (перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом: техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.).

          admin