Акт о выявленных недостатках товара

Что делать после подписания по квартире акта приема передачи по ипотеке

Покупка жилья на кредитные средства является распространенным вариантом. Не редко с помощью оформления ипотеки приобретаются квадратные метры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В этом случае финансирование проводится кредитной организацией задолго до того момента, когда объект будет не только построен, но и введен в эксплуатацию. Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены. Фиксируется это в рамках специального дополнительного соглашения, подписываемого сторонами в момент оформления ипотечного договора кредитования заёмщика.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке, важно знать каждому, кто планирует использовать подобную схему приобретения жилья в новостройке. Этим вопросам посвящён данный материал. Здесь рассмотрены все тонкости оформления квартиры в новостройке в собственность при условии наличия на имущество оформленной закладной в пользу финансовой организации.

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Какие документы нужны дольщику?

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

Застройщик после ввода здания в эксплуатацию должен предоставить следующие документы:

  • копию протокола о распределении площадей;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический паспорт БТИ на передаваемую квартиру;
  • акт приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

В некоторых случаях обязанность изготовления отдельного плана и паспорта в бюро технической инвентаризации возлагается на будущего собственника квартиры. В таком случае необходимо обратиться в ближайшее БТИ и составить акт о заказе подобного рода услуги. В назначенное время на объект придёт инженер и составит план. Спустя 14 дней можно будет получить готовый технический паспорт на квартиру. Эта услуга платная и может стоить около 2000 рублей.

При подписании акта приема-передачи квартиры следует проводить правильно все необходимые действия:

  1. вооружитесь рулеткой и проведите тщательный замер всех площадей, включая технические помещения, кухню и санитарный узел (в последнее время участились случаи, когда застройщик сокращает общую площадь построенной квартиры на 5 и боле метров);
  2. проверьте работоспосбность все инженерных и коммуникационных сетей (должна идти горячая и холодная вода, нагреваться плиты тем способом, который прописан в договоре, осуществляться вентиляция всех помещений, работать канализация);
  3. обязательно проверьте качество отделки, если она была предусмотрена, обо всех недочетах пишите в акте.

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека. Это станет основание для подготовки менеджера кредитного учреждения к процедуре участия в процессе регистрации собственности в кадастровой палате.

Если застройщик не передает квартиру?

Если застройщик не передает квартиру в пользование участнику долевого строительства в указанные в договоре сроки, то необходимо обращаться в судебные инстанции. До составления иска важно провести этап досудебного урегулирования. Для этого нужно написать претензию, в которой указать, что застройщик должен был в указанные сроки завершить процесс строительства и ввода здания в эксплуатацию, и передать вам в пользование выкупленные квадратные метры. Но этого не произошло, и вы предлагаете компании устранить эти недочеты в следующие сроки (тут нужно указать тот период, в течение которого вы готовы еще подождать).

Распечатайте этот текст претензии в двух экземплярах. При вручении претензии представителю компании застройщика необходимо заполучить его подпись и печать организации. Заверенный экземпляр претензии нужно предоставить в кредитную организацию, где оформлена ипотека. Это необходимо сделать, поскольку в кредитном ипотечном договоре вероятнее всего указан пункт о том, что вы должны сразу же после окончания строительства оформить право собственности на квартирую. при нарушении этого пункта банк имеет право начислять штрафы и применять иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора с требованием оплатить всю оставшуюся сумму долга одномоментно.

Сделайте копию врученной претензии. Этот документ будет необходим в суде. Помимо него нужно составить исковое заявление, приложить к нему договор долевого участия в строительстве. Как правило, суды всегда принимают решения в пользу участников долевого строительства. также можно взыскать неустойку с компании застройщика.

С решением суда можно обращаться в кадастровую палату, бюро технической инвентаризации и оформлять право собственности на купленную квартиру.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на квартиру в новостройке

Предположим, что застройщик все сделал в рамках предварительно заключенного договора. Поэтому в указанные сроки вы получили на руки все необходимые для регистрационных действий документы и заветные ключи от своей новенькой недвижимости. В этом случае вас понадобиться пошаговая инструкция по прохождению процедуры регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Попробуем кратко описать все действия, которые нужно предпринять для того, чтобы в юридическом плане стать полноправным владельцем отдельной квартиры в новом, только что построенном доме.

Сбор документов

Сбор документов – это первый и очень важный шаг. выше уже было указано, как получить технический паспорт БТИ и акт приема-передачи квартиры от застройщика. Далее необходимо собрать следующие документы для оформления права собственности:

  • гражданские паспорта, удостоверяющие личности всех потенциальных собственников (для лиц младше 14-ти лет необходимо приложить свидетельства о рождении);
  • договор об участии в долевом строительстве многоэтажного здания;
  • документы, подтверждающие оплату полученных квадратных метров;
  • договор ипотечного кредитования;
  • закладную (этот документ обычно предоставляет представитель банка, поскольку на руки заёмщику закладная выдается только после полного погашения долга);
  • разрешение от органов опеки и попечительства (необходимо в тех случаях, если при покупке был использован материнский капитал и при оформлении права собственности выделятся доли на всех несовершеннолетних детей);
  • кадастровый паспорт.

Обращение в органы опеки и попечительства

В том случае, если был использован сертификат на региональный или федеральный материнский капитал, то для оформления долевой собственности на несовершеннолетних участников сделки необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Обращение к ним следует приурочить к моменту оформления права собственности. Возьмите паспорта и свидетельства о рождении, посетите отдел опеки, напишите там заявление по установленной форме.

Посещение регистрационной палаты

Для посещения регистрационной палаты необходимо для начала уточнить режим работы. Затем нужно собрать все документы и отправиться для их подачи. необходимо личное присутствие всех совершеннолетних участников процесса регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ. Но в этом случае процедура регистрации права собственности будет длиться дольше.

Если обратиться непосредственно в регистрационную палату, то срок сократиться до установленных законом 7 (семи) рабочих дней. Обратите внимание, что вместе с оригиналами всех указанных выше документов необходимо прилагать их ксерокопии. без этого пакет документов у вас не примут. Также заранее нужно оплатить государственную пошлину. на сегодняшний день она составляет 2000 рублей.

Сразу же после завершения процесса оформления права собственности на квартиру в новостройке вам будет предоставлена выписка из Росреестра. Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.

после подписания

ˈprɔpətɪ сущ.
1) а) имущество;
собственность;
состояние, хозяйство to buy property ≈ приобретать имущество/собственность to confiscate, seize property ≈ изымать/конфисковывать имущество to inherit property ≈ получить собственность по наследству to lease, rent property ≈ сдавать/брать имущество в внаем, в аренду to reclaim property ≈ вернуть себе/получить/взять обратно утраченное имущество to recover stolen property ≈ возвращать себе украденные вещи to sell property ≈ продавать собственность to transfer property ≈ передавать имущество Syn: belongings б) достояние
2) право собственности, право владения Syn: ownership
3) а) свойство, качество б) отличительная черта, особенность Syn: virtue, trait, quality
4) обыкн. мн.;
театр.;
кино бутафория;
реквизит собственность, имущество — private * частная собственность — movable * движимое имущество — real * недвижимое имущество — personal * личное имущество;
личные вещи;
личная собственность — * left in taxicabs вещи, забытые в такси земельная собственность, земельный участок;
имение — freehold * полная земельная собственность;
земельный участок, свободный от уплаты ренты за пользование им достояние — the news is common * эта новость стала всеобщим достоянием право собственности — * in the goods право собственности на товар — to have * in land иметь право собственности на землю;
владеть землей свойство, качество;
характеристика;
способность — the chemical properties of iron химические свойства железа (театроведение) (кинематографический) бутафория;
реквизит — * department реквизиторский цех — * sword бутафорский меч (профессионализм) (кинематографический) (театроведение) пьеса, сценарий, приобретенные для коммерческого использования;
«купленный материал» — most properties come from such sources as novels, plays and musical comedies в основе большинства (кино-) сценариев лежат романы, пьесы и музыкальные комедии (разговорное) лицо, работающее по контракту( об артистах, спортсменах-профессионалах) — overnight he turned into one of the most valuable «properties» in the music business за одну ночь его «акции» в мире музыки поднялись до самого высокого уровня abandoned ~ бесхозная собственность abandoned ~ оставленное имущество absolute ~ полное имущественное право abutting ~ соседняя земельная собственность adjacent ~ примыкающая собственность adjoining ~ соседняя земельная собственность after acquired ~ банкрот. собственность, приобретенная после подписания соглашения agricultural ~ земельная собственность agricultural ~ земельный участок artistic ~ художественная собственность assessed value of real ~ оцененная стоимость недвижимости bequeathed ~ наследственная собственность business ~ собственность предприятия business ~ собственность фирмы ~ свойство, качество;
the chemical properties of iron химические свойства железа church ~ церковная собственность collective ~ коллективная собственность commercial ~ имущество торгового предприятия commercial ~ собственность торгового предприятия common ~ общая собственность community ~ коммунальная собственность community ~ общее имущество (супругов) condemned ~ конфискованная собственность condemned ~ отчужденния собственность conjugal ~ общая собственность супругов convey real ~ передавать недвижимость covenant concerning succession to ~ договор о наследовании собственности deceased person’s ~ собственность покойного depreciable ~ изнашиваемое имущество encumbered ~ заложенная собственность exchange real ~ обменивать недвижимость exempt ~ собственность, не подлежащая конкурсу при банкротстве factory ~ недвижимость в виде предприятия fiduciary ~ доверенная собственность foreclosed ~ заложенное имущество без права выкупа forestry ~ собственность лесничества government ~ государственная собственность heirless ~ юр. собственность, не имеющая наследника housing ~ жилищная собственность idle ~ неиспользуемая собственность immovable ~ недвижимое имущество immovable ~ недвижимость inalienable ~ неотчуждаемая собственность income from ~ доход от собственности income-producing ~ имущество, дающее доход industrial ~ промышленная собственность insured real ~ застрахованная недвижимость intangible ~ нематериальные активы intangible ~ неосязаемая собственность intellectual ~ интеллектуальная собственность investment ~ инвестиционная собственность joint ~ совместная собственность, сособственность joint ~ совместная собственность joint ~ совместное имущество landed ~ земельная собственность, недвижимость landed ~ земельная собственность leasehold ~ арендованная собственность leasehold ~ арендованное имущество levy upon ~ взимание налога на недвижимость liquidation ~ ликвидная собственность liquidation ~ ликвидное имущество lost ~ потерянное имущество lost ~ утраченная собственность mortgage real ~ закладывать недвижимость mortgage real ~ получать ссуду под недвижимость mortgaged ~ заложенное имущество mortgaging real ~ недвижимость, подлежащая сдаче в залог movable ~ движимое имущество national ~ государственная собственность neighbouring ~ соседняя собственность ~ перен. достояние;
the news soon became a common property известие вскоре стало всеобщим достоянием nonresidential ~ нежилая собственность offence against ~ посягательство на имущество operating ~ используемая недвижимость operating ~ эксплуатируемая недвижимость other ~ прочая собственность parish ~ приходская собственность partnership ~ имущество товарищества partnership ~ собственность компании personal ~ индивидуальная собственность personal ~ личная собственность personal ~ личное имущество ~ attr. имущественный;
property qualification имущественный ценз;
property tax поимущественный налог ~ for lease недвижимость, сдаваемая в аренду ~ for rent недвижимое имущество, сдаваемое в аренду ~ for rental purposes недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду ~ for sale недвижимость, выставленная на продажу ~ for trade and industry имущество для торговли и промышленности ~ in possession of mortgagee заложенное недвижимое имущество ~ attr. имущественный;
property qualification имущественный ценз;
property tax поимущественный налог ~ attr. имущественный;
property qualification имущественный ценз;
property tax поимущественный налог tax: property ~ налог на доход с недвижимого имущества property ~ налог на недвижимое имущество property ~ поимущественный налог public ~ государственная собственность public ~ муниципальная собственность public ~ общественная собственность, государственная собственность, муниципальная собственность public ~ общественная собственность real ~ недвижимое имущество real ~ недвижимость real: ~ недвижимый( об имуществе) ;
real property недвижимость;
the real thing первоклассная вещь;
the real Simon Pure не подделка, нечто настоящее reconvey mortgaged ~ передавать обратно заложенное имущество registered ~ зарегистрированная собственность rental ~ арендуемая собственность rented ~ арендуемая собственность repossessed ~ имущество, полученное обратно в собственность residential ~ жилищная собственность rightful ~ собственность, принадлежащая по праву seized ~ конфискованное имущество separate ~ обособленное имущество separate ~ отдельное имущество settled ~ закрепленное имущество special ~ вещное право владения чужой собственностью state ~ государственная собственность stolen ~ похищенная собственность stolen ~ украденная стоимость tangible ~ реальная собственность tangible ~ реальный основной капитал third party’s ~ собственность третьего лица transfer real ~ передавать недвижимость trust ~ доверительная собственность trust ~ управляемая по доверенности собственность unused ~ имущество, не бывшее в употреблении

Выявленные недостатки системы организации условий труда и рекомендации по их устранению

В ходе проведения и оценки существующих в ООО «Озон» условий труда выявлены следующие нарушения и даны рекомендации по их устранению.

1) Неправильная организация рабочего пространства менеджера торгового отдела ООО «Озон» может парализовать всю работу торгового отдела.

Выявлен факт, что сотрудники торгового отдела сидят к двери спиной, во-первых, они чувствуют постоянное напряжение, во-вторых, все время отвлекаются (оглядываются) на входящих и выходящих людей. А в положении «лицом к стене» очень страдает зрение.

Чтобы глаза не утомлялись, человеку нужно периодически отрывать глаза от монитора или бумаг и смотреть вдаль. А у менеджера, сидящего лицом к стене, «даль» ограничена 50 сантиметрами. Лучше всего поставить столы так, чтобы менеджеры сидели друг за другом, лицом к лицу или спиной к стене.

Шкафы и тумбочки с рабочими документами стоят на расстоянии 3 и более метров от менеджеров, при таком расположении мебели походы за документами и обратно съедают 20 процентов рабочего времени.

Рекомендации: Чтобы определить, на каком расстоянии должны лежать документы, необходимо расставить руки в стороны и очертите круг.

2. ) Расстояние между столами менеджеров в ООО «Озон» меньше 1 метра, и менеджеры вторгаются в личное пространство друг друга, появляется дискомфорт.

Рекомендации: Оптимальное расстояние, на котором должны стоять столы, — 1,5 метра. Человек не будет отвлекаться и в то же время не будет предоставлен самому себе.

Одни из главных требований организации рабочего места — досягаемость, обозримость всех рабочих материалов, а так же изолированность рабочего места. Досягаемость предполагает такую планировку рабочего места, при которой все механические средства и рабочие материалы располагаются так, что работа с ними не требует лишних движений, не приводит к утомлению и нерациональным затратам рабочего времени.

Обозримость в сочетании с постоянством мест хранения материалов позволяет сократить потери рабочего времени на их поиск. Изолированность рабочего места позволяет снять излишнее напряжение, избежать влияния отвлекающих факторов.

Действие, выявленных факторов на организм человека Меры (организационные, технические) и средства (коллективной и индивидуальной защиты), направленные на снижение выявленного фактора.

Работа с компьютером характеризуется значительным умственным напряжением и нервно-эмоциональной нагрузкой менеджеров, высокой напряженностью зрительной работы и достаточно большой нагрузкой на мышцы рук при работе с клавиатурой ЭВМ.

Большое значение имеет рациональная конструкция и расположение элементов рабочего места, что важно для поддержания оптимальной рабочей позы менеджеров.

3. ) Мерцания ламп дневного света незаметны глазу, но мозг человека их улавливает. Благодаря этому работники торгового отдела находится под воздействием постоянного шума, действующего на нервы.

Рекомендации. Если не получается совсем от них отказаться, лучше включать такие лампы вечером. А днем использовать настольные лампы. Их ограниченное световое поле не только бережет глаза, но и позволяет психологически отгородиться от других людей и сконцентрировать свое внимание на документах.

4) Отсутствие режима труда и отдыха в ООО «Озон» при работе менеджеров торгового отдела с компьютерами и оргтехникой.

Рекомендации: В процессе работы с компьютером необходимо соблюдать правильный режим труда и отдыха. В противном случае отмечаются значительное напряжение зрительного аппарата с появлением жалоб на неудовлетворенность работой, головные боли, раздражительность, нарушение сна, усталость и болезненные ощущения в глазах, в пояснице, в области шеи и руках.

5) Отсутствие грамотной системы освещения торгового отдела.

Рекомендации: В помещениях, где находится компьютер, необходимо обеспечить следующие величины коэффициента отражения: для потолка: 60…70%, для стен: 40…50%, для пола: около 30%. Для других поверхностей и рабочей мебели: 30…40%.

Недостаточность освещения приводит к напряжению зрения, ослабляет внимание, приводит к наступлению преждевременной утомленности. Чрезмерно яркое освещение вызывает ослепление, раздражение и резь в глазах. Неправильное направление света на рабочем месте может создавать резкие тени, блики, дезориентировать работающего. Все эти причины могут привести к несчастному случаю или профзаболеваниям, поэтому столь важен правильный расчет освещенности.

Требования к освещенности в помещениях, где установлены компьютеры, следующие: при выполнении зрительных работ высокой точности общая освещенность должна составлять 300 лк, а комбинированная — 750 лк; аналогичные требования при выполнении работ средней точности — 200 и 300 лк соответственно.

Кроме того все поле зрения должно быть освещено достаточно равномерно — это основное гигиеническое требование. Иными словами, степень освещения помещения и яркость экрана компьютера должны быть примерно одинаковыми, т.к. яркий свет в районе периферийного зрения значительно увеличивает напряженность глаз и, как следствие, приводит к их быстрой утомляемости.

Вычислительная техника является источником существенных тепловыделений, что может привести к повышению температуры и снижению относительной влажности в помещении. В помещениях, где установлены компьютеры, должны соблюдаться определенные параметры микроклимата. В санитарных нормах СН-245-71 установлены величины параметров микроклимата, создающие комфортные условия. Эти нормы устанавливаются в зависимости от времени года, характера трудового процесса и характера производственного помещения.

Общие рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Объем помещений, в которых размещены работники торгового отдела, не должен быть меньше 19,5 м3/чел. с учетом максимального числа одновременно работающих в смену.

Уровень шума на рабочем месте не должен превышать 50 дБА. Для снижения уровня шума стены и потолок помещений, где установлены компьютеры, могут быть облицованы звукопоглощающими материалами. Уровень вибрации в помещениях вычислительных центров может быть снижен путем установки оборудования на специальные виброизоляторы.

Кратковременное, так и длительное воздействие всех видов излучения от экрана монитора не опасно для здоровья персонала, обслуживающего компьютеры.

Однако исчерпывающих данных относительно опасности воздействия излучения от мониторов на работающих с компьютерами не существует и исследования в этом направлении продолжаются.

Максимальный уровень рентгеновского излучения на рабочем месте оператора компьютера обычно не превышает 10 мкбэр/ч, а интенсивность ультрафиолетового и инфракрасного излучений от экрана монитора лежит в пределах 10…100 мВт/м2.

Для снижения воздействия этих видов излучения рекомендуется применять мониторы с пониженным уровнем излучения (MPR-II, TCO-92, TCO-99), устанавливать защитные экраны, а также соблюдать регламентированные режимы труда и отдыха.

Результат: Рабочие места торгового отдела ООО «Озон» допущены к использованию, но с оговоркой, что рабочее место не соответствует государственным нормативным требованиям охраны труда.

admin