Агентский договор недвижимость

Заявка в отдел продаж

21 января 2019 года

Кто владеет информацией, тот владеет миром. Но ее доступность и количество может сыграть злую шутку, если речь идет о сделках с жильем. Ведь юридически неподкованному человеку легко запутаться и попасть в руки мошенников. Поэтому многие обращаются за помощью к специалистам в сфере недвижимости. Покупка, продажа, аренда — любую сделку с недвижимостью можно переложить на плечи риелторов. Но перед этим необходимо составить агентский договор на оказание услуг.
Агентский договор
Агентский договор не только регулирует деятельность риелтора и обязывает его действовать в рамках правового поля, но и защищает интересы самого агента. Поэтому его заключение выгодно для обеих сторон.
В соответствии с договором, агент обязуется по поручению заказчика выполнять те или иные действия, связанные с недвижимостью, и получать за это вознаграждение. Так же в договоре можно указать от чьего имени действует агент, от своего или клиента.
Ответственность за последствия заключения договоров в сделках с недвижимостью всегда несет клиент, даже если договор был подписан риелтором на основании доверенности.
На сегодняшний день российское законодательство не имеет каких-либо инструментов проверки качества работы агентов. Поэтому недовольные клиенты при подаче жалоб могут руководствоваться 52 главой ГК РФ и законом «О защите прав потребителей». При этом специалисты советуют знакомиться с этими правовыми документами до подписания агентского договора.
Предмет договора
В данном пункте, как правило, указан перечень услуг, которые риелтор обязуется оказать. Это один из самых важных пунктов договора, и ошибки в нем недопустимы. Поэтому важно, чтобы перечень услуг был не просто перечислен, но и расшифрован.
Например, если оказание услуг предполагает рекламные мероприятия, то нужно указать в соглашении формат рекламы и ее регламент. Также следует расшифровать юридические и консультационные аспекты оказываемых услуг.
Права и обязанности сторон
Данный пункт говорит сам за себя. Здесь речь идет о том, что исполнитель обязуется выполнить все требования соглашения, и что немаловажно, в срок. Но если по каким-то причинам сотрудничество между заказчиком и исполнителем не может продолжаться, то последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке лишь в случае полного возмещения убытков своему клиенту.
Что касается обязательств со стороны заказчика, то он должен предоставить своему агенту достоверные сведения касаемо своей личности, а также ряд иных документов, требуемых для полноценного оказания агентских услуг.
Отказаться от услуг в одностороннем порядке клиент может лишь в случае выплаты агенту денежных средств в полном объеме, который прописан в договоре.
Кроме того, заказчик вправе контролировать ход работы риелтора, однако, он не должен мешать ему осуществлять свою деятельность в рамках соглашения.
Цена договора и порядок расчетов
На данном этапе двум сторонам соглашения предстоит согласовать стоимость оказываемых услуг, способы и сроки расчета. Сколько заработает риелтор по результатам работы, будет ли это фиксированная сумма или же определенный процент от совершенной сделки – все это должно быть прописано.
Ответственность сторон
Здесь могут быть прописаны штрафные санкции в отношении заказчика в том случае, когда он не может вовремя заплатить за работу своему агенту. Процент пени согласуется в двустороннем порядке.
Клиент имеет право предлагать и вносить изменения в отдельные пункты агентского договора.
Следует отличать договорную и внедоговорную ответственность. Договорная ответственность определяется только участниками договора и наступает при нарушении одной из сторон принятых пунктами договора обязательств (будь то вопросы купли-продажи или доставки товара).
А все что не оговорено в рамках соглашения, уже определяется и устанавливается законодательством Российской Федерации – это и есть внедоговорная ответственность.
Порядок и условия расторжения договора
Принцип «нравится/не нравится», к сожалению для многих, не имеет под собой юридического обоснования. Поэтому, даже если риелтор недобросовестно исполнял свои обязательства, заказчик обязан выплатить ему денежную сумму за оказанные услуги и понесенные затраты в полном объеме, прописанном в настоящем соглашении.
Однако заказчик может включить в договор отчет о выполненной работе. В этом пункте прописывается форма отчета и сроки его сдачи. При этом у клиента есть право потребовать у своего риелтора отчет о проделанной работе любой момент.
Срок действия договора
Как правило, соглашение действует до того момента, пока обе стороны не будут удовлетворены полученными результатами своей деятельности. То есть, до тех пор, пока риелтор не выполнит свои обязательства, касаемо услуг, клиент вправе требовать от своего агента желаемого результата, согласно договору.
Риелтор может предлагать услуги как самостоятельно, так и от лица агентства недвижимости.
Агентский договор стандартно заключается на 1 год с опцией автоматического продления. Поэтому если в течение года агент не успел найти, продать или сдать недвижимость стороны могут расторгнуть договор.
В некоторых договорах можно встретить пункт, по которому договор не утратит своей силы до тех пор, пока клиент не выплатит риелтору все причитающиеся средства за оказанную услугу. Но договоры с таким условием — редкость.
Порядок разрешения споров
Любые возникшие между заказчиком и исполнителем споры решаются путем двусторонних переговоров между сторонами соглашения. Если это невозможно, то предмет спора регулирует надлежащий орган власти – суд.
Прочие условия
Бывает так, что в ходе работы возникают непредвиденные условия или пожелания, которые можно обрамить юридической силой в форме дополнительного соглашения к действующему агентскому договору. Конечно, все это составляется лишь в двустороннем порядке с согласия как заказчика, так и исполнителя.
Прежде чем подписывать агентское соглашение или дополнения к нему, стоит передать эти документы опытному юристу, который поможет разобраться в правовых тонкостях и избежать плачевных последствий.
Адреса, Реквизиты и подписи сторон
Последний пункт договора, где агент и его клиент ставят свои подписи, а также указывают банковские реквизиты для оплаты услуг или возмещения ущерба.
Ставить свою подпись в агентском договоре клиенту стоит лишь после того, как он удостоверится в том, что деятельность риелтора или агентства недвижимости, которое он представляет, является законной, и он оказывает свои услуги лишь в качестве юридического лица, зарегистрированного в ЕГРЮЛ.
Все, что связано с недвижимостью, не просто. И самое сложное это запутанные юридические документы с кучей нюансов. Если вы чувствуете, что самостоятельных знаний в этом вопросе недостаточно, лучше обратиться к профессионалам и заключить с ними соответствующий договор. Но помните, что разбираться в тонкостях документов лучше до их подписания. Для этого можно скачать пример «Агентского договора на оказание посреднических услуг» на нашем сайте.

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

г.

, в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Принципал», с одной стороны и

, в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся (далее — Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. .

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является .

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет .

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты .

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: путем .

4.3. Представленный отчет должен содержать: .

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере процентов от суммы долга за каждый день просрочки.

7. Порядок изменения и расторжения договора

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из Сторон.

О своем намерении расторгнуть настоящий договор Сторона-инициатор уведомляет другую Сторону за рабочих дней до предполагаемой даты расторжения договора путем направления письменного уведомления .

7.3. Если Принципал отказался от настоящего договора, Агент сохраняет право на вознаграждение за услуги, оказанные им до прекращения настоящего договора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до .

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

10. Адреса и реквизиты сторон

Агентский договор на покупку недвижимости

Данный договор имеет достаточное распространение ввиду сложности и многообразности действий, предшествующих приобретению коммерческой или жилой недвижимости. В частности, это могут быть просмотры объекта, поиск риелторов, переговоры с продавцами и другие мероприятия, на реализацию которых требуется немало времени и усилий.

Ограждая себя от ненужных хлопот, принципал имеет право заключить договор с агентом, принимающим на себя обязательства действовать в интересах принципала. Сторонами (принципалом и агентом) могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

  • Агент обязуется за вознаграждение прибрести для заказчика объект недвижимости с установленными характеристиками (квартиру, дом, участок и т.д.). При этом агент имеет право производить действия как от лица заказчика, так и от своего собственного. Все действия, сопутствующие выполнению условий договора, осуществляются за счет принципала.

В рамках действия данного договора агент наделяется определенными полномочиями и может выполнять различные фактические и юридические действия, сопутствующие покупке недвижимости.

Особенности оформления договора

Обязательным пунктом в договоре является характеристика недвижимости, которую требуется приобрести. Описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным с указанием назначения, метража, этажности, года постройки и т.д. Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору.

Типовой договор также включает следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • возможность/невозможность заключения агентом субагентских договоров;
  • форма и порядок отчетности агента перед принципалом;
  • вознаграждение и порядок возмещения расходов агента;
  • способы и этапы оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • основания для расторжения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Необходимо указание конкретных действий агента, с описанием их четкой последовательности. К договору должны быть приложены: описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор на покупку недвижимости

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

Важно

Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них. 2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов. 2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора приобретения Объекта. 2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.15. Представлять отчет о совершенных действиях . (указать период представления отчета) 2.1.16. В течение дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя. 2.2.

Цена продажи объекта может быть изменена по сравнению с указанными в Приложении №1 к настоящему Договору только с письменного согласия Принципала, которое будет оформлено в виде Дополнительного Соглашения Сторон и будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора. 2.3.

Инфо

Окончательная цена продажи Объекта может быть изменена по соглашению Принципала и Клиента. В случае если Принципал заключил Контракт с Клиентом, найденным Агентом, с ценой Контракта меньшей, чем указано в Приложении №1, Агент считается исполнившим обязательства надлежащим образом и не лишается права на вознаграждение.

3. Обязанности Агента. 3.1. Осуществлять поиск Клиентов для заключения Контрактов по цене и на условиях, согласованных с Принципалом (Приложение ) и передать информацию о Клиентах Принципалу.

Принципал», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Агент», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.1.2.

Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент (далее — «Объекты»), должны соответствовать следующим требованиям:- ;- ;- .1.3. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Обслуживание Помещения 1 осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК.1.1.4.1. Копия договора прилагается (Приложение N ).1.1.5. Помещение 1 находится в удовлетворительном состоянии.1.1.5.1.

Особые отметки: .1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения 1 и в период действия настоящего агентского договора оказания услуг по купле-продаже недвижимости будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.1.1.6.1.

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости В случае ненадлежащего исполнения обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование о возмещении причиненных убытков.6.3.

Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки). 5.4.

6. ФОРС-МАЖОР 6.1.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Настоящий Договор действует в течение с даты его заключения. 7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. 8.

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 9.

Инфо

Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.2.1.10. Осуществить государственную регистрацию договора аренды Объектов (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации) или права собственности Принципала на Объекты.2.1.11. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.2.1.12.

В течение дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.3 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора.2.2. Агент имеет право:2.2.1.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей. 4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке:

(в течение дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ( ) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ( ) рублей Заказчик выплачивает в течение дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий). 4.3.

Агентский договор по подбору недвижимости

Заказчик», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Исполнитель», в лице , действующ на основании , с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия. 1.2.

Требования к искомому нежилому помещению (далее — Объект):- расположение ;- функциональное назначение ;- площадь ;- объем ;- инженерные системы и коммуникации ;- транспортная доступность ;- цена от до ;- требования к собственнику: ;- требования к соседям: ;- дополнительные требования . 1.3.

Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:- на в сумме ;- на в сумме . 4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1.

За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки. 5.2.

За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п.Организовать осмотр Принципалом внешнего и внутреннего состояния Объектов.2.1.5. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право на заключение договора аренды либо купли-продажи Объектов.

Предоставлять указанные документы Принципалу только после проведения их правовой экспертизы.2.1.6. При получении письменного согласия Принципала на аренду либо приобретение в собственность предложенных Объектов оказать содействие при заключении соответствующего договора, в том числе по составлению текста договора и согласованию его между заинтересованными сторонами.2.1.7.

Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора аренды либо купли-продажи Объектов.2.1.8. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).2.1.9.

Агентский договор на оказание посреднических услуг по покупке недвижимости Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных изменениях в своих реквизитах, Стороны обязаны извещать друг друга надлежащим образом не позднее 2 (Двух) календарных дней с момента их официального утверждения.

Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом. 8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, в рамках условий Договора и в соответствии с действующим российским законодательством.

8.5. Стороны вправе в любой момент расторгнуть Договор в одностороннем порядке только при условии представления письменного требования за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 8.6.

Внимание

Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов). 2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.

Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости По приглашению Агента произвести осмотр внешнего и внутреннего состояния Объектов в согласованные с Агентом сроки.3.1.3.

Совместно с Агентом разработать условия договора аренды либо договора купли-продажи Объектов.3.1.4.

Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 6.1.

Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.

При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу. 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.

7.2. Иные условия: . 8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ИсполнительЮр.Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс. 3.1.2.

% от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг. 3.2.

Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору. 3.3.

Оплата производится в рублях РФ. 4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ 4.1.Агентский договор на аренду недвижимости Важно В Помещении 1 имеются: балкон, лоджия, количество санузлов — , электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, .

Поэтажный план Помещения 1 прилагается (Приложение N ).1.1.2. Право собственности на Помещение 1 подтверждается Свидетельством о праве собственности N от » » 20 года, выданным , запись регистрации права собственности в ЕГРП № от » » 20 года.

Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ).1.1.3. Члены семьи Принципала:1.1.3.1. (паспорт гражданина РФ: серия , N , выдан );1.1.3.2.

(паспорт гражданина РФ: серия , N , выдан );1.1.3.3. (паспорт гражданина РФ: серия , N , выдан );1.1.3.4. несовершеннолетний (яя) (до 14 лет) (свидетельство о рождении N , выдано ).1.1.3.5.

Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта. 2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. 2.3.5.

admin